גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

18 שנה אחרי נפילת התאומים: מרכז הסחר העולמי בניו יורק עדיין מפסיד כסף

רשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי, שהיא הבעלים של המתחם ששטחו כ–60 דונם, רשמה הפסד של כמעט 30 מיליון דולר מפעילות מרכז הסחר העולמי בשנה שעברה ● הסיבה העיקרית: עלויות האבטחה שנאמדות ב-91.4 מיליון דולר

מרכז הסחר העולמי. עלויות האבטחה של המתחם יגיעו השנה ל־91.4 מיליון דולר  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
מרכז הסחר העולמי. עלויות האבטחה של המתחם יגיעו השנה ל־91.4 מיליון דולר / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

העיר ניו יורק הפגינה חוסן רב כשבנתה מחדש את מרכז הסחר העולמי אחרי התקפות הטרור של 11 בספטמבר 2001. הפרויקט, על קרקע של רשות הנמלים של העיר, אמור גם היה להניב רווחים שיכלו לממן גשרים, מנהרות ונמלי תעופה.

אולם היום, קרוב לחמש שנים אחרי פתיחת מגדל מספר אחת במרכז הסחר העולמי (וואן וורלד טרייד סנטר, או מגדל החירות), המתחם של מרכז הסחר עדיין מפסיד כסף - בעיקר בגלל עלויות האבטחה.

רשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי, שהיא הבעלים של המתחם ששטחו כ-60 דונם (16 אקר) ומנהלת כמה מהבניינים בו, רשמה הפסד של כמעט 30 מיליון דולר מפעילות מרכז הסחר העולמי בשנה שעברה, לפני פחת, בלאי ותשלומי אג"ח.

בעוד שמגדל מספר אחת הוא רווחי, עלויות התפעול של המתחם שמקיף אותו, שכולל פארק, מוקד תחבורה (hub) וחניון גדול, הורידו את המתחם לשורה תחתונה שלילית.

בתקציב רשות הנמלים ל-2019, עלות האבטחה נאמדת ב-91.4 מיליון דולר, ההוצאה התפעולית הגבוהה ביותר במתחם מרכז הסחר, שעלתה מ-74.6 מיליון דולר ב-2017. עלויות האבטחה צפויות להמשיך לעלות, לפי הרשות, מפני שהיא מתכננת לבנות מגדל חדש היכן שעמד מגדל מספר 5, ומשום שיותר ויותר אנשים עובדים או עורכים קניות באזור.

מגדל מספר אחת אמור היה להיות גמור ב-2013, אולם בפועל נחנך רק בסוף 2014. המגדל, ששטח המשרדים בו הוא כ-280,000 מ"ר, רשם בשנה שעברה רווח תפעולי של כ-47 מיליון דולר אחרי תשלומי אג"ח, לפי הרשות. ההכנסות התפעוליות הגולמיות של מרכז הסחר העולמי עלו מ-207.6 ל-304 מיליון דולר ב-2015. אבל הוצאות התפעול טיפסו מ-258.7 מיליון דולר ל-333.8 מיליון דולר.

רשות הנמלים מסרה בהודעה מטעמה ש"המתחם מזמין יותר וקרוב יותר להשלמה מאשר אי פעם. האופי הייחודי והאתגרים החריגים שקשורים לאתר מחייבים אומנם עלויות משמעותיות להשלמה, אבל מגדל מרכז הסחר מספר אחת רווחי מאז 2015". ברשות מעריכים שכל המתחם יהיה רווחי בעוד כמה שנים.

שיקולים פוליטיים ולא רק כלכליים

שטחי משרד שאפתניים חדשים במנהטן נקלעים לעתים קרובות להפסדים. בניין אמפייר סטייט בילדינג רשם ב-1934, שלוש שנים אחרי השלמתו הפסד תפעולי של יותר מיליון דולר (כ-19 מיליון דולר בימינו). מרכז הסחר העולמי המקורי נשאר בהפסדים שנים אחרי שמגדלי התאומים נחנכו ב-1973, כך לפי דו"ח של משרד מבקר מדינת ניו יורק מאותה תקופה.

בניית מרכז הסחר העולמי מספר אחת, ש-84% מהשטח שלו כבר הושכר, עלתה 3.7 מיליארד דולר, לפי רשות הנמלים. היא ממשיכה להשקיע בו כסף: תקציב 2019 כולל 85 מיליון דולר עבור מה שמוגדר כ"שיפורים לשוכרים".

כריס וורד, שכיהן כמנכ"ל רשות הנמלים בשנים 2008-2011, אמר שלרשות מעולם לא היו אשליות לגבי הרווחיות של הפרויקט, וכי תוכנית האב נבעה לא רק משיקולים כלכליים, אלא גם משיקולים פוליטיים. "מגדל הסחר העולמי מספר אחת לא היה בניין בשביל תשואה או החזר שכל בניין משרדים בניו יורק יכול היה לצפות להם", הוא הסביר.

רשות הנמלים היא הבעלים של המגדל מספר אחת במשותף עם Durst Organization, חברת בנייה. הרשות אינה אחראית לתפעול שלושה מגדלי משרדים אחרים שחברת סילברסטין פרופרטיז בנתה על אדמה שהוחכרה מהרשות, ולא על שטחי המסחר שהיא החכירה לחברת יוניבייל-רודמקו-ווסטפילד. אבל דווקא הנכסים הללו מניבים רווחים לרשות.

מרטי ברגר, מנכ"ל סילברסטין פרופרטיז, אמר גע רשות הנמלים הקימה את "אחד ממוקדי התחבורה הגדולים ביותר בעולם", וכי ההשקעה שלה במרכז הסחר העולמי עזרה להחיות את הפעילות בדאון טאון מנהטן ואפשרה בנייה פרטית בסמוך, תוך שיפור הכלכלה המקומית. "כל זה עולה כסף", סיכם ברגר.

עוד כתבות

יחיאל שמן / צילום: יחצ

הפתעה בבזק: ועד עובדי פלאפון ובזק בינלאומי הכריזו על סכסוך עבודה

הסיבה: כניסת סרצ'לייט כבעלת שליטה ● הוועדים בפלאפון ובבזק בינלאומי דורשים לקבל מענקים ואופציות, למנות דירקטור מטעמם לדירקטוריון ולהאריך את הסכמי העבודה הקיבוציים שנחתמו איתם השנה בעוד שנתיים

מתקן ההתפלה בשורק / צילום: איל יצהר

המכרז להקמת שורק ב': ועדת המכרזים אישרה מחדש את החלטתה להעביר את IDE והאצ'יסון לשלב הסופי

בעקבות ביקורת שמתח ביהמ"ש  על ועדת המכרזים להתפלה, היא הסכימה לבטל את החלטתה לפיה IDE והאצ'יסון, מפעילות מתקן ההתפלה שורק א' שלגביו התגלו ממצאים חמורים למרמה, ימשיכו לשלב הבא במכרז להקמת מתקן שורק ב', וערכה דיון מחודש במועמדותן

גיל טופז / צילום: סיון פרג'

בנק ירושלים ממשיך למכור נתחים מתיק המשכנתאות - והפעם לכלל ביטוח, שהפכה לחברה ללא בעל שליטה

זוהי העסקה הרביעית בתוך כשנתיים למכירת נתחים מתיק המשכנתאות של בנק ירושלים ● עסקאות קודמות הניבו לבנק רווח של 31 מיליון שקל, ועסקה זו צפויה להניב לו רווח של 26 מיליון שקל

בינה מלאכותית/ Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

דעה: כדי להציל חיים של מטופלים, צריך יותר מביג דאטה

למרות השימוש הגובר במערכות בינה מלאכותית בעולם הרפואה, לא רואים במקביל שיפור באיכות הטיפול ● הסיבה: המפתחים לא מתמקדים מספיק במרכיב האמון של הצוות ושל המטופלים במערכות האלה ● דעה

ביר בזאר / צילום: יח"צ

רשת הבארים הירושלמית בירבזאר מקימה חנות אונליין

ל"גלובס" נודע כי רשת הבירות תחל לבצע משלוחים ללא עלות מתחילת 2020 בפריסה ארצית

ולדימיר פוטנין, מנכ"ל נורניקל  / צילום: Maxim Shemetov, רויטרס

ענקית המתכות הרוסית נורניקל התחילה ניסוי בפלטפורמת בלוקצ'יין

על פי דיווח ב"בלומברג", המערכת הניסיונית, שתשמש למסחר במטבעות דיגיטליים מגובים במתכות, צפויה להיחשף בקרוב למשקיעים בארה"ב, בשווייץ ובאיחוד האמירויות ● בעל השליטה בנורניקל הוא האוליגרך ולדימיר פוטנין, הנחשב לגדול עשירי רוסיה

בורסת ניו יורק, בעת הנפקת אובר/ צילום: רויטרס Brendan Mcdermid

הסטארט-אפ של המשקיעים בסטארט-אפים

משך הזמן עד להנפקת חברות טכנולוגיה התארך משמעותית ● המייסדים והעובדים מתוסכלים מאי היכולת לממש מניות חסומות או אופציות, וציבור המשקיעים רואה תשואה גבוהה בחברות בהן הוא לא יכול להשקיע ● הנה פתרון חדשני

פרויקט The Upper House של גינדי תל אביב / צילום: מצגת החברה

מגוריט בדרך לרכוש 110 דירות מגינדי החזקות

קרן מגוריט שעוסקת בהשכרת דירות לטווח ארוך וחברת גינדי החזקות חתמו על הסכם אופציה למכירת 110 דירות בפרויקט שיוזמת גינדי בשכונת יד אליהו בת"א ● אם העסקה תתממש, הקרן תשלם עבור הדירות 268 מיליון שקל

זהבה גלאון מגיבה למשה כחלון. הציוץ עם הכי הרבה "לייקים" בישראל / צילום: צילום מסך, גלובס

טוויטר מסכמת שנה: הציוץ הכי אהוב בישראל - זהבה גלאון נגד משה כחלון

הרשת החברתית טוויטר פרסמה הלילה סיכום רשמי של שנת 2019 בפלטפורמה ● בין ההאשטאגים הפופולריים בישראל: האירוויזיון, פורטנייט ונסיון הנחיתה על הירח של בראשית

מגדלי חוף הכרמל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

"לתשובה אין הרשאה לתכנן את ייבוש הים לפרויקט מגדלי חוף הכרמל"

כך טען היום נציג המדינה בדיון בבימ"ש ● זאת כחלק מדיון על עתידו של הפרויקט השנוי במחלוקת "מגדלי חוף הכרמל" שנמצא בדרום קו החוף החיפאי ● כחלק מבניית הפרויקט תוכנן לייבש שטח שנמצא בסמיכות לחוף

מנדלבליט מודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו/ צילום: רפי קוץ

מנדלבליט יתייחס לשאלה אם כתבי האישום מחייבים את התפטרות נתניהו מתפקידיו כשר

היועץ המשפטי לממשלה הודיע לבג"ץ כי הוא יגיב לעתירה שהגישה התנועה לאיכות השלטון שדרשה את התפטרות נתניהו מכל תפקידיו בעקבות הגשת כתב האישום נגדו ● מנדלבליט יגיש את תגובתו בבוקר יום חמישי הקרוב

אורן הילינגר / צילום: רוני גליאם

מאלשטיין לעופר: אורן הילינגר מונה לסמנכ"ל הכספים של מליסרון 

הילינגר כיהן כסמנכ"ל הכספים בחברת הנדל"ן נכסים ובנין שבשליטת אדוארדו אלשטיין

גידי מרק ובן וונג  / צילום: ג'ניה פמייר

מה גרם לקבוצה סינית לתרום לארגון תגלית

וגם: במחשבה טובה נבחר ועד מנהל לקידום מטרותיה של העמותה

מפעלי ים המלח / צילום: רויטרס

המלחמה על קרן העושר: רשות המסים בדרך לחקיקה נגד כיל, שוקלת גם הליכים משפטיים

במשרד האוצר זועמים על כיל: השומה שהגישה לשנת 2018 כוללת תרגילים חשבונאיים, שחוסכים ממנה תשלום מס לקרן העושר • גורם ממשלתי: "יש כאן כמעט חצייה של הגבול הפלילי" • באוצר אומרים כי חברות נוספות מתחמקות מתשלום תמלוגים • כיל: אנחנו פועלים בשקיפות ולפי חוק

וירג'ין אטלנטיק / צילום: יחצ

אפקט התחרות: וירג'ין אטלנטיק רוצה את לקוחות היוקרה של אל על ושל בריטיש

החברה יוצאת בפעילות המזמינה את חברי מועדון הנוסע המתמיד בדרגת פלטינום ויותר באל על להשוות את סטטוס הנוסע המתמיד שלהם למשך שנה

 אלדד בן משה / צילום: יחצ

אלדד בן משה, מנכ"ל נשר הנכנס, רכש 5% ממניות משאב

את תפקידו החדש בנשר, יתחיל בן משה בתקופה הקרובה ● בימים האחרונים הוא רכש כ-5% ממניות משאב ב-60-80 מיליון שקל

מפעלים של קליל ונירלט, מותג של אינרום / צילום: איל יצהר

לצד העלייה במכירת הדירות בישראל: שיפור בתוצאותיהן של חברות מוצרי הבנייה ברבעון השלישי

לאחר שנה וחצי מאתגרות - סנטימנט חיובי בשוק, שינויי מט"ח ועיתוי חגי תשרי המריצו את תוצאות החברות בתחום ברבעון שחלף: רווחי אינרום וקליל זינקו בכ-25% וחמת רשמה את השיפור הדרמטי ביותר בדרך לקפיצה של 180% ברווח ל-9 מיליון שקל

שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: ליאור מזרחי

מבקר המדינה החדש מרוקן מתוכן את הדוח על הגירעון

ל”גלובס” נודע כי מהדוח שצפוי להתפרסם בסוף החודש הוסרו פרקים שלמים והוא לא יכלול אמירות אישיות שהופיעו בטיוטה, על התערבות פוליטית בעבודת הדרג המקצועי במשרד האוצר • בדיון בכנסת גילה המבקר כי הוא התערב באופן אישי במחלוקת שנוצרה במשרדו בנושא

ניר שטרן  / צילום: תמר מצפי

סלקום, גולן טלקום ואקספון הגישו עתירה לבג"ץ נגד המכרז לדור ה-5

כפי שנחשף ב"גלובס", החברות דורשות להקפיא את המכרז ולהכניס בו שינויים שכן היא ומפעילות נוספות לא יוכלו להגיש הצעות בשל המבנה הפגום של המכרז, לטענתן

משפחת שריד, בעלי חברת שיח / צילום: יח"צ

בעלי חברה משפחתית? תתכוננו לשלם יותר ביטוח לאומי

בחוזר פנימי קצר הסביר המוסד לביטוח לאומי כי הוא חוזר בו מחוות דעת שלו עצמו, וצפוי להוציא לבעלי מניות בחברות משפחתיות חיובים - גם על הכנסות שאילו היו מופקות ישירות על ידי אותם יחידים היו פטורות ממס