גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חברה בקבוצת רכישה ניצלה את מעמדה - ותפצה את שאר חברי הקבוצה ב-2.2 מיליון שקל

בעלת פנטהאוז בבניין בגוש הגדול בצפון ת"א חויבה לשלם לחברי קבוצת הרכישה פיצוי, לאחר שקיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג מבלי ששילמה עבורן ● כמו כן, נקבע כי בעלה ניצל את היותו פעיל בקבוצה כדי להשיג הטבות כלכליות על חשבון יתר החברים

הבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בתל-אביב / צילום: כדיה לוי
הבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בתל-אביב / צילום: כדיה לוי

חברים בקבוצת רכישה נדרשים להשתתף בתשלומים הקבוצתיים לפי החלק היחסי של הדירה שהם בחרו בפרויקט. אולם לא פעם קורה שהתוכניות משתנות, וכפועל יוצא מכך נדרש לשנות גם את יחסי התשלומים הכספיים בין חברי הקבוצה. התוצאה: לעתים צריכים חברים מסוימים לפצות חברים אחרים במסגרת מה שמכונה "טבלת איזון".

פסק בוררות שניתן לאחרונה על-ידי השופטת (בדימוס) הילה גרסטל, חייב בעלת זכויות בבניין בגוש הגדול בצפון תל-אביב לשלם ליתר בעלי הזכויות בבניין כ-2.2 מיליון שקל וכן הוצאות בגין תשלומי איזון.

רקע: שינויים בתכנון הבניין

מדובר בבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בגוש הגדול בתל-אביב, שנבנה על-ידי קבוצת רכישה שהוקמה ב-2006. במהלך 2007 נערכה טבלת איזון בין החברים, ועל סמך הדירות שתוכננו במקום קבע השמאי ארז כהן כיצד צריכות להתחלק עלויות רכישת הקרקע ובניית הבניין בין כל חברי הקבוצה. לאחר מכן, עם התקדמות הפרויקט והכנסת שינויים, נעשו גרסאות חדשות של טבלאות האיזון, לפי שינויים שבוצעו בתכנון הפרויקט.

בפברואר 2013 ניתן לפרויקט היתר להגדלת קומות המרתף, שינוי במפלס הקומה העליונה ותוספת בנייה על הגג, ושוב נאלצו לערוך שינויי בטבלת האיזון, ואולם זה לא היה הסוף.

הסכסוך: ניגוד עניינים וניצול מעמד

הבניין אוכלס ב-2015, ואז נתגלעו סכסוכים בין חברי הקבוצה, שכן הוברר כי אחת מבעלי הדירות, ליאורה שי, קיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג לדירת הפנטהאוז שלה, בלי ששילמה עבורן.

מהר מאוד התגלגלו העניינים לפתחו של בית המשפט, ששלח את הצדדים לבוררות. בסך-הכול הובאו בפני הבוררת לא פחות מחמש שומות לגבי טבלאות איזון רצויות.

חלק מבעלי הזכויות, שיוצגו בהליך על-ידי עורכי הדין שמואל שוב, הילה לביא ואלון קריביצקי ממשרד שוב ושות', תבעו 15.5 מיליון שקל משי, מהם כ-7.8 מיליון שקל כתשלומי איזון, והיתרה - כפיצוי על הפרת הסכם קבוצת הרכישה.

בתביעתם טענו כי טבלאות האיזון שנערכו עוד קודם לניצול הזכויות על גג הבניין היו מוטעות. נטען כי בעלי הזכויות לא ידעו על דבר אישורה של תוכנית חדשה שאפשרה את הגדלת זכויות הבנייה, וכי בעלה של שי, אורן, פעל בנציגות הקבוצה בניגוד עניינים ובניצול מעמדו לצרכיו האישיים. התוצאה הייתה ניכוס של 140 מ"ר על הגג, שהיו אמורים להיות שטח משותף. לדבריהם, על כן יש להורות על תיקון טבלאות האיזון ועל תשלום לבעלי הזכויות בגין מימוש זכויות הבנייה על הגג, השייך לכלל בעלי הזכויות.

מצד בעלי הפנטהאוז, שיוצגו על-ידי ייצג עו"ד גור טננבאום ממשרד גרוס, קלינהנדלר, חודק, הלוי גרינברג ושות', נטען כי הסכסוך אינו קשור להסכם קבוצת הרכישה, וכי השומה של כהן היא השומה הקובעת והסופית, ולא האחרות.

החלטת הבוררת: "התעשרות שלא כדין"

הבוררת גרסטל קיבלה בעיקרון את טיעוני התובעים. "התמונה שהצטיירה בבוררות זו עגומה בכל האמור להתנהלות הנתבעת באמצעות מר שי כלפי התובעים", כתבה בפסק הבוררות. "מר שי היה מצוי בידיעה ומרצון בסבך של ניגוד עניינים חריף; מצד אחד, 'כובעו' הפרטי כבן זוגה של אחת מבעלי זכויות במקרקעין, שבחברה בדירת הגג ובדירת גן נוספת וככזה בעל אינטרס מובהק להגדיל את שטח דירת הגג. מצד שני, 'כובעו' כנציג הקבוצה האמור לשרת אינטרסים של כל בעלי הזכויות. ניגוד עניינים זה התממש לכדי מעשים ומחדלים העולים גם כדי הפרת הנאמנות שחב מר שי לקבוצה כשלוח שלהם".

כך, למשל, נמנע שי מלגלות ליתר בעלי הזכויות את כניסתה לתוקף של התוכנית החדשה שהוסיפה את זכויות הבנייה; כמו כן, היה בקשרים אישיים עם עורך הדין של הקבוצה, עם השמאי שליווה אותה ועם המפקח על הבנייה. מעשיו, קבעה הבוררת, מהווים התעשרות שלא כדין על חשבון יתר בעלי הקבוצה.

אולם, קבעה הבוררת, לחברי הקבוצה הייתה אחריות תורמת. הם הסתמכו בצורה עיוורת על שי ונהנו מפועלו; הם לא טרחו במשך שבע שנים לפחות לברר מהן הזכויות מכוח התוכנית החדשה. נוסף לכך, הם היו יכולים עוד ב-2012 לראות כי שלד הבניין כולל תוספת לדירת הפנטהאוז. "מחדל התובעים מנקוט צעדים והסתמכותם בעיניים עצומות על מר שי במשך תקופה כה ארוכה מהווה 'אחריות תורמת'", קבעה הבוררת והפחיתה מתשלומי האיזון 15%.

מתוך שלל השומות שהוצגו בפניה כטבלאות איזון, בחרה הבוררת גרסטל שומה אחת שקבעה כי תשלומי האיזון ששי חייבת לייתר חברי הקבוצה יגיעו ל-3.93 מיליון שקל. אולם עקב הוצאות שהוכחו שהיו לבני הזוג בגין תוספת השטחים, האחריות התורמת של יתר חברי הקבוצה וסיבות אחרות - הופחת הסכום לכ-2.2 מיליון שקל.

עוד כתבות

בינה  מלאכותית/ צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

שנות ה-20 יהיו העשור של הבינה המלאכותית

אף מדען רציני לא חושב שרובוטים מתוסכלים יצאו למסע הרג בעתיד הנראה לעין, אבל הקהילה המחקרית משוכנעת שהעשור הקרוב עשוי להיות העשור של הבינה המלאכותית ● אז מה צפוי לנו?

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס

בדרך לפרישה קרובה מהאיחוד האירופי: ניצחון היסטורי לג'ונסון בבחירות בבריטניה

לפי מדגמים ותוצאות חלקיות, השמרנים בבריטניה זכו בבחירות ברוב גדול, הסולל את הדרך לפרישה מהאיחוד האירופי כבר בינואר 2020 ● "ניצחון בקנה מדה היסטורי", הכריז ג'ונסון ● ה"לייבור" הובסו, קורבין הודיע שיעזוב עד הבחירות הבאות ● עם פרסום המדגמים, הפאונד זינק ב-2.3%

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 11 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 7 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

קצין ומרגל/ צילום: באדיבות סרטי יונייטד קינג

אנטי־רומן: הסרט החדש של רומן פולנסקי גנרי ונטול ברק

"קצין ומרגל" של רומן פולנסקי נעדר חידוש וברק, ויוצרו רומז שגם הוא קורבן רדיפה, ממש כמו דרייפוס, גיבור הסרט

הנסיך צ'ארלס מנסה את משקפי Google Glass  / צילום: Mark Blinch, רויטרס

דעה: לא כל הנוצץ זהב: למה נכשלו המשקפיים החכמים של גוגל

בקול ענות חלושה הודיעה גוגל בסוף השבוע על קצן של משקפי הגוגל גלאס להמונים. מדוע קרס המיזם היומרני ומה אפשר ללמוד מכך על היכולת לחזות את "הדבר הבא"

זאב רוטשטיין / צילום: תמר מצפי

בכיר במשרד הבריאות: "אין מישהו במערכת שיכול להחליף את רוטשטיין"

אינסידנט שהתרחש באירוע התרמה להדסה בארה"ב הביא למכתב דרישה של ארגון נשות הדסה, שבו הן דורשות להדיח את רוטשטיין ● גורמים במשרד הבריאות ציינו כי לא בטוח שלמכתב יש תוקף משפטי כלשהו, לאור העובדה שהארכת הכהונה כבר אושרה

בנימין נתניהו, גדעון סער / צילום: הליכוד

מרכז הליכוד קבע: בחירות מקדימות ב-26 בדצמבר

הבחירות המקדימות נקבעו לפי דרישה של חבר הכנסת גדעון סער, שהודיע על כוונתו להתמודד מול ראש הממשלה נתניהו

פרופסור איליאן מיחוב / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו שוכחים שלצמיחה יש גם צד שלילי"

פרופ' איליאן מיחוב, דיקן INSEAD, מבתי הספר המובילים בעולם למנהל עסקים, גדל בבולגריה הקומוניסטית, למד בפרינסטון, הפך לקפיטליסט מושבע – ועכשיו משוכנע שהשיטה זקוקה לתיקון דחוף, והוא יכול להגיע רק מכיוון המגזר העסקי ● ראיון

יאיר נתניהו והוריו בנימין ושרה / צילום: קובי גדעון, לע"מ

"גיל ההתבגרות זז בכמה שנים": למה המילניאלז לא עוזבים את ההורים?

שליש מהישראלים בגילאים 25 עד 34 עדיין גרים עם ההורים ● אם פעם הצעירים שאפו לצאת מהבית לחיים כלכליים עצמאים, היום זה ממש לא המצב ● ההשלכות מרחיקות לכת - מבחינה כלכלית, שוק הדיור והמצב הנפשי של כל המעורבים בסיפור ● האזינו לפודקאסט "הצוללת" - פרק פתיחת העונה

יורם נוה, מנכ"ל כלל ביטוח / צילום: כדיה לוי

המכרז המוסדי בהנפקת המניות של כלל ביטוח: ביקוש ער שמוביל לדילול של סדר גודל של כ-20% של בעלי מניות קיימים

במכרז המוסדי של הנפקת המניות החדשות של כלל ביטוח התקבלו ביקושים ערים בהיקף 900 מיליון שקל והחברה תגייס 650 מיליון שקל ● כלל תגייס עוד עד 868 מיליון שקל בכתבי התחייבויות נדחים

ד”ר איציק מזרחי/ צילום: איל יצהר

"יקר בישראל, אבל התיירים מגיעים למרות המחירים. זה פרדוקס": מנכ"ל בוקינג ישראל בראיון

ד"ר איציק מזרחי, מנכ"ל בוקינג ישראל, מסביר בראיון ל"גלובס" מדוע הפכה פלטפורמת הזמנות מקומות הלינה והאירוח הבינ"ל לכל-כך פופולרית ● "מדד ההצלחה של בוקינג דומה במידה רבה לפורמט של ייעוץ עסקי שכולל ניהול תשואה וניהול תוכן כדי למקסם את העבודה"

ליאור שליין והשר גלעד ארדן / צילומים: ישראל סלם, תמר מצפי

פרשנות: הכירו את החוקר שדורש מפוליטיקאים להפסיק לשקר ויש לו גם תוכנית שתגרום לזה לקרות

ד"ר אלעד אורג מהקריה האקדמית אונו מציע להטיל על עובדי ציבור חובה משפטית עקרונית לומר את האמת לציבור • המקרה של ליאור שליין והשר גלעד ארדן כמשל ● פרשנות

MG ZS EV / צילום: יחצ

הג'יפון הסיני שיעזור לכם להיגמל מבנזין

תשכחו מבדיחות על עלי אקספרס והתנשאות על מוצרים Made in China ● אם אתם גרים בגוש דן ומוכנים לאמץ טכנולוגיה חדשה - הג'יפון החשמלי של MG הוא אופציה ראויה עם פוטנציאל לשבור את מחסום השמרנות הישראלי

צמד שחקני קרלינג רוסיים עם חולצות "אתלטים אולימפיים מרוסיה" באולימפיאדת החורף ב־2018 /צילום:  Shutterstock

ההשעייה הרוסית הגדולה מאירועי ספורט בגלל סמים - פחות מהותית ממה שנראה

על פניו זה נשמע דרמטי - רוסיה לא תוכל להשתתף או לארח אירועי ספורט גדולים בשנים הקרובות ● הלכה למעשה, היא לא תכננה לארח אף טורניר גדול שעלול להיפגע ● בנוסף, הנוכחות של הספורטאים הרוסים בולטת - גם בלי דגל

סקר הסקרים

סקר ראשון אחרי פיזור הכנסת: כחול לבן שומרת על פער של 3 מנדטים מהליכוד

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה ● סקר הסקרים בודק מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הסוערת

תנ"צ גיא ניר / צילום: גלובס

דרמה במשטרה: כתב האישום נגד תת ניצב גיא ניר יבוטל

לאחר סאגה משפטית של 4 שנים, המשטרה הציעה לתת ניצב גיא ניר, ראש חטיבת המודיעין לשעבר, ועוזרתו דאז רפ"ק צ' למחוק את כל סעיפי האישום נגדם, שמייחסים להם התנהגות שאינה הולמת שוטר

טראמפ וארדואן / צילום: Peter Nicholls, רויטרס

החלטה היסטורית בארה"ב: הסנאט הכיר רשמית ברצח העם הארמני

ההחלטה, שהינה בעיקר מוסרית והצהרתית, מגיעה על רקע מערכת היחסים הרעועים בין ארה"ב וטורקיה בשנים האחרונות ובמיוחד בעקבות מעורבותה של טורקיה במלחמת האזרחים בסוריה באחרונה ● על פי דיווחים בטורקיה, בעקבות החלטת הסנאט, טורקיה הוציאה בשעה האחרונה זימון לשגריר ארה״ב באנקרה לשיחת נזיפה

רחוב הקניות המקושט/ צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

תענוגות של חורף: כך חוגגים בבודפשט את חג המולד

השילוב של שוקי כריסמס מקושטים, מעיינות חמים, יופי אדריכלי, אוכל טוב ומחירים זולים הופך את בודפשט ליעד אידיאלי לחופשה אורבנית עונתית קצרה

סוחרים בבורסת NYSE / צילום: רויטרס Lucas Jackson

הדיווח על הסכם סחר עקרוני בין ארה"ב וסין הזניק את בורסות וול סטריט לשיא

דיווחים על הסכם סחר שמתקרב בין ארה"ב לסין שלחו את מדד S&P 500 לשיא, בעוד העלאת המכסים הצפויה ב-15 לחודש מתקרבת ● ה-ECB בראשות קריסטין לגארד הותיר את הריבית ללא שינוי ברמה אפסית ● תורים ארוכים בקלפיות בבריטניה ● דיווח על צו מניעה מה-FTC נגד פייסבוק הכביד על המניה

דונלד טראמפ / צילום: Jonathan Ernst, רויטרס

ועדת המשפט קבעה: טראמפ אשם ב"עבירות ופשעים חמורים"

כל 23 הצירים הדמוקרטים הצביעו בעד; כל 17 הצירים הרפובליקאים הצביעו נגד ● השלב הבא: אישור סעיפי האישום במליאת הבית, קרוב לוודאי לפני סוף השנה ● הסנט ידון בכתב האישום בינואר ואין כמעט ספק שטראמפ יצא זכאי