גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רשויות מקומיות בולמות התרחבות של מפעלים תעשייתיים המשלמים ארנונה נמוכה

לפי התאחדות התעשיינים, הארנונה שגובות הרשויות על מבנים גבוהה פי שמונה מארנונה על חצרות מפעלים ולכן רשויות מקומיות מעכבות הקמת מפעלים עתירי שטח פתוח • מפעלים שבקשותיהם נדחות נאלצים לנדוד לשטחים בדרום ולהגדיל משמעותית את הוצאות השינוע שלהם

מתחם ישראמרין ליד כפר קאסם  / צילום: איגל צילומים
מתחם ישראמרין ליד כפר קאסם / צילום: איגל צילומים

חברות תעשייתיות שפעילותן נחשבת עתירת שטח ופועלות באזורים שאינם בנויים מתלוננות על קושי בקבלת קרקעות מתאימות לצורכיהן - בשל סירוב מצד רשויות מקומיות שמעדיפות מפעלים שפועלים במבנים סגורים. הסיבה: מפעילות תעשייתית במבנים סגורים באזורי תעשייה הרשויות המקומיות גובות ארנונה שגבוהה בממוצע פי שמונה מגובה הארנונה שביכולתן לגבות מחברות שאין להן די שטח בנוי.

לפי התאחדות התעשיינים, שורה של חברות ברחבי הארץ שמנסות להתבסס בשוק הבנייה המתועשת והבנייה המודולרית מתמודדות עם מחסור בקרקעות שמתאימות לפעילותן - ובינתיים המדינה לא מצליחה להעמיד להן פתרונות מתאימים.

למצב הזה נחשפה גם חברת ישראמרין, שעוסקת בייצור של מבנים מודולריים ובבנייה מתועשת. החברה ממתינה כבר שלוש שנים להקצאת קרקע של 50 דונם באופן שיאפשר לה להרחיב את פעילות הייצור שלה ולענות על ביקושים מהשוק.

כיום היא פועלת מאזור התעשייה נוף הארץ שליד כפר קאסם, שם היא מחזיקה ב-40 דונם. לפני כשנה, על רקע קשייה למצוא שטח פעילות גדול יותר וניסיונותיה לענות על צורכי ההתרחבות שלה - היא שכרה כעשרה דונם נוספים באזור התעשייה פלמחים: "אנחנו רוצים לאחד את שני אתרי הפעילות שלנו, להקים מפעל אחד באתר שיהיה מספיק גדול, ובו נוכל לייצר את המבנים ולשנע אותם לאתרי הקבע השונים ברחבי הארץ, אבל זה לא קורה אף על פי שאנחנו לא מבקשים טובות מאף אחד. זה שטח שאנחנו רוצים לרכוש, כדי שנוכל להיות אדונים לעצמנו ולהכניס אליו ציוד וטכנולוגיות ייצור חדשות", אומר ל"גלובס" יו"ר ישראמרין, טרי ניומן.

את עיקר הקושי שאיתו מתמודדות ישראמרין וחברות נוספות שפועלות בתחום מערימות הרשויות המקומיות שבתחומן פועלים אזורי התעשייה, וזאת משיקולים כספיים. לפי התאחדות התעשיינים, גובה הארנונה הממוצע שמשלם מפעל שפועל בשטח בנוי לרשות מקומית עומד על כ-80 שקל למ"ר לשנה, ואילו גובה הארנונה הממוצע שתשלם חברה שפועלת בשטח שאינו בנוי הוא כ-10 שקלים למ"ר לשנה: "לרשויות המקומיות לא משתלם לתת שטחים לתעשיות כאלה כי הארנונה שהן יוכלו לגבות מהן לא אטרקטיבית", אמר בשיחה עם "גלובס" בכיר בהתאחדות.

ישראמרין, כמו עוד שורה של חברות שפועלות בתחום, פונות לשוק מתעורר שעל פי הערכות יתרחב במהלך העשור הקרוב: "אנחנו מציעים פתרונות דיור מהירים וזולים יחסית, כך שבתוך שבוע אנחנו מקימים מבנה מן המסד ועד הטפחות, אך במצב הקיים קשה לנו להתפתח ולעשות את ההתאמות הנדרשות", אומר ניומן.

גם משרדי הממשלה השונים מעורבים במצוקה של ישראמרין, ושם הציעו לחברה בעבר כמה חלופות, אחת מהן באזור התעשייה הסמוך לאופקים: "גם באופקים סירבו לקבל אותנו, לאחר מכן מצאנו מקום חלופי באזור רהט ואז באה דרישת חזקה על הקרקע מצד אחד התושבים במקום. אנחנו עומדים לפני שוקת שבורה", אמר.

גם פתרונות שהציע לישראמרין משרד הכלכלה והתעשייה, שמלווה את החברה, לא ענו על צרכיה. שם הוצע לה להתבסס על שטחים באזור מישור רותם, בערד או בדימונה, אך החברה דחתה אפשרויות אלה כי תחשיבים שערכה העלו כי פעילות ייצור במקומות מרוחקים תגדיל באופן משמעותי את עלויות השינוע.

ממשרד הכלכלה נמסר כי "המשרד מנסה זה זמן לסייע לישראמרין לאתר שטח להעתקת המפעל בהתאם לצרכיו הייחודיים ובין השאר הוצעה לה קרקע באזורי התעשייה בדימונה ובערד, אך היא לא רצתה בשטחים אלה. נמשיך לסייע לחברה בכל הכלים שעומדים לרשותנו".

בישראמרין ובהתאחדות התעשיינים שמים את יהבם על עבודת ועדה בין משרדית המשותפת למשרד הכלכלה ומינהל התכנון, שמנסה לקצר את משך הזמן הדרוש להקמת מפעלים בישראל. משרד הכלכלה העריך תגבש את המלצותיה תוך שמונה חודשים ואלה יקבלו תוקף של החלטת ממשלה.

במשרד הכלכלה והתעשייה סירבו להתייחס לעבודת הוועדה ולהמלצותיה המסתמנות. על פי הערכות, הוועדה תסיים את עבודתה רק בנובמבר הקרוב. מהמרכז לשלטון מקומי לא נמסרה תגובה.

עוד כתבות

שחקני NBA / צילום: רויטרס

מלחמת הסחר בין סין לארה"ב מאיימת להטביע גם את ה-NBA

ציוץ אחד של הג'נרל מנג'ר של יוסטון רוקטס שהביע תמיכה במחאה בהונג קונג נגד השלטון בסין, הביא בן רגע למשבר חמור בין ה-NBA לבין המדינה שבה היא תולה תקוות כלכליות גדולות ● וליגת הכדורסל הטובה בעולם אינה לבד: עולם הספורט מושפע כעת יותר מתמיד מיחסים בינלאומיים ומשברים גיאופוליטיים

ליברפול, מרכז העיר. רחוב אופייני של בנייני לבנים אדומות  / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

ליברפול, לא רק ביטלס וכדורגל. טיול אחר בעיר

רוב התיירים שמגיעים לליברפול נוחתים בשדה התעופה ע"ש ג'ון לנון ועושים את הסיבוב המסורתי בעקבות ארבעת המופלאים ● אבל הביטלס לא צמחו מתוך ואקום, וליברפול היא לא רק הביטלס ● יש לה היסטוריה, מורשת כדורגל מפוארת והרבה אווירה

רנו / צילום: רג'י דוביגנאו, רויטרס

ב-3% עד 4%: ההכרזה שגרמה למניית רנו לצנוח

לאור ביצועים חלשים, רנו קוצצת בתחזית הרווחים שלה ● רנו גם חתכה את התחזית שלה למרווח התפעולי לאזור ה-5%, לעומת התחזית הקודמת ששמה את המרווח התפעולי ב-6%

דיור מוגן / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

אל תשליכני לעת זקנה: זה מה שצריך לתקן בענף הדיור המוגן

דיירי הדיור המוגן כבר שנים "קהל שבוי", וללא התערבות של המדינה - המצב רק יחמיר ● דעה

 

 מאזדה 3 סדאן / צילום: יחצ

שאיפות פרימיום: מאזדה 3 החדשה זכתה לשדרוג מרשים ביחס לדור היוצא

מאזדה 3 מתברכת בשלדה מהנה לנהיגה, בתא נוסעים איכותי, ובביצועים מכובדים • אבל תג מחיר שאפתני מציב אותה במיקום בעייתי מול ההיברידיות והקרוס-אוברים האופנתיים

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

ויליגר: "מצרים על מחול השדים שנוצר וניסיונות השווא של ארומה ת"א להתנער מאחריות"

ממצאי בדיקת משרד הבריאות מנקים את האחריות מספקית הטונה ויליגר ● היסטמין הגבוה נבע מאופן הטיפול בטונה לאחר פתיחתה ● ארומה ת"א: "נעשה הכול על-מנת שתקלה מסוג זה לא תחזור" ● אדם נוסף הגיע לחדר מיון לאחר שאכל כריך טונה בקיוסק בנמל ת"א

פרופ' גבריאל זוקמן / צילום: Genevieve Shiffrar

פרופ' גבריאל זוקמן, רק בן 32 וכבר מצליח להסעיר את אמריקה כשהוא דורש מיסוי אגרסיבי על עשירים

בגיל 32 פרופ' גבריאל זוקמן לא רק מסעיר את אמריקה, אלא גם מסייע לעצב את מדיניות המס האגרסיבית של המפלגה הדמוקרטית ● "העובדה שהמיליארדרים בארה"ב משלמים כעת, לראשונה, פחות מס מכל השאר היא כישלון", הוא אומר בראיון בלעדי ל־G

מאיר שמגר / צילום: איל יצהר, גלובס

זכרונות של מתמחה קטן מאיש גדול: בצילו של מאיר שמגר

ההתמחות אצל מאיר שמגר הייתה מנקודות השיא של חיי. איש מואר. כמוהו לא פגשתי, עד אז או מאז ● עו"ד דוד תדמור נפרד 

רצח העם הארמני./ צילום:  ויקימדיה

כורדים? את מי זה מעניין. על המגבלות של השותפות עם טראמפ ועל לקח בן 100 שנה

הסכנה הגדולה ביותר במדיניות החוץ האמריקאית הייתה תמיד הצירוף של בורות ושל קוצר רוח ● הנה מה שהתכונות האלה גרמו השבוע לפני מאה שנה ● לכורדים של אז קראו "ארמנים", וארה"ב העדיפה לחזור הביתה

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

קוואנטס האוסטרלית שברה שיא: המספרים מאחורי הטיסה הארוכה בעולם

חברת התעופה האוסטרלית השלימה השבוע את הטיסה הארוכה ביותר בעולם: מטוס הדרימליינר של החברה חיבר בין ניו יורק לסידני במסע שארך 19 שעות וחצי ● מדובר בטיסת ניסוי לקראת השקה רשמית של הקו, כלל הנראה ב-2022

בנייני מגורים בשכונת שרלוטנבורג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

צעדים חסרי תקדים בברלין: שכר הדירה יוקפא לחמש שנים

מלבד הקפאת שכר הדירה כוללים הצעדים הפחתת מחירי השכירות בחוזים חדשים לרמות שנרשמו ב-2012, ומניעת העלאת שכר דירה באמצעות שיפוצים יקרים ● ביום שלישי צפוי הסנאט של ברלין לאשר את ההצעה

נחל הקיבוצים / צילום: יותם יעקובסון

כמעיין המתגבר: פארק המעיינות מציין 60 שנה בפסטיבל חגיגי

פסטיבל המעיינות חוגג השנה עשור להקמתם של פארק המעיינות ושביל המעיינות, וגם 60 שנה לגן השלושה (הסחנה), בשפע של פעילויות, הופעות, תערוכות ואירועים מיוחדים בחול המועד סוכות

איילת שקד / צילום: רפי קוץ

מפינוי להסדרה: מה מספרת המדינה לבג"ץ

שקד מתפארת שבתפקידה כשרת המשפטים הפכה את גישת המדינה למאחזים על ראשה • העובדות מלמדות כי בתקופתה פיתחו הרשויות שלל תרופות משפטיות ומנהליות כדי להשאיר מבנים לא חוקיים במקומם • אבל בדיקה מעמיקה מראה כי התפנית התחילה עוד הרבה לפניה ● המשרוקית של גלובס

מנכ"ל ג'ונסון אנד ג'ונסון אלכס גורסקי (במרכז) בחגיגות 75 שנה לרישום החברה בוול סטריט / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

התביעות נגד ג'ונסון אנד ג'ונסון נערמות, והיא לא מצליחה לנצח

חברת הענק ניצבת בפני יותר מ-100 אלף תביעות שקשורות לבטיחות מוצריה ולטקטיקות השיווק שלה ● החברה אימצה אסטרטגיה אגרסיבית של מאבק בתביעות רבות בבתי המשפט, אך היא מפסידה – והרבה

ראש ממשלת בוריס ג'ונסון בהצבעת הפרלמנט אתמול / צילום: Jessica Taylor, רויטרס

דיון מכריע בפרלמנט הבריטי: האם לאשר הסכם ה"ברקזיט"

זוהי הפעם הראשונה שהפרלמנט הבריטי יושב בשבת מאז המלחמה עם ארגנטינה ב-1982 ● הסיכויים שהעסקה תאושר גברו בשעות האחרונות, אחרי שקבוצת האולטרה-שמרנים בתוך המפלגה השמרנית, שקראו ל"ברקזיט" נוקשה יותר והתנגדו לעסקה של תרזה מיי, הודיעו כי יתמכו בעסקה של ג'ונסון

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בדרך לפשרה: שופט זימן את מנכ"לי טבע וחברות התרופות האחרות לדיון לפני המשפט

שופט פדרלי זימן בכירים מהחברות על מנת לדון בפיצויים שהחברות מציעות ● טבע תשלם 29 מיליארד דולר, כחלק מהסכם הפשרה, בתרופות ובשירותי הפצה - כך על פי מקורבים לעסקה

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס SIMON DAWSON

בוריס ג׳ונסון אחרי התבוסה בפרלמנט: ״אנסה להעביר את הסכם הברקזיט שוב בשבוע הבא״

הפרלמנט הבריטי הצביע בעד עיכוב נוסף בפרישה מהאיחוד האירופי ● חברי הפרלמנט הצביעו בעד תיקון שיאלץ את רה"מ לבקש עוד הערב מבריסל הארכה נוספת של שלושה חודשים ● ג'ונסון: "החוק לא מחייב אותי לכך" ● במקביל לדיון התקיימה הפגנה מחוץ לפרלמנט שבה השתתפו מאות אלפי בני אדם

בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

לא ביבי, לא חופרים? האם עד נתניהו המדינה לא שיקמה אתרים היסטוריים

רה"מ טען בסרטון תעמולה כי קודמיו לא השקיעו שקל באתרי מורשת ● האמת היא שהמדינה טיפלה באתרים ארכיאולוגיים והיסטוריים כבר לפני עשרות שנים ● ובכל זאת, נתניהו יכול לרשום לזכותו מהפך בסדרי הגודל

וויטני וולף הרד, מנכ"לית אפליקציית הדייטים באמבל/ צילום:Kristen Kilpatrick

באפליקציית הדייטים באמבל רק נשים יכולות ליזום היכרויות. האם זה צעד הראשון לשיוויון מגדרי?

וויטני וולף הרד, מייסדת ומנכ"לית אפליקציית הדייטים באמבל שבה רק נשים יכולות ליזום היכרויות, חושבת ששינוי הרגלי החיזור הוא הצעד הראשון בדרך להפלת הפטריארכיה

נחום ביתן/ צילום: תמר מצפי

נחום ביתן ממשיך לממש נכסים: מוכר סניף לרשת קינג סטור 

קינג סטור תרכוש ב-2 מיליון שקל סניף של יינות ביתן בעיר כרמיאל ● העסקה בין הצדדים נחתמה אתמול וכוללת סניף בשטח של 3,000 מ"ר