גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הממלכה החדשה של איתן אלדר: מתווך עסקאות בשוק הדירות בלונדון

מי שידע הצלחה גדולה וגם נפילה כואבת בשוק ההון המקומי, עומד כיום בראש EEH Ventures, שתיווכה עסקאות לרכישה ומכירה של אלפי יחידות דיור בבירה הבריטית ● בין הרוכשים המרכזיים בעסקאות של אלדר - המיליארדר יקיר גבאי

איתן אלדר / צילום: יוסי כהן
איתן אלדר / צילום: יוסי כהן

איתן אלדר נחשב בעבר לאחד הפיננסיירים המתוחכמים בשוק ההון המקומי. בשלהי שנות ה-90 הוא ידע הצלחה גדולה, ולאחריה חווה נפילה כואבת. בשנים האחרונות, מתברר, חזר אלדר לעשות עסקים בהיקף משמעותי, הפעם כמתווך ויזם של עסקאות בשוק הדירות התוסס של לונדון. אלדר, המתגורר כיום בבירה הבריטית, עומד בראש חברת EEH Ventures, ועל פי אתר החברה היה מעורב  מאז שנת 2013, בעיקר כמתווך, בעסקאות בהיקף כולל של קרוב למיליארד פאונד (4.5 מיליארד שקל) לרכישה ופיתוח נכסים, רובם בבירה הבריטית.

החברה של אלדר, מספר האתר, פועלת באמצעות שתי חטיבות: השקעות ופיתוח. בתחום ההשקעות, EEH משקיעה את כספיה וכספי גופים מוסדיים בינלאומיים בפרויקטי פיתוח נדל"ן, כאשר היא מייצרת ערך באמצעות הניסיון והידע המקצועי של אנשיה בתחום התכנון, הפיננסים וניהול הפרויקטים. "EEH Ventures מתמחה בהשגת תשואה של 5% מהשכירות על מגורים וברכישת נכסים בדיסקאונט על מחיר השוק", נכתב באתר החברה.

חלק מרכזי בפעילות זו מתבצע בדרך של ברוקראז' - תיווך בעסקאות לרכישה ומכירה של מקבצי דירות, בעיקר באזורים הפחות מרכזיים של לונדון, בהם מתגורר מעמד הביניים. עד היום הייתה EEH מעורבת בעסקאות למכירת יותר מ-3000 יחידות דיור. ל"גלובס" נודע כי אחד מהמשקיעים המרכזיים בפעילות זו הוא טייקון הנדל"ן והמלונאות הישראלי יקיר גבאי, המתגורר אף הוא בלונדון, שרכש באמצעות החברה של אלדר מאות דירות בעיר. לגבאי עסקים חובקי עולם, המרוכזים בעיקר בגרמניה, והונו מוערך במיליארדי דולרים.

בחטיבת הפיתוח של EEH, נכתב באתר, החברה מתמקדת בנכסים בגודל קטן עד בינוני "עם פוטנציאל מצוין", וברכישות בהיקף של 20-100 מיליון ליש"ט. בחטיבה זו ישנם שני סוגי פיתוח: הראשון הוא P.D - Permitted Development - כלומר רכישת בניין מסחרי והפיכתו לבניין דירות יוקרתי. באתר החברה נכתב כי הממשלה והרשויות המקומיות אימצו הוראות הנוגעות לשימור ושינוי בנייני משרדים שהופכים לבנייני מגורים, דבר שמקצר את זמן הבנייה; סוג הפיתוח השני הוא בניית בניין מגורים חדש.

באתר EEH Ventures, המובילה השקעות הן של משקיעים פרטיים והן של גופים מוסדיים, מציינים שהחברה עובדת עם שותפים מקומיים, בעלי ידע ומומחיות בתחומי התכנון בשוק הנדל"ן למגורים בלונדון. בראש החברה עומד כאמור אלדר, כמייסד ומנכ"ל, אשר הגיע לפני מספר שנים ללונדון כמעט ללא הון עצמי, ואת המימון הראשוני לפעילותו גייס בעיקר ממקורבים וממשקיעים פרטיים מישראל. 

לצד העלייה בהיקף העסקאות שבהן היה אלדר מעורב, הוא החל לבצע בשנים האחרונות גם השקעות הוניות בפרויקטים, בין היתר באמצעות קבוצת הנדל"ן הישראלית ב.ס.ר, בה הוא בעל מניות מרכזי (לצד נחשון קיויתי, בעל השליטה בחברה, ורועי גיל, שותפו לשעבר של אלדר בחברת גבור ספורט). אחד מאותם פרויקטים שמובילה ב.ס.ר בלונדון, הוא הסבת בניין משרדים שנרכש בכ-40 מיליון ליש"ט באזור המתפתח של שכונת וומבלי (בסמוך לאיצטדיון הכדורגל המפורסם) לקומפלקס שיכלול 227-350 דירות מגורים קטנות, אותן מקווים היזמים למכור תמורת למעלה מ-100 מיליון ליש"ט.

שוק הנדל"ן הבריטי ספג מכה קשה לפני כשלוש וחצי שנים, בעקבות הברקזיט (ההחלטה לצאת מהאיחוד האירופי) שגרמה למשקיעים זרים רבים להדיר את רגליהם וכספם ממנו. מחירי הדירות ירדו בעשרות אחוזים, ויזמים שהקימו פרויקטים חדשים נתקעו עם סחורה אותה נאלצו למכור במחירים מופחתים. את הסיטואציה הזאת מנצלת EEH, וזאת תחת ההנחה של אלדר שמחירי הדירות בלונדון - שוק שגם היום נהנה מביקושים חזקים לשכירות - יחזרו לטפס בעתיד.  

בין הנכסים שבהם הובילה EEH Ventures רכישת דירות, כך על פי אתר החברה, ניתן לציין את:

Two FiftyOne, בניין דירות חדש ומפואר בן 41 קומות במזרח לונדון (רכישת  49 דירות); 57 East, בניין בן 15 קומות של דירות יוקרה (רכישת 19 דירות); מגדל הדירות Hill House בצפון לונדון (רכישת 117 דירות); ופרויקט Hampstead Reach אף הוא בצפון הבירה (רכישת 24 דירות).

מגיבור השוק למורשע בפלילים

איתן אלדר נחשב במהלך המחצית השנייה של שנות ה-90 לילד פלא בשוק ההון של ת"א. יחד עם שותפו, רועי גיל, רכשו השניים, עוד בטרם מלאו להם 30, את החברה הבורסאית גבור ספורט, אותה הפכו ממפעל גרביים תעשייתי אפור בקריית שמונה לחברת החזקות תוססת ורווחית. בעקבות הצלחת ההשתלטות על גבור ספורט, פנו צמד הפיננסיירים לביצוע שורה של רכישות במגוון תחומי פעילות: נדל"ן, כלי בית ומסחר.

באותה תקופה רבים במגזר העסקי נהו אחר הצלחתם של השניים, החל משותפם הראשון, היהלומן יהודה סייג, ולאחריו רשימה ארוכה של משקיעים שכללה את עופר נמרודי, יצחק שרם, מיכאל שטראוס, טדי שגיא, הפרסומאי גדעון בריקמן ואחרים. בשיא הצלחתם הובילו גיל ואלדר את גבור ספורט לעסקה שבדיעבד הייתה גדולה על מידותיה - רכישת כרבע ממניות חברת ההחזקות הכשרת הישוב של עופר נמרודי, מי שנחשב עד אז למקורב לשניים, תמורת יותר מ-300 מיליון שקל, על רקע הערכתם שמשפחת נמרודי תעמיד את מניות השליטה בחברה למכירה.

אלא שהמציאות טפחה על פניהם של גיל ואלדר, היחסים עם נמרודי העכירו והשניים מצאו את עצמם עם חבילת מניות מיעוט בהכשרת הישוב, שערכה הלך ופחת מול השקעת הענק הממונפת. במהלך שנת 2003 גובש הסדר חוב בגבור ספורט, שכלל פריסה ומחיקת חובות של מאות מיליוני שקלים לבנקים ומחזיקי האג"ח. ההסדר כלל גם הזרמת הון מצד גיל ואלדר, לצד קבוצת משקיעים ובהם פורשי אמדוקס - מריו סגל ומשפחת למלבאום.

מכה קשה נוספת ניחתה על אלדר לפני כארבע שנים, עת הורשע לצד איש העסקים ג'קי בן זקן בהרצת מניות חברת מנופים פיננסים, שהייתה בשליטת בן זקן. לשניים יוחסו עבירות של השפעה בדרכי תרמית על שערי ני"ע וקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, והוטל עליהם עונש של 3 שנות מאסר (עונש שקוצר על ידי ביהמ"ש העליון, לצד הגדלת הקנס שהוטל על השניים). 

עוד כתבות

יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: אגף הדוברות בהסתדרות

מספר המתים מקורונה בישראל עלה ל-51; ההסתדרות תציע לחבריה הלוואות בריבית מסובסדת

מבין 8,611 חולי הקורונה המאומתים בישראל, 141 במצב קשה, 191 במצב בינוני, והיתר במצב קל; מספר חולי הקורונה שהחלימו עומד על 585 ● בר-דוד: "אם אתם חברי הסתדרות בעלי ותק של שנתיים, תהיו זכאים להלוואה של עד 10,000 שקל בריבית מסובסדת של פריים מינוס חצי"

עובדי חברת החשמל ממשיכים לבצע עבודות חיוניות בצל הקורונה / צילום: חברת החשמל ויוסי וייס

הלמ"ס: כמחצית מהעסקים אומרים שיוכלו להמשיך רק עד סוף אפריל

כך עולה משני סקרי בזק שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בקרב מעסיקים שלהם מעל חמישה עובדים ● אחוז העובדים שהוצאו לחל"ת עמד על 24.3% בממוצע ● נכון ליום האחרון של החודש, רק כ-1.6% מהעובדים פוטרו ממקום העבודה

הנשיא טראמפ  / צילום: Associated Press

פרשנות: "אור בקצה המנהרה" - או "השבוע העצוב ביותר בחייכם"

את האור רואה הנשיא טראמפ, את העצב רואה הממונה על שירותי הרפואה בממשלו; הנשיא מחפש אופטימיות ושליטה; הרופאים מנסים להגיד את האמת ● אתמול הנשיא כתב לרופאים מרשם: קחו גלולות נגד מלריה, אמר – והשתיק את הרופא הבכיר ביותר סביבו

דירת 5 חדרים בשכונת כוכב הצפון, תל אביב / צילום: איל יצהר, גלובס

הלמ"ס: רגע לפני הקורונה, הציבור המשיך לרכוש דירות חדשות בקצב מהיר

בחודש ינואר נקבע שיא של עשור לפחות ברכישת דירות, ואילו בפברואר מספרן ירד אך הוסיף להיות גבוה מהממוצע השנתי של 2019

פריקה של מיליון מסיכות N95, שהגיעו מסין לבוסטון ביום חמישי / צילום: Jim Davis, Associated Press

פרשנות: ציד המסיכות והתמוטטות הסדר העולמי

האם האמריקאים גנבו 200 אלף מסיכות 95N, שנועדו למשטרת גרמניה? מי יודע ● אבל נוסחת ״אמריקה תחילה״, המקדשת ריבונות ואנוכיות, אינה מיטיבה לשרת את אמריקה או את בעלות בריתה במלחמה נגד נגיף הקורונה

פקחים מאתרים מבודדים על מנת לוודא שאכן פועלים על פי ההנחיות של משרד הבריאות והממשלה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

התוכנית של חוקרי בר אילן: שבוע שבוע - סגר במשמרות

חוקרים מבר אילן מציעים אסטרטגיה של "סגר במשמרות", בהתבסס על מודלים מתמטיים ● האתגר המרכזי מבחינת החוקרים הוא לבודד באופן סלקטיבי את החולים, שכן חלק ניכר מנשאי הווירוס לא מפתחים סימפטומים בתקופה שבה הם מדבקים ● קורונה - אסטרטגיית יציאה

הבורסה האוסטרלית / צילום: רויטרס

בורסות אוסטרליה וטוקיו זינקו יותר מ-4%; החוזים העתידיים בניו יורק רושמים עליות חדות

אופטימיות זהירה: האטה בקצב התמותה מהקורונה בניו יורק, בספרד ובאיטליה ● נדחתה הפגישה בין מדינות אופ"ק לבעלות בריתן, שהייתה אמורה להביא להסכם על קיצוץ תפוקת הנפט ולייצוב השוק; מחירי הנפט צונחים

דן אריאלי / צילום: איל יצהר, גלובס

דן אריאלי נגד הקורונה: המדינה מגייסת את הכלכלה ההתנהגותית למיגור המגפה

למרות לוחות הזמנים הלא ריאליים, הערפל סביב זהות המזמין והעובדה שבמשרד הבריאות לא מכירים את הפרויקט, הצליח אריאלי להגיש הצעה למכרז הבזק החשאי

המלכה אליזבת' / צילום: Yui Mok, רויטרס

מלכת בריטניה בנאום לאומה: "ימים טובים עוד מצפים לנו"

מלכת בריטניה אליזבת השנייה נשאה הערב נאום מיוחד לאומה הבריטית, בו שיבחה את הנחישות של תושבי הממלכה המאוחדת במאבק בהתפרצות נגיף הקורונה ● 674 בני אדם מתו ביממה האחרונה מקורונה בספרד ● היקף המתים בגרמניה נכון לעכשיו עומד על כ-1,400 בני אדם

זוג קשישים בקניות בשוק / צילום: Oded Balilty, Associated Press

דעה: אזרחי ישראל מקריבים הכל כדי להגן על הקשישים והמדינה מזניחה אותם

בישראל התרבות השלטת רואה בחיי הקשישים שווי ערך וראויים להארכה כמו של הצעירים, וממילא יש היום את המשאבים במדינה לטפל במבוגרים ● אז מדוע הם בסוף התור? ● דעה

פגישת טראמפ עם ראשי תעשיות הנפט בארה"ב / צילום: Evan Vucci, Associated Press

מאחורי הקלעים של ביטול פסגת החירום של אופ"ק: האשמות בין מדינות והימנעות של ארה"ב לקצץ בהפקה

ברגע האחרון קואליציה עולמית של מדינות מפיקות נפט, אופק פלוס, דחתה פסגת חירום וירטואלית שעניינה שחיקת הביקושים על רקע הקטנת הביקוש העולמי לנפט במקביל לצניחה הכללית במחיר מאז החלה מגפת הקורונה

עמנואלה ז'ופרה / צילום: אריאל זנדברג

שגריר האיחוד האירופי: "למדנו מישראל, שהייתה הראשונה להגביל את הכניסה מאזורים חשודים"

לראשונה בתולדות האיחוד האירופי, גבולות נסגרו, והמדינות שוחררו למדיניות פיסקאלית עצמאית ● בראיון ל"גלובס" טוען השגריר לישראל עמנואלה ז'ופרה כי לאיחוד דווקא יש יתרונות בהתמודדות עם המשבר, ומאמין שהוא ייצא ממנו מחוזק ● וגם: מה יש לאירופה ללמוד מישראל?

מצטייד לקראת הבאות. עדיין לא הוטל סגר מלא בישראל אך המדפים בסופרים מראים על חשש בקרב האזרחים / צילום: כדיה לוי

האוכל יגיע אחרי החגים? מה עומד מאחורי תורי הענק למשלוחים מהסופר, ולמה אין לזה פתרון

שילוח ההזמנות לבתים הוא דווקא החלק הפשוט בתהליך, צוואר הבקבוק הוא באיסוף רשימת הקניות - הליקוט ● רק תחשבו כמה זמן לוקח לכם למצוא את המוצרים

מעבדה של כללית ברמת החייל שבודקת דגימות קורונה  / צילום: דוברות משרד הבריאות, יח"צ

האם ההצהרה על 10,000 בדיקות קורונה ביום הייתה בכלל ריאלית

אחרי שתלו את הקושי בעלייה במספר בדיקות הקורונה בחוסר במטושים, התברר כי קיים חוסר כלל-עולמי בריאגנטים והמרוץ הופנה לגזרה הזו • במשרד הבריאות עובדים במתכונת של כיבוי שריפות, שעשוי להקשות על בניית אסטרטגיית יציאה מהמשבר

מנכ"ל בנק הפועלים, דב קוטלר  / צילום: גדי דגון, יח"צ

בנק הפועלים יעמיד הלוואות לעצמאים בהיקף של עד 10,000 שקל

מדובר בהלוואות לתקופה של עד חמש שנים ובריבית של פריים פלוס 1.5% ● המהלך נעשה בשיתוף עם ארגון העצמאים להב

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון יחד עם בת זוגו קארי סימונדס / צילום: Stefan Rousseau, Associated Press

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון פונה לבית חולים כ"אמצעי זהירות"

מספרי מקרי הקורונה המאומתים מסביב לעולם עומד על 1,274,022 בני אדם והנגיף גבה את חייהם של 69,468 אנשים ● בצידה החיובי של המגפה - 264,833 בני אדם כבר החלימו ● ראש ממשלת בריטניה ג'ונסון הפגין תסמיני קורונה

בורסת ניו יורק / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

החסכונות נגמרו: הסיבה שהכלכלה לעולם לא תתקן את עצמה

כלכלן אחד טען כי מיתונים הם תוצר שדות מגנטיים על השמש, ואחר הסביר כי מיתון משתולל מפני שאנחנו חוסכים יותר מדי ● אך ישנה סיבה מדוע העולם גולש למיתון, והיא שונה מכל מה שחשבו בכלכלה הקלאסית ● האזינו

רינה מצליח / צילום: אביב חופי

חדשות 12: "דעתה של רינה מצליח הייתה אחת מיני רבות"

בעקבות הסערה התקשורתית שעוררו דבריה של רינה מצליח על התנהלות המגזר החרדי מול סמכות המדינה, מוציאה היום חדשות 12 תגובת הבהרה, המגבה מצד אחד את הפרשנית ומבהירה כי זכותה להביע את דעתה - ומנגד מדגישה את מגוון הקולות שנשמעים בחברה

יומן קורונה / אילוסטרציה: גלובס

המענק הממוצע לעצמאי עומד בינתיים על 4,143 שקל: הצטרפו ליומן הקורונה של גלובס

ניוזלטר חדש של "גלובס" מגיש לכם מדי יום את מיטב התכנים והפודקאסטים שלנו • נכנסתם לבידוד? כתבו לנו ונשמח לארח לכם לחברה

קניות אונליין / צילום: יח"צ

גל הונאות ברשת, גניבת פרטי אשראי, הלבנת הון ואיומי סייבר: כך תמזערו את הסיכוי ליפול בצד האפל של קניות ברשת

הרשות לאיסור הלבנת הון ממליצה לגופים הפיננסיים לגלות ערנות כלפי עלייה אפשרית בהונאות רשת, והיא לא היחידה ● בתקופה של ריבוי קניות אונליין יש כמה דברים פשוטים שכדאי לשים אליהם לב כדי למזער את הסיכון ליפול קורבן לתקיפות סייבר