גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"עירוב שימושים נהיה מנטרה, סוג של קלישאה"

האדריכל צדיק אליקים מתקומם נגד התכנון של השכונות החדשות שנראות כולן אותו דבר, וחסרות זהות מקומית • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר איך נוצר ההבדל בין השכונות מעוז אביב ונווה עופר ואיך מתכננים סביבת חיים טובה

צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים
צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

את צדיק אליקים אני פוגש במשרדו בנמל תל אביב, והוא מספר לי שבקרוב יועבר המשרד למגדל חדש, לא רחוק ממרכז עזריאלי ומתחנת הרכבת. העיר תל אביב פקוקה מדי, הנמל הפך ללא נגיש, ובקרב הנהלת המשרד התגבשה ההבנה שבעת הזאת נכון להיות יותר קרובים למוקדי התחבורה הציבורית.

אליקים מאמין שהנושא הדחוף ביותר כרגע הוא למגר את התפיסה השגויה של תכנון השכונות החדשות: "בשיח הציבורי הביטוי שחוזר הכי הרבה הוא יחידת דיור. לא בית ולא דירה. נוצר מצב שבו הדירה הפכה לנושא סטטיסטי ולא תכנוני. בשנים האחרונות הביקורת היחידה לאיכות התכנון היא מספר יחידות הדיור שנכנסת לאותה משבצת קרקע.

"המחיר שמשלמים על זה כבד מאוד. אנחנו מגלים שכונות שהן די חזרתיות, אנונימיות, אין זהות מקומית. משרד השיכון של לפני 30 שנים היה בודק לא רק את תכנון השכונה, אלא גם את הדירות. ברבות השנים הפכנו לפועלי ייצור במפעלים שכל תפקידם הוא לייצר סדרות של בניינים".

פרויקט של אליקים אדריכלים במודיעין/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

יש לך דוגמה לשכונה איכותית?

"הדוגמה הטובה ביותר שאני מכיר היא שיכון מעוז אביב. אלה בתים שנבנו לפני הרבה זמן, הם לא שונים משכונות אחרות, ובכל זאת הם מייצרים מקום נחשק. זה משום שמסתכלים על המקום הזה לא כעל שכונה, או כעל אוסף יחידות דיור, כי אם כסביבת חיים. במקור, השכונה נבנתה לאנשי צבא. היה להם מכנה משותף מאוד ברור - גם זה יוצר סביבת חיים".

הטיפולוגיה של מעוז אביב דומה מאד לזו של נווה עופר, בדרום תל אביב, ובכל זאת השכונה השנייה נחשבת נחותה. איך זה?

"היכולת של התכנון לחבר את האנשים ואת מקום המגורים שלהם היא משימה חשובה. יכול להיות שהטיפולוגיה של מעוז אביב לא מתאימה לנווה עופר. יכול להיות שאנשים שגרים בנווה עופר מחפשים משהו אחר. בסופו של דבר כל אחד מבקש להרגיש שייכות למקום שבו הוא גר, להזדהות, להרגיש חלק מקהילה".

אתה יכול לתת דוגמאות לפרויקטים חדשים שעונים על ההגדרה של סביבת חיים טובה?

"תראה את פרויקט TLV של גינדי (התב"ע היא של יעקב יער והאדריכלות של אבנר ישר ויסקי מור סיון. משרד אליקים תכנן את ביה"ס ואת המרכז הקהילתי). לכאורה, יש כאן את כל המרכיבים של פרויקט כושל, אבל בגלל האינטנסיביות שלו, הוא הפך לכור היתוך. זה סוג של מכונה שעובדת באופן מושלם. הקונספט התב"עי היה מוצלח, למרות שהוא ספג טונות של ביקורת. זה עובד! נוצרה זהות של מקום. האנשים שגרים שם נמצאים במרכז תל אביב, יש להם את כל השירותים שהם צריכים והם מרגישים נטועים במקום. יש מרכז מסחרי, שמתחתיו יש את המרכז הקהילתי והספורט, מעל זה בית הספר ומעליו המגורים. זה לא אוסף יחידות דיור אלא סביבת חיים.

"כשעשינו את התב"ע לשכונת נרקיסים במזרח ראשל"צ (נבנית באתר מחנה צריפין) היה לנו חשוב ליצור סביבת חיים. הפרדנו את כל המגרשים בשכונה באמצעות מעברים שמייצרים רשת. זו רשת של שבילים פיזיים שהיא גם קהילתית: הילד יכול לנסוע באופניים לביה"ס, ההורים יכולים להיות רגועים, אפשר לשוטט עם כוס קפה ביד, לפגוש שכנים.

פרויקט של אליקים אדריכלים בתל אביב/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

"ברמלה היינו אחראים על תוכנית התחדשות עירונית (פינוי בינוי) של השיכונים משנות ה-50 וה-60. מדובר באזור שיש בו 5,000 יח"ד והוא יוכפל פי 4.5. למדנו את המקום והבנו שיש רמלה של מרכז העיר ויש רמלה של השכונות. שאלנו את עצמנו איך יחיו שם האנשים. חיפשנו מוטיבים שיהפכו את המקום לסביבת מגורים. החלטנו שתיווצר טבעת היקפית שתגדיר את אזור המגורים. בתחום הזה נמצאים כל שטחי התעסוקה והמסחר והתחבורה הציבורית. בתוכה יצרנו פארק שכל הבניינים מתייחסים אליו, ובו כל מוסדות הציבור של השכונה".

אליקים מבהיר שהאתגר העומד בפני מתכננים של שכונות הוא במצב שבו קהל היעד אינו ידוע: "זה דבר מאוד שונה כשאתה יודע עבור מי מתוכננת השכונה, כמו במעוז אביב, או כשאתה לא יודע - שזה המצב הרגיל. זה סוג של חידון שצריך לפתור תוך כדי עבודה. אנחנו נוהגים לעשות הבחנה בין סביבת חיים פרברית לסביבת חיים עירונית. יש משהו שונה בתחושה כשאתה נכנס לעיר או הולך לפרבר. אם בפרבר אנחנו לוקחים את האובייקטים (המבנים) ויוצרים ביניהם הרבה אוויר, כלומר שבילים, או רחובות, אז בסביבה העירונית אנחנו צריכים לייצר יותר הידוק. שהכל יקרה באותו מקום".

פרויקט של אליקים אדריכלים ברעננה/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

אליקים מסתייג מהנטייה המקובלת של מתכננים לחשוב שעירוב שימושים הוא המתכון האולטימטיבי ליצירת סביבת מגורים איכותית: "עירוב שימושים נהיה מנטרה, קלישאה. אני לא שולל את השילוב של מסחר, תעסוקה ומגורים. אבל, השאלה היא איך הם יהיו ביחד, ומה יהיה המינון שלהם ואיך הם יצרו סביבה שתעצים אחד את השני. זה האתגר. אני אומר שהתפקיד שלי כאדריכל היא ליצור את הדברים שלא נמדדים במונחים הכמותיים, שלא נמצאים בטבלת אקסל. בסוף בסוף, הדירות בשיכון במעוז אביב יותר יקרות מהדירות בשכונות החדשות".

משרד אליקים אדריכלים הוקם בתחילת שנות ה-90 על ידי האחים צדיק ואלי אליקים. המשרד אחראי לתכנון מבני ציבור מוכרים, בהם בית הספר היסודי "גבעון" והקאנטרי קלאב במתחם TLV, בית הספר למשחק ניסן נתיב ביפו והגימנסיה הריאלית בראשל"צ, מבני מגורים במקומות שונים וגם תכנון מתארי. 

עוד כתבות

דונלד טראמפ ובנימין נתניהו / צילום: Joshua Roberts, רויטרס

טראמפ חשף את תוכנית המאה: "ירושלים תהיה בלתי ניתנת לחלוקה. זה מאוד חשוב!"

טראמפ הציג את תוכנית המאה הכוללת את סיפוח בקעת הירדן והקמת בסיס למדינה פלסטינית ● נתניהו: "הודות להכרה היסטורית זו - ומכיוון שתוכניתך מייצרת את האיזון הנכון, הסכמתי לקבלה כבסיס למו"מ עם הפלסטינים להגעה להסכם שלום" ● גם גנץ הסכים לתוכנית כבסיס למו"מ ישיר עם הפלסטינים

מתחם בזן בחיפה / צילום: פאול אורלייב

כל מה שצריך זה איום טוב: בזן רכשה מתקן למניעת זיהום שנה לפני שתיכננה

המשרד להגנת הסביבה החליט לסגור את פעילות מתקן הביטומן של בזן בעוד שלושה חודשים בשל גרימת זיהום ● על אף שבזן טענה כי לא תוכל לרכוש מערכת להפחתת זיהום לפני תום 2020, היום היא הודיעה על רכישת מערכת זמנית שתמנע את הסגירה ● עם זאת, טרם הוגשה למשרד תוכנית להפחתת זיהום

ג'ורדנה קאטלר באירוע פייסבוק / צילום: שלומי יוסף, גלובס

דעה: מדיניות הבחירות של פייסבוק - מינימום התערבות, מקסימום השפעה

בפייסבוק סירבו להצטרף לטוויטר וליוטיוב במלחמתן בפייק ניוז, בנימוק של חופש ביטוי ופרסום נגיש לכולם ● ההחלטה דווקא הפכה את הרשת החברתית לשחקן פוליטי עוצמתי, ולא פלא שהילרי קלינטון כינתה את מארק צוקרברג בסוף השבוע "אוטוריטרי וטראמפיאני"

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

תל אביב ננעלה בעליות: טבע טיפסה ב-5%, טוגדר זינקה ב-11%

מדדי ת"א 35 ות"א 125 עלו בכ-0.1%, מדד ת"א 90 עלה בכ-0.2% ● לאחר שזינקה בעקבות הדוחות קרסה מניית אודיוקודס ב-7% ● לאומי שוקי הון: "בימים הקרובים נראה שהעצבנות בשווקים צפויה להיות גבוהה, ולפיכך יש להתכונן למסחר עם תנודתיות גבוהה יחסית"

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

בוטל גיוס ההון המתוכנן של קרן הנדל"ן האמריקאית הרץ גרופ

קרן הריט הרץ גרופ מחזיקה בבעלות מלאה על חברת הרץ פרופרטיס, שאגרות החוב שלה בהיקף של 542 מיליון שקל נסחרות בבורסה מאז דצמבר 2017

אהרון אהרון / צילום: איל יצהר

רשות החדשנות תעכב אישור מענקים בסכום מוערך של מאות מיליוני שקלים

זאת כיוון שלא אושר עדיין תקציב המדינה לשנת 2020 ● מאז דצמבר הוגשו 700 בקשות למענקים לשנת 2020, וטרם נדונו ● העיכוב בתקציב לא ישפיע על תשלום מענקים שאושרו כבר, אלא רק על חלוקה של מענקים חדשים

סניף בנק דיסקונט/ צילום: תמר מצפי

אירוע חריג לפייבוקס של דיסקונט: מידע על לקוחות האפליקציה זלג החוצה

בדיסקונט מציינים כי התקלה נגרמה בשל שרת חדש וכבר תוקנה ● עוד נמסר מהבנק כי "הזליגה אינה קשורה ללקוחות הבנק עצמו" וש"המידע שדלף אינו יכול להסב נזק כספי ללקוחות האפליקציה" ● המידע נוגע לחלק ניכר מכמיליון לקוחות האפליקציה

שרגא ברוש / צילום: שלומי יוסף

התאחדות התעשיינים תנסה לעצור את מכרז מתקן ההתפלה שורק 2

לטענת ההתאחדות במסמכי המכרז לא נכללו הפרטים הרלוונטיים להתחייבותו של הזוכה לקיים שיתוף פעולה תעשייתי

אסתר חיות  / צילום: שלומי יוסף

חוק חדלות הפירעון: מאות תיקי פשיטת רגל יידונו לפי הפקודה הישנה

בית המשפט העליון קבע היום כי בין 500 ל-800 תיקי פשיטת רגל, שהוגשו לכונס הנכסים לפני כניסת החוק לתוקף, יידונו בבית המשפט המחוזי, ולא יהיה צורך להגיש אותם מחדש לבית משפט השלום

מירי כהן / צילום: יונתן בלום, גלובס

סגנית ראש מטה הדיור, מירי כהן, עוזבת את תפקידה ופותחת משרד עו"ד פרטי

כהן, שכיהנה בתפקיד מאז 2015 והייתה אחראית על תחומי התכנון והשיווק של קרקעות, תוחלף ע"י שירה ברנד, עורכת דין ומתכננת במקצועה, שכיהנה בשנתיים האחרונות כיו"רית הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז מרכז

ראש הממשלה בנימין נתניהו ונשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: קובי גדעון, לע"מ

יו"ר מועצת יש"ע: "נדהם שנתניהו מסכים להקמת מדינה פלסטינית"

אלחיאני נפגש אמש עם נתניהו ויחד עם גורמים נוספים החליט להתנגד לתוכנית ● גם בצד הפלסטיני מתארגנים לקרב

מקנזי בזוס / צילום: מתוך יוטיוב

מקנזי בזוס מכרה מניות אמזון בהיקף של 400 מיליון דולר

בזוס קיבלה 4% ממניות אמזון כחלק מהסכם הגירושים עם מייסד אמזון ג'ף בזוס ● היא מכרה כעת כ-200 אלף מניות מתוך 19.7 מיליון המניות שברשותה

קריית אונו / צילום: שאטרסטוק

אושרה להפקדה תוכנית המתאר לקריית אונו: צפי ל-80 אלף תושבים

עד שנת 2040 יגדל שטח העיר ב-800 דונם, והאוכלוסייה תכפיל את עצמה לכדי 80 אלף תושבים ● מתנגדי התוכנית חוששים מציפוף יתר ופקקים

שדה נפט של ארמקו / צילום: רויטרס

עראמקו הסעודית השקיעה 5 מיליון דולר בפלטפורמת בלוקצ'יין למסחר בנפט

ההשקעה תאפשר לענקית הנפט להצטרף לחברות המשתמשות בפלטפורמת Vakt, שפעילותה מתמקדת בשוק הנפט הגולמי המופק בים הצפוני ● מחיר הנפט הגולמי ירד מתחילת השנה בכ-13%

הבניין הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

עליות קלות בפתיחת המסחר בת"א; פרטנר מזנקת 3.5% במחזור גדול

בעלי חברת הוט הגישו הצעה לרכישת פרטנר ● מניית טבע מתחזקת ב-1% אחרי שהודיעה על אישור ה-FDA לתרופה במיגרנה ● בורסות וול סטריט ננעלו אמש בעליות ● עליות קלות נרשמו אתמול בתל אביב

מנכ"ל אפל טים קוק/ Shannon Stapleton , צילום: רויטרס

לקראת דוחות אפל: הנתונים החשובים שכדאי שנחפש טוב

מניית אפל נמצאת בשיא כל הזמנים, דווקא בתקופה שהחברה נמצאת בשינוי משמעותי של המודל העסקי שלה ● חמישה דברים שצריך לשים אליהם לב בדוחות החברה

אילוסטרציה של ננורובוט תוקף גידול סרטני / הדמיה: shutterstock, שאטרסטוק

רשות החדשנות רוצה להפוך את תחום הביו-הנדסה לתעשייה

תוכנית חדשה בתקציב ראשוני של 100 מיליון שקל שמה פוקוס על התחום החם הבא בביומד, אחרי בריאות דיגיטלית: Bioconvergence, שבעולם עדיין נמצא ברובו באקדמיה • רובוטים זעירים שמוליכים תרופות, בדיקת מינונים בזמן אמת והדפסת רקמות להשתלה - אלה רק כמה דוגמאות לפעילות הישראלית בענף

דוד טמיר / צילומים:  תמר מצפי, יוטיוב, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

סופה של התשוקה: סגירתו של משרד הפרסום JWT היא רק עוד שלב בדעיכת הענף

משרד JWT, או טמיר-כהן כפי שרבים זוכרים אותו, היה בשנות ה-80 וה-90 בלב תעשיית הפרסום המקומית הנחשקת ובעל השפעה דרמטית על תוצרי הענף ועל רוחו ● אלא שמאז הענף כולו השתנה, והיום כלל לא בטוח שלסוג כזה של משרדים יש עוד מקום

פטריק דרהי / צילום: Gettyimages ישראל

לקראת מיזוג משמעותי ראשון בשוק הסלולר? בעלי הוט הגישו הצעה לרכישת פרטנר

המטרה של אלטיס, הבעלים של קבוצת הוט, הוא לרכוש את מלוא ההחזקות בפרטנר ולמזגה לתוך הוט ● המשמעות היא שככל הנראה שוק הסלולר עומד לעבור מיזוג משמעותי ראשון ● מניות פרטנר וסלקום קופצות בכ-4%

נאור יצחק  / צילום: אדי גרצמן

קצר ונגמר: סמנכ"ל הקריאטיב בגיתם, נאור יצחק, פורש

שלושה חודשים לאחר שקודם לראש הפירמידה כחלק משינוי ארגוני במשרד הפרסום, הודיע יצחק כי הוא עוזב לטובת תפקיד בפלייטיקה ● יוחלף בתפקיד ע"י מריאן באני, שעבדה לאחרונה במלאנוקס וקודם לכן במשרד הפרסום ברוקנר-יער