גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

משרד השיכון פותח בבדיקה: האם פרויקט BLUE התחזה לקבוצת רכישה

הממונה על חוק המכר במשרד השיכון, עמית גריידי, אישר כי פתח בבדיקה של תהליכי המכירה בפרויקט היוקרה שנמצא בצפון ת"א, אותו יזמה חברת קנדה ישראל ● הרקע לבדיקה: תביעה שהוגשה נגד החברה, שהעלתה טענות לפיהן המכירה בוצעה כקבוצת רכישה כדי "לחמוק" לכאורה מהוראות חוק המכר

פרויקט BLUE בצפון תל-אביב / צילום: איל יצהר, גלובס
פרויקט BLUE בצפון תל-אביב / צילום: איל יצהר, גלובס

בצעד לא שגרתי פתח הממונה על חוק המכר במשרד השיכון, עמית גריידי, בבדיקת פרויקט היוקרה BLUE שבצפון תל-אביב. מדובר בפרויקט אותו יזמו בעלי קנדה ישראל, ברק רוזן ואסי טוכמאייר. הבדיקה נעשית על רקע תביעה כספית בגובה מיליון שקל שהגישו רוכשי דירה בפרויקט.

מדובר בזוג שרכש דירה במסגרת קבוצת הרכישה ושהגיש בימים האחרונים תביעה לבית משפט השלום בתל-אביב נגד רוזן וטוכמאייר ונגד חברת "קאנטרי על הים" שבבעלותם, אשר שיווקה את הדירות בפרויקט ובפועל גם ניהלה את הקמתו עד למסירת הדירות לחברי הקבוצה.

גריידי יבחן את הטענה שעולה מהתביעה, לפיה למרות שהחברה יזמה את הפרויקט, שיווקה בו דירות מוגדרות במחירים מוגדרים, וניהלה את הקמתו, היא בחרה במכוון להגדיר את הפרויקט כ"קבוצת רכישה". זאת לכאורה בניסיון להתחמק מהוראות חוק המכר, ולהתנער מאחריות כלפי הרוכשים. לטענת בני הזוג התובעים, הם קיבלו דירה קטנה יותר מזו שהובטחה להם, בקומה נמוכה יותר, ובאיחור של שנה וחצי. הפרות, שבמסגרת קבוצת רכישה, אינן מחייבות בפיצוי.

מכתב התביעה, שהוגש לבית משפט השלום בתל-אביב באמצעות עו"ד נעם יהל, עולה כי בשנת 2006 רכשה חברת "קאנטרי על הים" את המגרש, ויזמה הקמת פרויקט מגורים יוקרתי על המגרש שיכלול 6 בניינים בני 13 קומות, ובסך-הכול 300 דירות. במקביל להליכי הוצאת ההיתרים ובניית הפרויקט בשלבים, שיווקה החברה את הדירות בפרויקט. בתחילת 2012 רכשו התובעים דירת 4 חדרים בשטח 117.5 מ"ר ומרפסת בשטח 12 מ"ר, הממוקמת בקומה השלישית של הבניין השישי והאחרון בפרויקט, אך לטענתם, 4 שנים מאוחר יותר, ובאיחור של שנה וחצי, קיבלו לידיהם דירה בת 3.5 חדרים בשטח 96 מ"ר ומרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה השנייה של הבניין.

לטענת התובעים, כל פעולת השיווק שבוצעו על ידי הנתבעים, נועדו להטעות את הרוכשים כאילו הדירות בפרויקט נמכרות על ידי החברה הציבורית קנדה ישראל שבשליטתם. אלא שבפועל, ההתקשרות לרכישת הדירה הייתה עם חברת "קאנטרי על הים".

לטענת התובעים, התנהלות החברה מוכיחה כי מעמד החברה הנתבעת, היא כמוכרת דירות המחויבת לחוק המכר. שכן היא הייתה בעלת הזכויות במגרש, מכרה לרוכשים חלק יחסי בזכויות בקרקע, יזמה את הפרויקט, לרבות התכנון וקידום התוכנית והוצאת ההיתרים, כאשר ברק רוזן ואסי טוכמאייר היו נציגי בעל ההיתר. הם שבחרו את בעלי המקצוע לרבות עוה"ד המלווים של הפרויקט, משרד רו"ח שניהל כספית את פרויקט, האדריכל, המודדים, חברת הניהול והפיקוח ההנדסי, שאת זהותם ושכר טרחתם נדרשו הרוכשים לאשר בדיעבד.

לטענת התובעים מדובר בקבוצת רכישה למראית עין בלבד, והמוכרים הם למעשה "יזם בתחפושת" ועל כן דין ההסכמים להתבטל. לטענתם יש לראות במוכרים ככאלה הכפופים לחוק המכר, וההסכמים עליהם החתימה החברה את הרוכשים מהווים משום הפרה של חובת תום הלב וניסיון להתעשר שלא כדין על חשבון הרוכשים.

מחברת "קאנטרי על הים" נמסר כי "התנהלות התובעים שבחרו להעביר את כתב התביעה לעיתון מלמדת כאלף עדים על ניסיונם הנפסד להתעשר שלא כדין על חשבון החברה, דבר שלא יעלה בידם. הדברים נכונים שבעתיים שעה שהתובעים בחרו להתעלם מכל התחייבויותיהם על פי מערכת ההסכמים שנכרתה בין הצדדים ובין יתר חברי הקבוצה שרכשו זכויות בפרויקט בלו הנחשב כאחד הפרויקטים היפים והמוצלחים ביותר שנבנו בשנים האחרונות".

עוד כתבות

עמוס דב סילבר, מייסד טלגראס / צילום: כדיה לוי, גלובס

עמוס דב סילבר, מקים טלגראס, הוסגר מאוקראינה לישראל

בית המשפט באוקראינה אישר את הסגרתו של עמוס דב סילבר, מקים רשת הסחר בסמים "טלגראס", לשם העמדתו לדין בישראל בגין עבירות סמים, הלבנת הון ועבירות נוספות ● לשיטת המשטרה והפרקליטות, "טלגראס" פעלה החל משלב מסוים כארגון פשיעה לכל דבר ועניין, שבראשו עמד סילבר

איילת שקד ונפתלי בנט בגוש עציון / צילום: מפלגת ימינה

איילת שקד: "קוראת לנתניהו לחדול ממתקפות בתוך גוש הימין"

יו"רית מפלגת ימינה בסיור בגוש עציון: "צריך להחיל את הריבונות על גוש עציון. זה קונצנזוס. צריך לנצל את התקופה שיש לנו נשיא אוהד בבית הלבן ולהחיל את החוק הישראלי"

הבורסה בתל אביב / צילום: שאטרסטוק

מדד ת"א 35 מחק את העליות אחרי נתון הצמיחה המאכזב

המשק רשם צמיחה של 1% בלבד ברבעון השני של 2019 ● ת"א 90 עלה ב-1%, מדד הבנקים טיפס ב-0.7% ● נדחתה העסקה למכירת סומוטו, והמניה צנחה; טרם נמצא פתרון להסרת תוכנות החברה ממערכת ווינדוס ● חלל תקשורת דיווחה על הרחבת הסכם מתן שירותי תקשורת בלוויין עמוס 17 לשנה נוספת

אודי בן שימול / צילום: טל שחר, יח"צ

העסקה הושלמה: סודקסו רוכשת את חטיבת ההסעדה של ISS ב-30 מיליון שקל

זאת כפי שנחשף ב"גלובס" ● רכישת חטיבת ההסעדה של ISS תהפוך את סודקסו לאחד השחקנים המשמעותיים ביותר בענף ההסעדה לחברות, עם נתח שוק של 14% ● בנוסף לתשלום עבור הפעילות, סודקסו הצרפתית לוקחת על עצמה גם את החובות שהיקפם אינו ידוע

שאול ואיריס אלוביץ' בבית המשפט / צילום: שלומי יוסף

הגיע הזמן שהפרקליטות והמשטרה יפנימו את המסר המרסן של ביהמ"ש העליון בסוגיית החילוטים

בזמן שהמשטרה והפרקליטות ממשיכות במגמה של חילוט אגרסיבי של רכוש של חשודים ונאשמים בפלילים, שיש מי שיאמר שנועד בין היתר להגביר את הלחץ על חשודים בחקירותיהם - ביהמ"ש העליון חושב אחרת ● בשורה של פסקי דין מעביר העליון לשתי הרשויות מסר שלפיו היד שלהן על הדק החילוטים והתפיסות היא קלה מדי, והגיע הזמן שירגיעו ● פרשנות

הדמיית הרחבת משכן הכנסת  / צילום: פלג אדריכלים

הופקדה תוכנית להרחבת מבנה הכנסת: יותאם ל-140 ח"כים

הוועדה המקומית של עיריית ירושלים אישרה להפקדה את פרויקט הרחבת משכן הכנסת ● התוכנית מאפשרת הכפלה של היקף הבינוי הקיים

עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן / צילום: איל יצהר, גלובס

מונה מנכ"ל חדש לקרדן נדל"ן: עמוס דבוש יחליף את מיקי זיסמן

דבוש כיהן ב-13 השנים האחרונות כסמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי של חברת י.ח דמרי, והוא צפוי להיכנס לתפקידו החדש ב-1 לנובמבר, בכפוף לאישור האסיפה הכללית

זהר זיסאפל / צילום: יונתן בלום, גלובס

הוא משקיע בתחום הרכב, מזהיר מפני בועה ולוטש עיניים לבינה מלאכותית: זהר זיסאפל לא עוצר

כמעט 40 שנה לאחר שהקים עם אחיו את חברת רד, זהר זיסאפל לא מוריד את הרגל מהגז ● הוא משקיע בעשרות סטארט-אפים, מדלג מתחום לתחום, ועכשיו הוא מחפש את הטכנולוגיה הבאה ● "לענקיות הטכנולוגיה יש כוח אדיר, וצריך לפעול נגדן, אך כוחן לא גדול מאשר היה בעבר"

נדב צפריר / צילום: איל יצהר

נדב צפריר, לשעבר מפקד 8200, מונה ליו"ר משותף בחברת סולאראדג'

המינוי אושר פה-אחד בדירקטוריון ● החברה נסחרת בנאסד"ק בשווי של 4 מיליארד דולר ● צפריר יקבל שכר שנתי של 55 אלף דולר וכן תגמול הוני שיכלול מניות חסומות בסך 150 אלף דולר עם כניסתו לתפקיד והקצאה שנתית של מניות חסומות בסך 155 אלף דולר

סירי. חוסר גבולות / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כפירת מלאי: איך השפע חיסל את דת המותגים סופית?

אולי קשה להאמין בכך, אבל הימים שבהם המותגים היו דת חלפו מן העולם, ולא נראה שצפוי להם קאמבק ● למה? שפע! הסיפור של ההיצע האינסופי הוא הטרגדיה של המותגים

מחאת הרופאים, 2011 / צילום: איל יצהר, גלובס

מערכת הבריאות קורסת? הגיע הזמן לדיון ציבורי על שכר הרופאים

שכר הרופאים זינק בתוך עשור כמעט פי שניים, ל-71 אלף שקל ברוטו בממוצע ● הסכם השכר הבא לא יכול לכלול תוספות שכר ● מערכת הבריאות רחוקה מקריסה, אבל היא אינה יכולה להרשות לעצמה עוד תוספות שכר ועוד תוספת תקציבים ● פרשנות

מפעל חרסה הסגור בבאר שבע / צילום: איל יצהר, גלובס

סגירת מפעל חרסה בהפסד של 13 מיליון שקל פגעה בתוצאות הרבעון השני של חמת

המחיקות וההוצאות בגין סגירת המפעל גררו את חמת לעבור לשורה תפעולית שלילית ברבעון השלילי ולהפסד רבעוני של יותר מ-7 מיליון שקל ● בסיכום המחצית הראשונה צלל הרווח התפעולי ב-90% כמעט, והחברה עברה להפסד נקי של 2.5 מיליון שקל

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

בין המסורת של הטכניון למסורת של סל התרופות

בזמן שבטכניון הציגו הנהלה חדשה בלי אף אישה, ליצמן מינה מקורב ליו"ר סל התרופות ● וגם: הבחירות המשיכו לספק לנו כותרות השבוע ● פרשנות

ההפגנה בפתח תקווה הערב / צילום: דוברות העבודה

מאות מפגינים בפ"ת על יחס המשטרה לאזרחים ועל המעצרים

המעצרים גרמו לאהוד ברק לפרסם ציוץ שהעלה את חמתו של יו"ר הרשימה המשותפת איימן עודה ● ראשי המחנה הדמוקרטי, ניצן הורוביץ ואהוד ברק, עם מועמדי הרשימה, יעל כהן-פארן, נועה רוטמן, מוסי רז וסמדר שמואלי, הגיעו לקחת חלק בהפגנות

אמיר אוחנה / צילום: יוסי זמיר

בג"ץ מעכב את אוחנה: הקפיא את מינוי אופיר כהן לתפקיד מנכ"ל משרד המשפטים

אחרי שבבוקר הודיע השר אוחנה כי ועדת האיתור אישרה את מינויו של אופיר כהן לתפקיד מנכ"ל משרד המשפטים, קיבל בג"ץ את בקשת התנועה לאיכות השלטון והוציא צו ביניים האוסר על אוחנה להמשיך בהליך המינוי, עד לקיום דיון דחוף והכרעה בעתירה

ברזיל / צילום: רויטרס / RICARDO MORAES

"עונה חקלאית מצוינת בברזיל" חתכה את ההכנסות והרווחים של יצרנית המיצים בגן שמואל

החברה שבשליטת קיבוץ גן שמואל רשמה ירידה של 17% בהכנסות ושל 70% ברווח הנקי ברבעון השני ● "ההסבר לקיטון נובע כנראה מציפיות גבוהות לירידת מחירי רכזי פרי"

פייסבוק / צילום: רויטרס

חיסיון פסיכולוגי? לא אם אתם עובדי קבלן של פייסבוק

בודקי התוכן של פייסבוק, שמועסקים דרך חברת קבלן, נחשפים במסגרת עבודתם לתכנים קשים במיוחד, ולכן הם זכאים לפגישות עם פסיכולוגים ● לפי דיווח אתר "The Intercept", מנהלים בחברת הקבלן אקסנצ'ר ניסו ללחוץ על המטפלים כדי שיפרו את החיסיון וישתפו אותם בתוכן השיחות עם העובדים

אבי בן אסאייג / צילום: יחצ

ההסתדרות הכריזה על סכסוך עבודה ארצי בחברת אסם

זאת על רקע כוונת החברה לסגור יחידות ומפעלים ולהעביר פעילות לחו"ל ● לטענת ההסתדרות, המשמעות היא שבתוך שבועיים ההסתדרות יכולה לנקוט צעדים ארגוניים, לרבות שביתה ● אסם בתגובה: העילה האמיתית לסכסוך - העברת מפעל טבעול לקריית גת

אלכס שניידר, בעלים משותף של מישורים / צילום: Viktor Korotayev, רויטרס

הסכסוך בין בעלי השליטה במישורים: בלוטרייך דורש משניידר להימנע מלהמליץ על רחל תורג'מן כדח"צית בחברה

באסיפת בעלי מניות החברה המתוכננת בימים הקרובים הם יתבקשו לאשר בין היתר את מינויה של רחל תורג'מן, שאת מועמדותה העלה על הפרק אלכס שניידר ● גיל בלוטרייך במכתב לנציגי שניידר: "מוטב לבעלי השליטה שלא להציע מועמד מטעמם לדח"צ בסבב הנוכחי"

תספורת / אילוסטרציה: שאטרסטוק

מארבעה ייצא אחד: מחזיקי האג"ח של אפריקה ישראל יכריעו בין התספורות שמציעים מאיר שמיר, גד זאבי, יעקב לוקסנבורג ולארי מייזל

יותר משלוש שנים לאחר שהחלו במגעים להסדר חוב שני, צפויים מחזיקי האג"ח להצביע השבוע על זהות הגורם שירכוש את אפריקה ישראל ● ההצעות נוקבות בהיקף תמורה של כ-1.1 מיליארד שקל - כמחצית מחוב המתואם