גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פסק דין "הערת אזהרה": נדחתה בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין

ביהמ"ש העליון דחה בקשה נוספת לעיכוב ביצוע פסק דין המבטל הערות אזהרה והסכמים לרכישת דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שנתקע בר"ג לאחר שהיזם נקלע לפירוק ● ההחלטה בתיק הפכה לעקרונית, כשבמשרד השיכון אף טוענים כי אם תתקבל סופית בעליון, הם ישקלו להכניס תיקונים בחוק המכר

תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא ברמת-גן / צילום: תמר מצפי
תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא ברמת-גן / צילום: תמר מצפי

עוד בשורה רעה לרוכשי הדירות החדשות בפרויקט התמ"א שנקלע לקשיים בבניין ברחוב יהודה הנשיא 7 ברמת-גן: בית המשפט העליון דחה ביום שישי האחרון בקשה נוספת לעיכוב ביצוע של פסק דין "הערת האזהרה", שנחשף לראשונה ב"גלובס", כך שדין הערות האזהרה שניתנו להם - להימחק.

במקביל ממשיך הדיון בערעור של רוכשי הדירות נגד ההחלטה שעוררה סערה בשוק הנדל"ן - לביטול הערות האזהרה והסכמי המכר עם הרוכשים. במשרד השיכון טענו בשבועות האחרונים כי במקרה שפסק הדין יהפוך לחלוט, הם ישקלו לבצע תיקונים בחוק המכר, היות שלדעתם ההחלטה מחלישה את בטוחת הערת האזהרה.

כזכור, העבודות למימוש פרויקט תמ"א 38 בבניין נעצרו, לאחר שהחברה היזמית נקלעה לקשיים כלכליים, וכל 10 הדירות החדשות שאמורות היו להתווסף לבניין במסגרת הפרויקט נמכרו לרוכשים שונים. אלא שלפרויקט לא היה בנק מלווה, והרוכשים של הדירות ששילמו סכומים נכבדים במסגרת העסקה, קיבלו הערות אזהרה כבטוחה.

חלק מהרוכשים הגישו בקשת פירוק נגד החברה היזמית, ובית המשפט קיבל את הבקשה ומינה את עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר נרדיה בר צבי ברא"ז כמנהל מיוחד לחברה, שבחן אפשרויות שונות להשלמת הפרויקט התקוע.

בדוח שהעביר עו"ד נרדיה לבית המשפט צוין כי מאחר שהפרויקט שבנייתו נעצרה כולל גם ליקויי בנייה, אף יזם לא חפץ להשלים את הפרויקט שכל הדירות בו נמכרו מראש, חלקן במחירים נמוכים ממחירי השוק. על כן ביקש נרדיה לבטל את הסכמי המכר עם הרוכשים, בשל היותם "נכסים מכבידים", ולבטל את הערות האזהרה שניתנו להם.

במאי האחרון קיבלה השופטת איריס לושי-עבודי את הבקשה, בנימוק שנמצא כי ביטול החוזים עם הרוכשים הוא הדרך היחידה לאפשר את השלמת הפרויקט, שהליקויים בו מהווים אף סכנה בטיחותית לסביבה. יחד עם זאת, לושי-עבודי החליטה שלא להכריע בנוגע למעמדם של רוכשי הדירות החדשות כנושים מובטחים, והותירה להם את האפשרות לתבוע תביעות כספיות נפרדות.

התגובות לפסק הדין במסגרתו בוטלו הערות האזהרה היו נסערות, וזאת בשל העובדה שביטול הערות האזהרה הותיר את כספי הרוכשים ללא הגנה. כאמור, באגף חוק המכר במשרד השיכון בוחנים את משמעויות ההחלטה ואת האפשרות לערוך שינויים בחוק על-מנת לשפר את ההגנות על הרוכשים. כמו כן, גם בלשכת עורכי הדין התקבלה החלטה להצטרף להליך כידיד בית משפט, וזאת בשל משמעות ההחלטה על כלל עסקאות הנדל"ן באשר הן.

שניים מרוכשי הדירות החדשות הגישו ערעור על ההחלטה לבית המשפט העליון באמצעות עו"ד מיכה צמיר, במקביל לבקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין. לפני שבועיים דחה שופט בית המשפט העליון מני מזוז את הבקשה לעיכוב הביצוע, ושני הרוכשים הגישו באחרונה בקשה שנייה לעיכוב ביצוע, בטענה כי מדובר בפסק בדין שסותר חקיקה מפורשת ופסיקות עקביות של בתי המשפט, לרבות העליון, שהכירו בזכויות רוכשים מכוחן של הערות האזהרה כנושים מובטחים, בעוד פסק הדין כפי שהוא שם את כספם בסכנה. כמו כן הם נימקו את בקשתם לעצור את מכירת הזכויות בפרויקט לצד שלישי על-ידי כך שהם ירכשו את הדירות שינם מעוניינים לממן עוד את השלמת הפרויקט, ולטענתם זה יהיה המתווה הקצר ביותר והזול ביותר להשלמת הבנייה.

שופט בית המשפט העליון עופר גרוסקופף דחה את הבקשה השנייה לעכב את הביצוע ולהעניק לשני המערערים זכות לרכוש דירות של רוכשים אחרים, מאחר שמדובר בשינוי במצב הקיים.

"פסק הדין של בית המשפט המחוזי הפקיע מאת המערערים את הבטוחה שבאה להבטיח אותם בדיוק בסיטואציה אליה נקלעו ואליה התכוון המחוקק בה הקבלן נקלע להליך פירוק", אומר עו"ד מיכה צמיר המייצג את המערערים. "משמעות פסיקת בית המשפט המחוזי היא שהערת אזהרה אינה עוד בטוחה מספקת לרוכשי דירות. למסקנה זו יש השלכות דרמטיות לא רק ביחס לרוכשי דירות חדשות מקבלן, אלא גם ביחס לרוכשי דירות בכלל. לדעתנו שגה בית המשפט המחוזי, וערעור תלוי ועומד בבית המשפט העליון".

עו"ד חן בכר ממשרד בכר שבתאי, המייצג בין היתר את אחד הרוכשים החדשים בפרויקט, סבור אף הוא כי "החלטת השופטת הנכבדה איריס לושי-עבודי למחוק את 'הערות האזהרה' ולבטל את הסכמי הרכישה לצורך הגדלת הסיכוי להשלמת הפרויקט, עשויה להיתפס כנכונה בהיבט הפרקטי, אך היא פוגעת בוודאות המשפטית הקיימת מזה שנים רבות בתחום הנדל"ן. ההחלטה אינה עולה בקנה אחד עם פסיקת בית המשפט העליון, שהעניק להערות האזהרה שנרשמו לטובת הרוכשים בחוזה, מעמד מעיין-קנייני שמהווה בטוחה (ערבות) לכספי הקונים.

"שמירת המעמד של הערת האזהרה היא כלי חשוב לביצוע עסקאות מכר יעילות בשוק הנדל"ן. ניתן היה להשיג תוצאה רצויה יותר אם בית המשפט היה מעניק לרוכשי הדירות שההסכם עימם בוטל על לא עוול בכפם, לכל הפחות, עדיפות מוחלטת בהשבת כספם במסגרת הליך הפירוק של החברה. כך היה מתאפשר לאותם רוכשים קבלת פיצוי הולם בגין ביטול ההסכמים עימם".

עוד כתבות

צוות MD Clone / צילום: MD Clone

MD Clone גייסה 26 מיליון דולר לפלטפורמת שיתוף מידע רפואי

את סבב הגיוס הנוכחי הובילה קרן aMoon של מריוס נכט, והשתתפו בו המשקיעות הקיימות בחברה, הקרנות אורבימד ולייטספיד ● בכך מגיע היקף הגיוס הכולל של החברה ל-41 מיליון דולר

טים קוק /  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

דיווח: אפל תשיק שלושה דגמי אייפונים עם מצלמות משופרות

לפי "בלומברג", אפל תשיק שני אייפוני פרו, שיהוו שדרוג לדגמי אייפון XS ו-XS מקס משנה שעברה, ובנוסף אליהם יושק דגם שיחליף את ה-XR המוזל שהושק בשנה שעברה ● בין השדרוגים: הטענה אלחוטי של אוזניות אייפודס, בלימת זעזועים ושיפור העמידות במים

כרמי גת/ צילום: איל יצהר

השכונות החדשות ריקות והגירעון משתולל: כך הפכה קריית גת לאויבת הכי גדולה של עצמה

השכונות החדשות ריקות מאדם, המרכז נטוש ומטונף, ראש העיר הוא תובע (ומפסיד) סדרתי והמחשבה שמפעל של אינטל יציל את העיר נראית מגוחכת מתמיד ● דרור פויר ביקר בקריית גת בשבוע שבו הודיעה העירייה בפייסבוק על פיטורים של 320 עובדים ומצא עיר שמשוועת לשינוי כיוון

סקר הסקרים - מועד ב'

סקר הסקרים: קמפיין שתיית המנדטים של הליכוד יוצא לדרך, ימינה כבר לא השלישית בגודלה

מערכת הבחירות החדשה יצאה לדרך, וסקר הסקרים חוזר ● מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה? ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הלוהטת

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

נעילה חיובית בת"א; בית שמש זינקה 11%, מיטרוניקס ב-8%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.24%, ת"א 90 טיפס ב-0.7% ● רבל דיווחה על זינוק ברווח הנקי ברבעון השני ● מנועי בית שמש קופצת לאחר הדוחות ● חלל תקשורת ממשיכה לטפס ● אמת והמלט נופלות לאחר הדוחות

אוריאל לין / צילום: תמר מצפי

העיקר הכוונה? לא בטוח: הצצה בחוק איסור אפליה חושפת את מטרתו האמיתית

עיון בהליך חקיקת "חוק איסור אפליה" משנת 2000 חושף את כוונת המחוקקים: לאפשר אירועי תרבות בהפרדה מגדרית עבור הציבור החרדי • ואיך דיוני הוועדה קשורים למחטף חוקי היסוד השנוי במחלוקת? התשובה המפתיעה והבעייתית בספרו של אוריאל לין

יאיר לפיד, פודקאסט לשבת / עיבוד תמונה: אפרת לוי

לא לדאוגוסט, יש מספיק פודקאסטים מרגיעים לשבת לכולם

החופש הגדול ממש לקראת סיומו, ויש מצב שהילדים כבר הוציאו אתכם מדעתכם ● הושיבו אותם על הספה, והאזינו יחדיו לפודקאסטים נהדרים מבית "גלובס" ● פודקאסט לשבת ● האזינו

אייל לפידות \ צילום: אמיר מאירי

לפידות הותיר חותם: הפסד של 44 מיליון שקל לשיכון ובינוי ברבעון, גם בעקבות עלייה ניכרת בהוצאות שכר הבכירים

את המחצית הראשונה של השנה סיימה קבוצת הנדל"ן והתשתיות ברווח של 465 מיליון שקל, הודות למכירת עיקר החזקותיה בחברת הנדל"ן ADO הפועלת בגרמניה בעיתוי אופטימלי ● על יתרת ההחזקה ב-ADO נרשם ברבעון השני הפסד של כ-45 מיליון שקל

נפילות בוול סטריט / צילום: רויטרס - Brendan McDermid

נעילה מעורבת בוול סטריט בעקבות התבטאויות חברי הפדרל ריזרב; מרקל הקפיצה את הליש"ט

לחץ בשווקים בהמתנה לחברי הפדרל ריזרב שיבהירו את כוונותיהם בכנס השנתי של הפד שיתקיים הסופ"ש ● מדד מנהלי הרכש (PMI) של Markit למגזר הייצור בארה"ב ירד בניגוד לצפי, ורשם שפל של 10 שנים ● מרקל מביעה אופטימיות בנוגע לסוגייה שעומדת בלב המחלוקת במסגרת הברקזיט

נתניהו וזלינסקי/ צילום: לעמ

הכל כשר למען הבחירות: איזה קלף ישלוף טראמפ למען נתניהו ולמה הוא מצפה בתמורה

הביקור המתוקשר של ראש הממשלה נתניהו באוקראינה היה למטרות קמפיין בלבד • מה ישלוף הנשיא טראמפ למען נתניהו לקראת הבחירות ולמה הוא מצפה בתמורה • למה מקבלים עמיר פרץ ואורלי לוי־אבקסיס חיבוק מהימין, ומה מנסים לשדר בכחול לבן אחרי פרשת משרד החקירות ● פרשנות

שלמה רודב, יו"ר בזק / צילום: יח"צ

בזק תמחק 1.2 מיליארד ש' שציפתה לקבל במסגרת רכישת Yes

זאת בעקבות הודעת הרשות לניירות ערך שאומרת כי הכרה בנכס המס היא בעייתית בעת הזו ● נכס המס נוצר כתוצאה מעסקת בזק-יס והתנאים להכרה בו כנראה שאינם מתמלאים בשלב זה ● בנוסף הודיעה על מחיקה של מיליארד שקל מהשווי של חברת הבת פלאפון

קופה קטנה / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

תורמים אבל פחות: למה הפילנתרופים הגדולים של ארה"ב כבר לא להוטים לתרום לארגונים בישראל?

ישראל כבר לא נמצאת במוקד הפילנתרופיה של יהודי ארה"ב. הם מעדיפים לתרום את רוב הכסף לארגונים בינלאומיים או לקהילות יהודיות בארה”ב - והמגמה הזו צפויה להחמיר. מה גרם לשינוי בסדרי העדיפויות, למה אין יותר גיוס כספים המוני לטובת ישראל בשעת חירום, ומי יהיו הנפגעים העיקריים מכך שהנדבנים מעבר לים כבר לא נותנים לנו צ'ק פתוח


חיים כצמן, בקניון פרומנדה של אטריום בוורשה / צילום: יחצ
 / צילום: יח"צ

גזית גלוב המשיכה להציג שיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים, לצד הפסד רבעוני של 83 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב רשמה ברבעון השני של 2019 ירידת ערך נכסים בסך של 90 מיליון שקל והוצאות אחרות של 131 מיליון שקל ● ה-NOI (ההכנסה תפעולית נטו מהשכרת מבנים) גדל ברבעון ב-2% ל-514 מיליון שקל, כאשר ה-NOI באיחוד יחסי טיפס ב-5.6% ל-338 מיליון שקל ● גזית גלוב נסחרה היום לפי שווי של 6.7 מיליארד שקל

אביחי מנדלבליט, בכנס לשכת עורכי הדין / צילום: ליאב פלד

עקרון השוויון של מנדלבליט: פרסם קווים מנחים לאירועים נפרדים

בדיון דחוף שעסק בסוגיית ההפרדה המגדרית באירועי תרבות, קבע היועץ המשפטי לממשלה קווים מנחים ● מנדלבליט עמד על כך שרשות לא תנקוט צעדים להפרדה מגדרית בארועי תרבות, אולם ציין כי ישנם הקשרים מיוחדים בהם תתאפשר הפרדה מגדרית, לתכליות ציבוריות מסוימות ובלבד שההפרדה מקיימת את אמות המידה החוקתיות

אצטדיון בלומפילד ממערב. / צילום: איל יצהר

חצי מיליארד שקל בלי חניה: השכנים של בלומפילד המחודש מודאגים ויש להם סיבה טובה

השיפוצים נגמרו והשכנים חוששים מחזרת האוהדים שמצידם דואגים מהמחסור בחניות ● בעירייה מקווים שהחזון שלהם להניע אוהדים למגרש בתחבורת המונים יתממש ● האם השקעת העתק במגרש הנוצץ של ת"א מוצדקת

נשיאי סין וארה"ב, שי וטראמפ, בוועידת G20 / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

הסלמה במלחמת הסחר: סין מטילה מכסים בסך 75 מיליארד דולר על ארה"ב

בתגובה לכוונתו של טראמפ להטיל מכסים בגובה 10% על סחורות מסין בהיקף של 300 מיליארד דולר, סין מחריפה את מלחמת הסחר ● סין מתכוונת להטיל מכסים חדשים על סחורות אמריקאיות בסך 75 מיליארד דולר בשיעור של 5% עד 10%

יואב וינברג / צילום: עינת לברון

מניית אמת מחשוב צונחת: דוח חלש יחסית בהשוואה לדוחות טובים שפרסמו חברות אחרות ממגזר ה-IT

רווחי החברה ברבעון צנחו בחצי, והיא מסבירה זאת בעסקאות מהותיות בשיעורי רווח נמוכים מהממוצע

נחום ביתן / קרדיט: יח"צ

אחרי הספקים, יינות ביתן מסתבכת גם עם הרגולטור: תשלם את הקנס הגבוה ביותר על חוסר שקיפות במחירים

הרשות להגנת הצרכן דיווחה היום על כוונה להטיל קנסות לעשר רשתות שהפרו את החוק שמחייב שקיפות מחירים בהיקף של 2.6 מיליון שקל, לאחר שהמחירים שלהן לא שודרו לאתרי השוואת מחירים ● מי שספגה את מספר ההפרות והקנס הגבוהים ביותר היא יינות ביתן בהיקף של כחצי מיליון שקל על 13 הפרות שביצעה

תמונה של הרובוט לניקוי בריכות של חברת מיטרוניקס / צילום: יח"צ

מיטרוניקס צומחת, והמניה נושקת לשיא: יצרנית הרובוטים לניקוי בריכות מהקיבוץ שווה 2.8 מיליארד שקל

מיטרוניקס מציגה עלייה של 10% בהכנסות הרבעוניות, ל-308 מיליון שקל, ויציבות ברווח הנקי, שעמד על 59 מיליון שקל ● תחלק 48 מיליון שקל כדיבידנד לבעלי המניות

איציק אברכהן, מנכ"ל שופרסל / צילום: שלומי יוסף

מנכ"ל שופרסל על סרטון ההתעללות בעובד הרשת: "אירוע חמור מאין כמותו שסותר את כל הערכים שלנו"

ביממה האחרונה הופץ סרטון שבו עובד של הרשת מתעד עובד נוסף מתעלל בעובד בעל צרכים מיוחדים תוך שהוא קושר את ידיו באמצעות ניילון נצמד וחובט בו ● מנכ"ל שופרסל: "צפינו בסרטון מזעזע. האירוע החמור הזה הועבר לטיפולה של משטרת ישראל. העובדים שסרחו התנהגו בברוטליות וזומנו לשימוע לפני פיטורים"