גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דוניץ דוהרת על דרך השלום: המניה זינקה 250% בשלוש שנים לשווי חברה של 540 מיליון שקל

קידום פרויקט פינוי-בינוי בת"א הקפיץ אתמול את מניית החברה בכ-8% ● ווליו בייס: הפרויקט יוכל להניב רווחים עתידיים בהיקף מצטבר של כ-200 מיליון שקל ● באוקטובר יוכלו מחזיקי האג"ח להחליט האם להמיר את החזקותיהם למניות, מהלך שעשוי להגדיל את שווי החברה בכ-120 מיליון שקל ולקרב אותה לת"א 125

פרויקט פינוי-בינוי של דוניץ ביד אליהו / צילום: האחים דוניץ
פרויקט פינוי-בינוי של דוניץ ביד אליהו / צילום: האחים דוניץ

הודעתה של חברת הנדל"ן האחים דוניץ אתמול (ב') בדבר ההחלטה בעיריית תל-אביב-יפו על קידום פרויקט פינוי-בינוי בדרך השלום, הקפיצה את מניית החברה בכ-8% והשלימה לה זינוק מרשים של כ-90% מתחילת השנה. היום (ג') נסחרה המניה בשינויים מתונים. עליית הערך הנאה מתחילת השנה השלימה למניית דוניץ  קפיצה של כ-250% בשלוש השנים האחרונות ומובילה אותה לרמת שיא המשקפת לדוניץ שווי שוק נוכחי של כ-540 מיליון שקל.

על הפוטנציאל שמזהים המשקיעים בפרויקט בדרך השלום, שטרם ביצועו עוד דורש את אישור הוועדה המקומית תל-אביב-יפו ועמידה בתנאים נוספים, ניתן ללמוד מדוחותיה של דוניץ. מהדוחות עולה כי במקום 150 דירות קיימות החברה חתמה על הסכם פינוי-בינוי עם דיירי המתחם להקמת לפחות 450 דירות חדשות, וזאת במיקום הנחשב אטרקטיבי למדי.

החלטת עיריית תל-אביב לגבי הפרויקט המדובר, מחזקת את הרוח הגבית ממנה נהנית דוניץ בתקופה האחרונה. כחלק מכך, בשבועות האחרונים החלה החברה בהליכי תכנון פרויקט משמעותי אחר, מתחם לב בראשון לציון, להקמת ארבעה מגדלי מגורים שיכללו כ-500 דירות, נוסף לכ-24 אלף שטחי מסחר וכ-5,000 מ"ר שטח משרדים. כל זאת במקום תב"ע (תוכנית בניין עיר) נוכחית המאפשרת הקמת כ-60 דירות כיום על קרקע בה היא שותפה (48%) המשמשת כיום כחניון.

עוד בתקופה האחרונה, החברה קיבלה אישור מעיריית ראשון לציון להרחבת פרויקט של תשעה בנייני מגורים בקריית האומנים שבעיר, הנמצא בשלבי בנייה. בימים האחרונים עדכנה דוניץ על הסכם ליווי פיננסי שנחתם להקמת בניין שני במתחם אפטאון (Uptown) שבאשדוד, עם הבנק שהעמיד לה בשנת 2011 את מסגרת האשראי לרכישת הקרקע. זאת אחרי שבחודש אפריל האחרון חתמה על הסכם לרכישת חברה הפועלת בתחום הפינוי-בינוי, ושותפה בכמה פרויקטים בתחום, מידיה של גינדי השקעות, תמורת כ-55 מיליון שקל.

מימוש התוכניות יביא לקפיצת מדרגה משמעותית

פעילותה של חברת דוניץ, הנמצאת בשליטת משפחת דוניץ בראשות היו"ר יעקב (יקי) דוניץ, יחד עם המנכ"ל ניסים אחיעזרא, מתרכזת בייזום, בנייה ומכירת פרויקטים של נדל"ן למגורים. מהנתונים שהיא מציגה ניתן לראות כי אם תוכניותיה יצאו לפועל כמתוכנן, היא צפויה לקפיצת מדרגה משמעותית בפעילות בעתיד.

בעוד כיום החברה מקימה כ-320 דירות, יש בידיה עתודות קרקע ותוכניות להקמת כ-1,430 דירות עתידיות, לפי תוכניותיה יותר מ-500 מהן ייכנסו לביצוע ושיווק בשלוש השנים הקרובות. כמו כן היא פועלת לקידום הקמת יותר מ-2,000 דירות במסגרת תוכניות של התחדשות עירונית ונוספות באמצעות שינוי תב"ע ופרויקטים מותלים.

במבט קדימה, אם ימשיך ללוות אותה הסנטימנט החיובי האוחז בה, שוויה עשוי לקפוץ שוב בקרוב בעקבות המרת אג"ח למניות, עליה עשויים להחליט המחזיקים. מהלך שכזה ישפר את סיכוייה לעלות ל"ליגה של הגדולים" עם כניסה אפשרית למדד ת"א 125.

לדוניץ סדרת אג"ח להמרה (א'), בהיקף של כ-120 מיליון שקל, בדירוג Baa, הנסחרת בתשואה של פחות מ-1%. גל העליות הנוכחי במנייה קרב את שוויה, העומד היום על כ-105 שקלים, מרחק של של כ-15% בלבד ממחיר ההמרה, העומד על 123 שקל.

ככל הידוע, בחודש אוקטובר הקרוב נדרשת דוניץ לתשלום הקרן השני על האג"ח, שהונפקה ב-2017, בשיעור של 15% מהקרן. זה גם יהיה המועד בו יוכלו המחזיקים להחליט להמיר את החזקותיהם למניות, ובמקרה בו מלוא הסדרה תומר למניות, שווי החברה עשוי לגדול בכ-120 מיליון שקל נוספים.

בסיכום הרבעון הראשון של השנה השפעות יישום תקן חשבונאי הקשור להכרה בהכנסות ממכירת דירות ומתן שירותי בנייה, הוביל להתכווצות של יותר מ-40% בהכנסותיה של דוניץ, שעמדו על כ-70 מיליון שקל, לצד ירידה של 28% ברווח הנקי שלה, ל-16 מיליון שקל. זאת אחרי שבשנת 2018 כולה הכנסותיה צמחו ב-36% ל-357 מיליון שקל, והרווח הנקי קפץ ב-50% ל-63 מיליון שקל.

ווליו בייס: "מתחת לרדאר של משקיעים רבים"

בבית ההשקעות ווליו בייס מחזיקים בדעה חיובית לגבי מניית דוניץ כבר זמן מה, ובסוף חודש מאי העניקו לה מחיר יעד של 115 שקל - שהיה גבוה ביותר מ-50% מערכה אז, וגבוה בכ-10% מערכה הנוכחי.

האנליסט שי ליפמן מציין כי עם התקדמות הפרויקטים החדשים גדל פוטנציאל הצמיחה העתידי של דוניץ. נוא מעריך כי הפרויקט בדרך השלום בתל-אביב יוכל להניב לה רווחים עתידיים בהיקף מצטבר של כ-200 מיליון שקל, ואילו פרויקט מתחם לב בראשון לציון יוכל לתרום לרווחיה העתידיים כ-100 מיליון שקל.

לדבריו, דוניץ היא חברה "המנוהלת היטב, ונמצאת בתחום בצמיחה, יוזמת וצומחת בקצב נאה, בעלת מדיניות חלוקה של 50% מהרווח הנקי כדיבידנד, מחזיקה בארסנל נאה של קרקעות לעשור הבא ומובילה בתחום ההתחדשות העירונית", ובזכות כל אלה היא "תוספת מתבקשת לתיק ההשקעות". מניית דוניץ, לדבריו, "נמצאת מתחת לרדאר של משקיעים רבים, ועם רצף האירועים החיוביים האחרונים הפוטנציאל בה גדל".

עוד מציין ליפמן כי החברה מחזיקה במלאי קרקעות נרחב אותן רכשה בעבר, וכי הפרויקטים שלה "מאופיינים בקהל יעד של מעמד הביניים ומעלה, אשר צורך דירות שמחירן נע סביב 2-2.75 מיליון שקל לדירה". 

עוד כתבות

ריד הייסטינגס, מנכ"ל נטפליקס, וטד סרנדוס, מנכ"ל התוכן / צילום: Kim Hong-Ji, רויטרס

רבעון אחרון לפני כניסת המתחרות החדשות: נטפליקס היכתה את התחזיות

6.8 מיליון מנויים חדשים בתשלום הצטרפו לנטפליקס ברבעון השלישי; החברה עצמה חזתה שיצטרפו אליה 7 מיליון משתמשים, ופספסה במעט את ציפיותיה ● הרווח למניה ברבעון של 1.47 דולר - מעל ציפיות האנליסטים ל-1.04 דולר

נתי סיידוף / צילום: אבשלום ששוני

יוסטון יש לנו בעיה: שו"ב צופה הפסד של 16-12 מיליון דולר מעיכוב בפרויקט הקמת נתיבי אגרה

החברה הודיעה כי השותפות הקבלנית המקימה את כבישי האגרה, שבה מחזיקה שו"ב 21.6%, הודיעה לה כי העיכוב נגרם "מגורמים שונים שחלקם אינם בשליטת החברה, ובכלל כך מספר אירועי מזג אוויר"

מארק צוקרברג / צילום: צילום מסך מפייסבוק

מארק צוקרברג: "לפייסבוק תפקיד חשוב במניעת תוכן שגורם לקיטוב"

מנכ"ל פייסבוק נאם בשידור חי ופרש את משנתו בנושא חופש הביטוי ● בפוסט שפרסם יממה קודם לשידור הנאום כתב צוקרברג כי יתייחס לאיומים המרכזיים על חופש הביטוי, וכי הנאום הוא זיקוק של כל הדברים שלמד על הנושא בשנים האחרונות

מנכ"ל מיקרוסופט סאטיה נדלה / צילום: רויטרס

שווי המשכורת השנתית של מנכ"ל מיקרוסופט: 43 מיליון דולר

משכורתו של נאדלה גבוהה ב-66% לעומת משכורתו בשנה שעברה, שעמדה על 26 מיליון דולר, אך היא נמוכה יותר ממשכורתו ב-2014, שהייתה 84.3 מיליון דולר, השנה בה נכנס לתפקיד

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה

נזקי הסנדוויץ' המורעל: לצרכנים יש זיכרון קצר, אבל לא בטוח שזה יעזור במקרה של ארומה ת"א

אשפוז לקוחות ארומה ת"א שאכלו כריך טונה עלול לגרום לחברה נזק תדמיתי שעוד מוקדם להעריכו ● מומחים מעריכים שכעת הדילמה היא בין עורכי הדין שמפחדים מתביעות לבין יועצי התקשורת שמציעים שקיפות ● ועד כמה נלקח הזיכרון הקצר של הצרכנים בניהול המשבר? ● ניתוח גלובס

בית מרקחת / צילום: בריאן וולסטון, רויטרס

על מה בעצם משלמת טבע כל כך הרבה כסף

הטענות הן שהחברות התעלמו מהידע הרפואי הנצבר לגבי סכנות המוצרים, והעלימו עין מכמויות התרופות העצומות שזרמו לשוק

נתיבי איילון, הנחל ומסילת הרכבת לפני ההרחבה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

המקטע השלישי של פרויקט הנתיבים המהירים יוצא לדרך

במסגרת העבודות ייסלל נתיב נסיעה נוסף ממחלף קק"ל ועד למחלף שבעת הכוכבים בשני הכיוונים ● כמו כן ייבנו שני גשרים המחברים ישירות את הנתיב המהיר בכביש 20 לנתיב המהיר בכביש 5 ● הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2025

המכונית האוטונומית של גוגל /צילום: רויטרס

מה יקרה לרכבי המיני והאם הג'יפונים כאן כדי להישאר? כך ייראה שוק הרכב ב-2020

חלק מהסיבות לשינויים הן פנימיות, כמו פגיעה בשוק ההיברידיות כתוצאה מעדכון המס הירוק, וחלקן נובעות מתהליכים גלובליים בשוק • מה שלא משתנה הוא החיבה של הישראלים לג'יפונים שלהם

ספוטיפיי / שאטרסטוק

פרטנר תאפשר ללקוחות הטלוויזיה להשתמש בספוטיפיי

בפרטנר אומרים כי שירותי מוזיקה בטלוויזיה הופכים להיות יותר ויותר מבוקשים ● ההטמעה של אפליקציית ספוטיפיי בממירי פרטנר תהיה אוטומטית

ראש הנציבות האירופית ז'אן-קלוד וראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Yves Herman, רויטרס

כל מה שצריך לדעת על ההתקדמות החדשה בהסכם הברקזיט

ראש ממשלת בריטניה הודיע היום כי הגיע להסכם חדש עם האיחוד האירופי ● מה בדיוק חדש בהסכם והאם זה אומר שהברקזיט יוצא לפועל? ● "גלובס" עושה סדר

בנימין נתניהו / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

מה יקרה ב-48 השעות האחרונות לפני פקיעת המנדט והאם נתניהו ישלוף עוד שפן?

כל מי שמכיר את רה"מ יודע שהוא נוהג לשלוף שפנים מהכובע כשאף אחד לא מוכן • בהנחה שלא יקדים להחזיר את המנדט להרכבת הממשלה, גם הפעם כדאי להיות דרוכים עד הרגע האחרון • ומה הותיר נתניהו במשרד החוץ ● פרשנות

בני גנץ נואם לאחר פרסום תוצאות המדגם / צילום: כדיה לוי, גלובס

גנץ השיב בשלילה להצעת נתניהו: החזר את המנדט, המתווה שלך לא כולל התייחסות לטוהר המידות

גנץ ציין כי במתווה של נתניהו אין התייחסות לנושא טוהר המידות וכי ההצעה היא "דרך לחסינות"

מערבל בטון של שפיר הנדסה. סיום הפרויקט בכביש 6 השפיע על התוצאות / צילום: אתר החברה

ארבעת האחים שפירא מבקשים לשדרג את שכרם בשפיר הנדסה לעד 5.5 מיליון שקל בשנה כל אחד

כל אחד מהארבעה צפוי ליהנות משכר חודשי של 135 אלף שקל, לצד הטבות נוספות, בעלות שנתית מוערכת של כ-2.5 מיליון שקל ● זאת בנוסף למענק שנתי בסכום מקסימום של 3 מיליון שקל

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

הבורסה ננעלה בשינויים קלים אחרי יומיים חיוביים; שיכון ובינוי וטבע נחלשו

לאחר שאתמול זינקה טבע ב-9% בת"א, הירידות נמחקו בוול סטריט והיא חזרה עם פער שלילי ● מדד ת"א 35 קפץ אתמול ב-1.2% ● טבע רשמה עלייה של יותר מ-9% בעקבות דיווחים על כך שהחברה הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים ● המסחר בניו יורק ננעל אמש בירידות קלות

תיירים צופים בציור קיר של אירועי "בלאדי סאנדיי". הגבולות בין צפון אירלנד ואירלנד שוב במוקד המחלוקת   / צילום: Clodagh Kilcoyne, רויטרס

כשהאדמה הבריטית רועדת תחת רגלי הנמר הקלטי

אחרי שהכלכלה האירית התרסקה כתוצאה משילוב של המשבר העולמי ומשבר פנימי, היא חווה צמיחה גבוהה במיוחד בעשור האחרון ● אבל לא בפעם הראשונה בהיסטוריה אירלנד לומדת שגורלה שזור בזה של בריטניה, ובמקרה של ברקזיט ללא הסכם, היא עלולה להינזק אף יותר ממנה

סניף של ארומה ת"א / צילום: יח"צ

בעקבות ההרעלות: ירידה של עשרות אחוזים במכירת מוצרי טונה במסעדות ובבתי קפה

מנכ"ל איגוד המסעדות, שי ברמן: "באירועים הכוללים אשפוז והשלכות בריאותיות חמורות, מרגישים את זה מיידית. מניסיון העבר, אני מניחה שאחרי כמה ימים זה ייעצר"

בצלאל סמוטריץ' / צילום: שלומי יוסף

עם אילו מורשעים החוק מחמיר יותר - ח"כים או שרים? סמוטריץ' ערבב, אנחנו סידרנו

שר התחבורה בצלאל סמוטריץ' התראיין לגלי צה"ל וטען כי "חברי כנסת חייבים להתפטר אחרי הרשעה בערכאה ראשונה; שרים וראש ממשלה - אחרי ערכאה אחרונה עם קלון" ● מתי הם באמת חייבים להתפטר? ● המשרוקית של גלובס

רוני אלשיך/ צילום: שלומי יוסף

הסיפור המוזר על קצין המשטרה, חקירת מח"ש והניסיון לכאורה להפליל את המפכ"ל לשעבר אלשיך

קצין בכיר במשטרה טוען כי חקירת מח"ש נגדו נפתחה ללא בסיס וממניעים זרים ● לדבריו, באחת מההפסקות בחקירה התברר לו לכאורה המניע האמיתי לחקירתו - חוקר שוחח איתו על חקירה אחרת וניסה לגרום לו להפליל את המפכ"ל לשעבר

דונלד טאסק, נשיא המועצה האירופית / צילום: Bartosz Banka/Agencja Gazeta, רויטרס

נמשכות השיחות על הסכם "ברקזיט"; טאסק: "נדע בעוד שבע-שמונה שעות"

השיחות על הסכם הברקזיט החדש בין האיחוד האירופי לבריטניה נמשכות בשעה זו, לאחר שהדד-ליין שנקבע להיום אחר-הצהריים חלף

טראמפ וארדואן במטה נאט"ו בבלגיה ביולי / צילום: רויטרס

"אל תהיה טיפש": המכתב המדהים של טראמפ לארדואן

בתאריך 9 באוקטובר הציע נשיא ארה"ב לנשיא טורקיה להגיע להסכמות, וכתב לו: "אתה לא רוצה להיות האיש האחראי לטבח אלפי אנשים, ואני לא רוצה להיות אחראי להרס הכלכלה של טורקיה"