גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הבוננזה של רוזן וטוכמאייר מניהול קבוצת הרכישה של פרויקט דה וינצ'י: דמי ניהול של קרוב ל-200 מיליון שקל

בעקבות השלמת התנאים הדרושים בהסכמי הליווי הפיננסי של חברי הקבוצה, יקבלו ישראל קנדה ואקרו נדל"ן, המנהלות את הקמת פרויקט המגורים היוקרתי במרכז תל אביב, את החלק הראשון מדמי הניהול שלהם הן זכאיות, בסכום של 108 מיליון שקל

בעלי קנדה ישראל רוזן וטוכמאייר / צילום: איל יצהר
בעלי קנדה ישראל רוזן וטוכמאייר / צילום: איל יצהר

ההתקדמות בהקמת פרויקט המגורים היוקרתי דה וינצ'י, המוקם במרכז תל אביב, עושה טוב לחברת הנדל"ן ישראל קנדה , שפרסמה הבוקר צפי לרווח של 33 מיליון שקל לפני מס (חלק בעלי המניות) בעקבות קבלת דמי ניהול ממנו.

החברה, שנמצאת בשליטת היו"ר אסי טוכמאייר והמנכ"ל ברק רוזן, עדכנה כי בעקבות השלמת מלוא התנאים הדרושים בהסכמי הליווי הפיננסי שבהם התקשרו חברי קבוצת הרכישה בפרויקט מול אחד הבנקים, תקבל השותפות המנהלת את הפרויקט את החלק הראשון מדמי הניהול שלהם היא זכאית. הסכום עבור חלק זה הוא כ-108 מיליון שקל, וחלקה של ישראל קנדה, המחזיקה בקצת פחות מ-50% בשותפות המנהלת את הפרויקט, יהיה כ-50 מיליון שקל. שותפתה של ישראל קנדה בניהול הפרויקט היא אקרו נדל"ן, שנמצאת בשליטת צחי ארבוב, אילן קפון וזיו יעקובי.

לפי ישראל קנדה, סכום דמי הניהול העומד כעת על הפרק, משקף כ-60% מסך דמי הניהול שלהם זכאית השותפה המנהלת את הפרויקט, שתקבל את היתרה בשני תשלומים שווים - אחד (20%) בתשלומים רבעוניים במשך קצת יותר משנה לאורך הקמת הפרויקט, ואחד נוסף (20%) עם קבלת טופס 4 עבורו. על דמי ניהול אלה עשוי להתווסף סכום של כ-13 מיליון שקל, בגין דירות בפרויקט שהתווספו לפרויקט במסגרת "הקלת כחלון" - כך שסך דמי הניהול ממנו מוערכים ב-194 מיליון שקל, וחלקה של ישראל קנדה מוערך ב-89 מיליון שקל. זאת, אחרי שבדוחותיה הכספיים לשנת 2018 ציינה ישראל קנדה כי הכירה בדמי ניהול של 36 מיליון שקל מהפרויקט.

מחירי הדירות מתחילים ב-3.5 מיליון שקל

הקלת כחלון איפשרה תוספת של קרוב ל-40 דירות לפרויקט, שכלל קודם לכן קצת יותר מ-330 דירות, ועיקר החזקותיהן של השותפות המנהלות את הפרויקט הם בדירות שהתווספו לו בעקבות ההקלה. הפרויקט המתוכנן ממוקם בפינת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י בתל אביב, צפונית למתחם שרונה, על מגרש בן כ-10 דונם, ועליו תוכנית לבניית שלושה מבנים - שני מגדלי מגורים, שיתנשאו לגובה של 44 קומות כל אחד, ובניין נמוך בייעוד למשרדים, שיכלול גם מבני ציבור. 

לפי דוחותיה האחרונים של ישראל קנדה, שפורסמו בחודש שעבר, כ-99% מ-370 דירות המגורים בפרויקט נמכרו, וחלקה של ישראל קנדה ברווח הגולמי, שהוכר ממנו עד לסוף הרבעון השלישי של 2019, הסתכם בכ-85 מיליון שקל.

בישראל קנדה מעריכים כי הרווח הגולמי שעוד לא הוכר ממנו, מתקרב לכ-50 מיליון שקל נוספים, וזאת "בגין שטחים ששווקו בפועל וטרם הוכרו בדוחות הכספיים של החברה, ובהנחת מכירת יתרת המלאי בהתאם למחירון שנקבע וקבלת דמי הניהול". מחירי הדירות ההתחלתיים בפרויקט עומדים על כ-3.5 מיליון שקל, ונעים מעלה עד למחיר של כמה עשרות מיליוני שקלים עבור הדירות הגדולות ואלה הממוקמות בקומות הגבוהות של הפרויקט. 

הפרויקט כולל גם שטחי משרדים של כ-22 אלף מ"ר, שגם הם שווקו, כשבכוונתה של ישראל קנדה ושותפתה, אקרו נדל"ן, להותיר בידיהן שטחי משרד של כ-9,000 מ"ר ואת שטחי המסחר בפרויקט, בהיקף של כ-1,000 מ"ר, כנכסים מניבים. 

ישראל קנדה ואקרו נדל"ן זכו במכרז לקרקע הפרויקט (מתחם כנרית), שנסגר ממש לפני תחילתה של שנת 2016, והוגדר אז כ"עסקת השנה", עם תשלום של כ-820 מיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זמן קצר לאחר הזכייה במכרז, ארגנו היזמים קבוצת רכישה שתממן את עלויות הפרויקט באמצעות רכישת הדירות שייבנו בו. 

לאחר הזכייה במכרז נחשפה ב"גלובס" רשימת החברים בקבוצת הרכישה בו, הכוללת שמות מוכרים רבים מהעולם העסקי המקומי, ובהם בכירים בשוק ההון, תעשיית הפרסום, עורכי דין, רואי חשבון, רופאים, יזמים ובעלי חברות, כולל שמות מוכרים, כמו פרופ' יצחק פטרבורג, לשעבר יו"ר טבע, ואחיו, יזם הנדל"ן משה פטרבורג; זהבית כהן, מנכ"לית קרן אייפקס; משה נור, בעלי חברת נור פרסום חוצות; בארי בן זאב, לשעבר מבכירי בנק הפועלים; אבנר חדד, מנכ"ל קסם מדדים; עורכי הדין ששי גז, אלי זהר, ישראל שמעונוב ודן שמגר; פרקליט המדינה לשעבר משה לדור; הפרסומאי אילן שילוח; נשות האופנה דנה זרמון ודנה אשכנזי; שוער הכדורגל לשעבר קובי בלדב; יו"ר ההתאחדות לכדורגל, אורן חסון; צביקה גיור, בעלי ניופאן; חזי בנק, מייסד חברת הקרמיקה הקרויה על שמו; האדריכל אבנר ישר; ירון משורר, מבעלי השליטה בקבוצת אשטרום; יזם ההייטק דודי גרשון; והגניקולוג הבכיר פרופ' שלמה משיח.

עם זינוק של 145% בשוויה מתחילת השנה, מניית ישראל קנדה מציגה את אחד הביצועים הטובים בבורסת תל אביב מתחילת 2019, ומשקפת לחברה שווי נוכחי של כ-1.5 מיליארד שקל.  

עוד כתבות

חשבוניות  / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הרמת הרף להוכחת סיבה לרכישת חברה בהפסדים

ההשוואה בין פסק דין אחים נאוי, בו נקבע כי החברה לא יכולה לקזז הפסדים צבורים בשלד הבורסאי שרכשה, לבין הפסיקה הוותיקה בעניין שאלת המלאכותיות ברכישת חברה בהפסדים, מלמדת רבות על מגמותיה של פסיקת המס הישראלית ● גילוי נאות: חברת אחים נאוי היא לקוח המשרד

דונלד טראמפ ובנימין נתניהו / צילום: Joshua Roberts, רויטרס

טראמפ חשף את תוכנית המאה: "ירושלים תהיה בלתי ניתנת לחלוקה. זה מאוד חשוב!"

טראמפ הציג את תוכנית המאה הכוללת את סיפוח בקעת הירדן והקמת בסיס למדינה פלסטינית ● נתניהו: "הודות להכרה היסטורית זו - ומכיוון שתוכניתך מייצרת את האיזון הנכון, הסכמתי לקבלה כבסיס למו"מ עם הפלסטינים להגעה להסכם שלום" ● גם גנץ הסכים לתוכנית כבסיס למו"מ ישיר עם הפלסטינים

הביג בן / צילום: רויטרס

3 ימים לברקזיט: חשש בבריטניה להמשך מעמדה של לונדון כבירה פיננסית עולמית

בריטניה תלויה באישור האיחוד האירופי להמשיך ולאפשר גישה חופשית למוסדות הפיננסים שהפכו את לונדון לבירת ההשקעות העולמית ● בינתיים, מאות חברות כבר נטשו ועברו ליבשת בגלל ה"ברקזיט" ● כלי התקשורת משרטטים את העסקה העתידית עם האיחוד ומכנים אותה "דגים תמורת פיננסים"

נוסעת ברכבת התחתית בביג'ינג  / צילום: Aly Song, רויטרס

מה פגע בשווקים? "העניין הכי מטריד בסיפור של הווירוס הוא שאנחנו לא יודעים עליו כלום"

הבהלה שככה? לאחר יומיים של ירידות חדות, הבורסה עברה בשעות הצהריים לנטייה חיובית ● רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אי.בי.אי: "אנחנו אחרי 2019 שהסתיימה בצורה חיובית מאוד, ו-2020 שנפתחה במגמה דומה, כך שווירוס הקורונה הוא גם תירוץ טוב למימוש"

ענת סרגוסטי / צילום: איל יצהר, גלובס

ארגון העיתונאים: להסדיר את עבודתן של עיתונאיות בכותל המערבי

בעת ביקורו האחרון של סגן נשיא ארה"ב מייק פנס בכותל המערבי, הגישה למקום ניתנה רק לעיתונאים ולצלמים ממין זכר ● כעת מבקש ארגון העיתונאים מרב הכותל למצוא יחד מנגנון שיסדיר את עבודתן של עיתונאיות בכותל באירועים בעלי עניין לציבור שאינן אירועים דתיים

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

בוטל גיוס ההון המתוכנן של קרן הנדל"ן האמריקאית הרץ גרופ

קרן הריט הרץ גרופ מחזיקה בבעלות מלאה על חברת הרץ פרופרטיס, שאגרות החוב שלה בהיקף של 542 מיליון שקל נסחרות בבורסה מאז דצמבר 2017

שדה נפט של ארמקו / צילום: רויטרס

עראמקו הסעודית השקיעה 5 מיליון דולר בפלטפורמת בלוקצ'יין למסחר בנפט

ההשקעה תאפשר לענקית הנפט להצטרף לחברות המשתמשות בפלטפורמת Vakt, שפעילותה מתמקדת בשוק הנפט הגולמי המופק בים הצפוני ● מחיר הנפט הגולמי ירד מתחילת השנה בכ-13%

מתוך הצילומים של ג'ון דמיאניוק שנחשפו / צילום: באדיבות מוזיאון השואה בוושינגטון

פני הרשע: נחשפו התמונות של דמיאניוק בסוביבור

את התמונות חשף מוזיאון השואה בוושינגטון, שקיבל אותן כתרומה מארגון גרמני שעוסק בתיעוד פשעי השואה

פטריק דרהי / צילום: Gettyimages ישראל

לקראת מיזוג משמעותי ראשון בשוק הסלולר? בעלי הוט הגישו הצעה לרכישת פרטנר

המטרה של אלטיס, הבעלים של קבוצת הוט, הוא לרכוש את מלוא ההחזקות בפרטנר ולמזגה לתוך הוט ● המשמעות היא שככל הנראה שוק הסלולר עומד לעבור מיזוג משמעותי ראשון ● מניות פרטנר וסלקום קופצות בכ-4%

מייסדי ווייז, משמאל לימין: אהוד שבתאי, נועם ברדין ואורי לוין, בעת הענקת פרס רומאנסיאנו / צילום: קובי קנטור

קהילת המפתחים של Waze נגד המייסד: "ניכס לעצמו פרויקט שלא היה שלו"

שניים מהשותפים בקהילת המפתחים הגישו תביעה נגד ווייז וגוגל ישראל לקבל את חלקם היחסי בקניין הרוחני של החברה • לטענתם, לפי הצהרותיו של המייסד אהוד שבתאי, הפרויקט FreeMap, ששינה מאוחר יותר את שמו לווייז, היה שייך לקהילה, והוא לא התכוון למסחר אותו

איש ביטחון בכביש אגרה בסין בודק את חום גופה של נוסעת, כדי לשלול הידבקות בנגיף קורונה / צילום: Martin Pollard, רויטרס

נדבקה בקורונה: אבגול תשאיר את המפעל בסין סגור בשל הסגר במחוז Hubei

אבגול, שעוסקת בייצור בדים לא-ארוגים המשמשים בעיקר לייצור חיתולים חד-פעמיים ומגבונים, עדכנה כי בשל סגר תעבורתי שהטיל הממשל בסין במחוז הוביי (Hubei) בו נמצא המפעל של החברה, פתיחת המפעל מחדש תתעכב ● החברה לא צופה השפעות מהותיות לעת עתה

אסתר חיות  / צילום: שלומי יוסף

חוק חדלות הפירעון: מאות תיקי פשיטת רגל יידונו לפי הפקודה הישנה

בית המשפט העליון קבע היום כי בין 500 ל-800 תיקי פשיטת רגל, שהוגשו לכונס הנכסים לפני כניסת החוק לתוקף, יידונו בבית המשפט המחוזי, ולא יהיה צורך להגיש אותם מחדש לבית משפט השלום

סניף של OTHER STORIES של H&M בברצלונה / צילום: שאטרסטוק

סיפורים אחרים: המותג היוקרתי של H&M עושה עלייה לישראל

עשור אחרי שהגיעה לישראל, צפויה הרשת לפתוח בקרוב בקניון רמת-אביב סניף ראשון של המותג OTHER STORIES &

ביטקוין / קרדיט: שאטרסטוק

הביטקוין שוב מעל 9,000 דולר; דויטשה בנק: "הוא תנודתי מדי"

מדד Bitwise 10, המשקלל את מחיריהם של 10 מטבעות הקריפטו הגדולים, עלה ב-26% מתחילת השנה ● דוח מחקר של דויטשה בנק: מספרם של מחזיקי הקריפטו בעולם צפוי לגדול פי ארבעה בעשור הקרוב

אביחי מנדלבליט / צילום: תמר מצפי

אכיפה בררנית? כך נערך היועמ"ש לטענות הנגד של הנאשם נתניהו

רה"מ עשוי לטעון לאכיפה בררנית, משום שההליך נגדו מתנהל בזמן שטרם התקבלה החלטה אם להעמיד לדין את בזק, וואלה ו"ידיעות אחרונות" ● במשרד המשפטים הכינו את הקרקע ואיתרו שורת תיקים שבהם התקבלו החלטות על העמדה לדין של נאשמים "בשר ודם" בנפרד מההחלטות על העמדה לדין של תאגידים

רה"מ בנימין נתניהו ונשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: קובי גדעון, לע"מ

פרשנות: תוכנית המאה היא בדיוק הפרק שלו קיווה נתניהו בספרי ההיסטוריה

ראש הממשלה בנימין נתניהו, עם הממשל הידידותי והנוח ביותר לישראל אי פעם, עם נשיא שרק מוסיף לבקשות המגיעות מירושלים, הצליח לשנות את התפיסה האמריקאית ועימה הבינלאומית שלפיה קווי 67 הם קווי המדינה הפלסטינית בשינויים קלים ● פרשנות

רון קליין, המחלקה הבינ"ל ברשות ני"ע ומוטי ימין, לשעבר יועץ לראש הרשות / צילומים:  דוברות הרשות, איל טואג עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

רשות ני"ע יוזמת: חברות שהנפיקו אג"ח בחו"ל ייסחרו גם בתל אביב

56 חברות זרות נסחרות בת"א ברישום הכפול, ומניותיהן אחראיות ללא פחות מ-30% ממחזורי המסחר המקרטעים של הבורסה המקומית ● שוק הנפקות האג"ח, לעומת זאת, משגשג, וברשות ני"ע מעוניינים לנצל זאת ולאפשר כעת לחברות זרות לרשום כאן רק את האג"ח שלהן, ולדווח לפי כללי הבורסה הזרה

שרגא ברוש / צילום: שלומי יוסף

התאחדות התעשיינים תנסה לעצור את מכרז מתקן ההתפלה שורק 2

לטענת ההתאחדות במסמכי המכרז לא נכללו הפרטים הרלוונטיים להתחייבותו של הזוכה לקיים שיתוף פעולה תעשייתי

הנת"צ החדש / צילום: באדיבות עיריית תל אביב-יפו

בכמה קיצר הנת"צ החדש ברחוב קפלן בת"א את זמן הנסיעה?

הנת"צ בקפלן הושק לפני כחודש, ועיריית תל אביב מעדכנת כי הנסיעה בו מקצרת משמעותית את זמנם של הנוסעים: בין 20 דקות ועד חצי שעה ● העירייה מתכננת להקצות נתיבים נוספים לתחבורה ציבורית

אהרון אהרון / צילום: איל יצהר

רשות החדשנות תעכב אישור מענקים בסכום מוערך של מאות מיליוני שקלים

זאת כיוון שלא אושר עדיין תקציב המדינה לשנת 2020 ● מאז דצמבר הוגשו 700 בקשות למענקים לשנת 2020, וטרם נדונו ● העיכוב בתקציב לא ישפיע על תשלום מענקים שאושרו כבר, אלא רק על חלוקה של מענקים חדשים