גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אינטו, שהוביל מנכ"ל בנק הפועלים קוטלר, ספגה קנס של כ-300 אלף שקל בהסדר אכיפה מנהלי

החברה, הפועלת כרשת חברתית למימון השקעות בנדל"ן, ספגה את הקנס מרשות ניירות ערך לאחר שוועדת האכיפה המנהלית קבעה כי אינטו ביצעה הפרה ברשלנות של סעיף 15 לחוק ניירות ערך, האוסר על הצעה של ניירות ערך לציבור שלא על פי תשקיף

ערן רוט, מנכ"ל ומייסד אינטו / צילום: איל יצהר
ערן רוט, מנכ"ל ומייסד אינטו / צילום: איל יצהר

חברת אינטו, הפועלת כרשת חברתית למימון השקעות בנדל"ן, ספגה מרשות ניירות ערך קנס בגובה של כ-300 אלף שקל. זאת, כשבועיים לאחר שקרן הגשמה, שגם היא פועלת בתחום מימון השקעות נדל"ן באמצעות גיוסי הון מהציבור הרחב, ספגה קנס דומה מרשות ני"ע. ועדת האכיפה המנהלית ברשות קבעה כי אינטו ביצעה הפרה ברשלנות של סעיף 15 לחוק ניירות ערך (הצעה של ניירות ערך לציבור שלא על פי תשקיף).

מיולי 2016 ועד פברואר 2017 גייסה אינטו כספים ממשקיעים בשני מסלולים: במסלול הוני, שבו המשקיע הופך לשותף בהשקעה כנגד תשואה מהרווחים; ובמסלול חוב, שבו מעמיד המשקיע הלוואה לשותפות, כנגד ריבית. בעת שהחברה גייסה כסף מהמשקיעים לפרויקטים השונים, מסרו נציגיה למשקיעים הפוטנציאליים נתונים על אודות תשואותיהם של מסלולי ההשקעה השונים.

נציגי החברה ציינו בפני הלקוחות הפוטנציאליים, כי ככלל, החברה משקיעה בהשקעות המניבות תשואה של 15% לפחות במסלול ההון, ו-10% לפחות במסלול החוב. זאת מסרו נציגי החברה ליותר מ-35 משקיעים פוטנציאליים בכל אחד מהפרויקטים שבהם השקיעה החברה ובכל אחד מהמסלולים.

המידע שנמסר היה בניגוד לסעיף 15 לחוק, האוסר על הצעה לציבור ללא תשקיף ובניגוד לסעיף 15א(א)(4) לחוק, המגביל את המידע שניתן למסור ליותר מ-35 משקיעים פוטנציאליים, במסגרת פרסום בדבר כוונה להציע ניירות ערך. במסגרת הסדר האכיפה הוסכם כי התנהלות החברה נבעה מטעות בהבנת הדין, ומסברה מוטעית של החברה כי אין איסור על פרסום תשואות וריביות כלליות ועקרוניות, שאינן נוגעות לפרויקטים קונקרטיים.

את אינטו הקים המנכ"ל ערן רוט ב-2015, ובשנים האחרונות (כולל התקופה המדוברת) כיהן בתפקיד יו"ר החברה דב קוטלר, עד שמונה למנכ"ל בנק הפועלים ביולי השנה. מאז מכהנת תמר יסעור בתפקיד יו"רית החברה.

הגיוסים של אינטו בשנים 2015-2016 בוצעו ללא פרסום תשקיף (אפשרי עד לקבוצה של 35 משקיעים), ובעקבות שינוי החוק בארץ, שאפשר לקרנות ההשקעה בנדל"ן להתחיל לגייס כספים מהציבור הרחב באמצעות פרסום תשקיפים בבורסה, ביצעה החברה באפריל 2017 גיוס אחד באמצעות תשקיף, והצליחה בתוך שעות בודדות לגייס 17 מיליון שקל לטובת הון עצמי לפרויקט הקמת מעונות סטודנטים במדינת ויסקונסין. בהמשך החליטו באינטו שלא לפרסם יותר תשקיפים בארץ. זאת, בין השאר, על רקע ירידה חדה במפלס ההתלהבות של המשקיעים מתחום גיוסי ההמונים מהשקעות נדל"ן מחוץ לישראל בשנתיים האחרונות.

מאינטו נמסר בתגובה, כי היא "פועלת מיום הקמתה בהתאם להוראות הדין והנחיות רשות ניירות ערך. במקרה נשוא ההסדר טעתה החברה בפרשנות הוראות החוק והבנת עמדת סגל רשות ניירות ערך, והתרשלה בכך שלא פנתה בפנייה מקדמית על מנת לברר סוגיה זו. מאז האירוע נשוא ההסדר שהתרחש בשנת 2016, חידדה אינטו את נהליה, והיא מקפידה לפעול על סמך חוות דעת משפטיות ועתה ובהתאם לאמור בהסדר, במידת הצורך תפעל גם לפנות לרשות ניירות ערך בפנייה מקדמית. כמו כן, יש להדגיש כי אינטו תשלם את העיצום הכספי שהוטל עליה מכספה ואין להסדר השלכות כלשהן על כספי המשקיעים או על פעילותה החדשנית בשוק השקעות הנדל"ן בארץ ובעולם".

עד היום גייסה אינטו ממשקיעים כ-620 מיליון דולר ב-368 עסקאות שונות. שווי פורטפוליו הנכסים המצטבר שבו השקיעה החברה עד היום מוערך בכ-2.6 מיליארד דולר (הנתונים כוללים את פעילותה של חברת רילטי אשר נרכשה על-ידי אינטו בחודש מאי 2019).

עוד כתבות

דביבונים מוערמים בכלובים צפופים בשוק לחיות בר במחוז Guangzhou. לא הסיקו מסקנות לאחר מגפת הסארס / צילום: Xinhua, Liu Dawei, Associated Press

לסוחרי חיות הבר בסין היה לובי פוליטי חזק. כך הם קיבלו הגנה מהממשלה וכך התפרצה הקורונה

ד"ר פיטר לי, מומחה למדיניות הסינית לחיות בר, מסביר כי במשך שנים שכנעה התעשייה את ההנהגה בבייג'ינג שהיא תורמת לתעסוקה, מצילה חיים ומגנה על הטבע: "קבוצה קטנה החזיקה אומה שלמה בת ערובה" • האיסורים שהוטלו אחרי התפרצות הסארס בוטלו מהר, הפעם אולי זה ייגמר אחרת

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

משרד התקשורת מעריך: לא נידרש לחקיקה שתעצור את ניידות המספרים

תהליך החקיקה לעצירת ניידות המספרים הוא למקרה קיצון בלבד שנראה כרגע שאינו באופק ● שר התקשורת אמסלם מקיים היום דיון בנושא

אהובי גלפנד / צילום: איל יצהר

"בשבוע אחד הכל נפסק": עבור חצי מיליון עצמאים ובעלי עסקים הקורונה היא איום כלכלי קיומי

זה לא היה רק מקור פרנסה עבורם, אלא גם חלק מהנשמה ● כעת, כמו מאות אלפי בעלי עסקים קטנים אחרים, הם ניצבים חסרי אונים מול משבר שאיש לא דמיין ● כך נראים האנשים שמאחורי המספרים

קרנית פלוג / צילום: איל יצהר

קוראים לזה היסטרזיס: הקורונה תעבור, השאלה היא איזה נזק יישאר לכלכלה

קוראים לזה היסטרזיס: גם מיתון חולף יכול להשאיר חותם מתמשך בכלכלה ● האתגר הדחוף, כך מסבירה שורת כלכלנים, היא למנוע מהנזק הכלכלי להתמשך גם אחרי שמגפת הקורונה תחלוף

דונלד טראמפ / צילום: Alex Brandon, Associated Press

דעה: המשל על הנמלה, הצרצר, המגפה והפדרל רזרב

הנמשל העולה מהמעשייה המפורסמת - האחריות האישית של כל אדם למעשיו –היה אחד מאבני היסוד של האבות המייסדים של אמריקה ● מאז קמה "אמריקה התאגידית", שבה חברות הענק ומנהליהן לא נדרשים לשאת באחריות לכישלונותיהם ● הקורונה והכלכלה - מה הלאה?", כתבה שנייה בסדרה

מרכז הסחר העולמי בוול סטריט, ניו יורק, העמוס בדרך כלל, שומם / צילום: John Minchillo, Associated Press

מספר המתים בניו יורק צפוי לעקוף הלילה את זה של אסון התאומים

מושל ניו יורק מדווח על "הזינוק הגדול ביותר ביום אחד במספר המתים מאז תחילת המגפה" – 562 הרוגים, מ־2,373 אתמול ל־2,935 היום ● באסון התאומים נהרגו 2,977 איש

נגיד הפד - ג'רום פאוול/ צילום: רויטרס

משבר הקורונה מייצר הזדמנות נדירה לאסוף אג"ח של חברות חזקות

הירידות החדות בשוק האג"ח האמריקאי בשבועות האחרונים, לצד התמיכה המשמעותית מצד הפדרל ריזרב, הופכות את איגרות החוב של חברות איכותיות לאטרקטיביות עוד יותר להשקעה, בלי לקחת סיכונים מוגזמים

דירת 3.5 חדרים בנתניה ב–1.5  מיליון שקל / צילום: יח"צ

נמכרה בתוך חודש: דירת 3.5 חדרים בנתניה נרכשה ב-1.5 מיליון שקל

הדירה נמצאת בבניין עם מעלית וחניה מקורה בטאבו, והוא נמצא במרחק רחוב אחד מהים ורחוב אחד מהכיכר

צעיר עם מסיכה ועם הטלפון שלו בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מחדל בתי האבות: דיירת שישית ממשען מתה לאחר שנדבקה בקורונה

האישה, בת 84, סבלה ממחלות רקע ● מניין החולים בישראל הוא 7,851, ו-46 מתו מהנגיף ● בשעות הבוקר יתווספו מתחמי "היבדק וסע" גם בערים נוף הגליל ועראבה ● 750 מתו באיטליה בתוך יממה. המלכה אליזבת בנאום עידוד לאור התפשטות הקורונה: "נהיה חזקים"

ניתוח/צילום:shutterstock

אקזיט בצל הקורונה: בכמה נמכרה חברת המכשור הרפואי אפיפיקס

החברה מקבוצת טרנדליינס פיתחה מערכת פחות פולשנית לניתוחי עקמת לבני נוער ● הרוכשת, רוב הסכום ישולם במניות של Orthopediatrics, העוסקת בתחום האורתופדיה לילדים

לא כולם מעוניינים בוועד עובדים / צילום: שאטרסטוק

מבטלים עסקת רכישה של דירה? בדקו קודם אם תקבלו החזר מס

רשויות המס אינן מכירות באופן אוטומטי בביטול עסקת נדל"ן: חובת ההוכחה היא על הרוכש, והוא צריך להראות שהביטול הוא על דעת שני הצדדים

בני גנץ / צילום: Sebastian Scheiner - AP

פרשנות: להיות אופציה על המדף - ולהמתין בסבלנות

החלופה לשלטון הימין הגיעה אל סוף דרכה ● האפשרות האחרונה שנותרה לאופוזיציה הישראלית היא להודות בעקרותם של קיצורי הדרך, להסכים להיות אופציה, ולדעת שמימושה יצריך דור שלם

ניר כנורי, טוטנאור / צילום: יח"צ

"סטריליזציה היא הנשק האולטימטיבי - ה-F15 כדי למנוע התפשטות חיידקים"

ניר כנורי, מנכ"ל יצרנית מכונות הסטריליזציה טוטנאור: "יש לנו נוכחות נרחבת בבתי חולים ומרפאות בעולם, ואנחנו רואים שקיים מחסור אדיר במסכות בעיקר מסוג N95 ובציוד נלווה"● "ביציאה מהמשבר יהיה ביקוש גדול לציוד שלנו"

מסעדת אילבן מדיסון פארק בניו יורק / צילום: AP

בצל הקורונה: המסעדה שזכתה בשלושה כוכבי מישלן הופכת לבית תמחוי

"אילבן מדיסון פארק", הממוקמת בניו יורק ונחשבת לאחת המסעדות הטובות בעולם, מתגייסת לסייע לצוותים הרפואיים ולנזקקי העיר, ותגיש כ-3,000 ארוחות ביום במחירי בית תמחוי

גייטס ומנדלה, לפני 17 שנה בפורום שעסק באיידס / צילום: Jeff Christensen, רויטרס

מפוליו ועד קורונה: ביל גייטס היה הראשון לזהות

כך הפך ביל גייטס לאביר המחלות הזיהומיות: מייסד מיקרוסופט היה מהראשונים לזהות שמחלות ויראליות הן אחת הבעיות המרכזיות של הכפר הגלובלי

פרופ’ ברכה רגר / צילום: איל יצהר, גלובס

מה חושבת הווירולוגית הבכירה בישראל על הסיכוי למצוא חיסון לקורונה

פרופ' ברכה רגר מאוניברסיטת בן גוריון, מהווירולוגים הבכירים בישראל, חשבה בתחילת הקריירה שלה שחיסונים יעשו לווירוסים מה שעשתה האנטיביוטיקה לחיידקים • באופן אירוני, היא אומרת ל"גלובס", הצלחתם הובילה לנטישת התחום ומענקי המחקר נעלמו • עכשיו אנחנו משלמים את המחיר

רחוב בתל אביב תחת הקורונה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מתנדב מד"א נפגע מאבנים שהושלכו במאה שערים; מספר המתים מהנגיף בישראל עלה ל-43

מספר החולים בארץ עומד על 7851 אנשים. מספר החולים במצב קשה עומד על 115, מתוכם 98 חולים מונשמים ● מספר הנדבקים בקורונה ברחבי העולם עומד על 1,141,425 איש. 61,205 מתו מהמחלה ● חולץ היום על ידי המשטרה מטייל ששבר את רגלו בעת טיול בנחל כזיב בניגוד להוראות, בכנרת נאלצו הפקחים להרחיק 50 איש שלא נשמעו להוראות הסגר

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

עליות בפתיחת שבוע מסחר מקוצר בבורסה; סקטור הנפט והגז מזנק

מחיר הנפט זינק בקרוב ל-40% בשני ימי המסחר האחרונים ● פריגו עולה בחדות ● עליות חדות במניות אנרג'יאן, בזן, פז וקבוצת דלק

משה ברקת/ צילום: רפי קוץ

ברקת יאפשר למוסדיים לדחות אג"ח ולהחליף חוב בקלות לחברות לוות שנקלעו למשבר

מנייר התייעצות שתפרסם רשות שוק ההון עולה כי התוכנית שלה לשיקום החברות הטובות שנקלעו לקשיי החזר באג"ח תכלול בין היתר דחייה של עד שנה בתמורה לתוספת בריבית של 0.55% ועד 3.5%, ללא תספורת בחוב 

בורסת ניו יורק / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

וול סטריט ננעלה בירידות; הנפט קפץ בעוד 12%

המשק האמריקאי איבד 701 אלף משרות בחודש מרץ ושיעור האבטלה קפץ לרמה של 4.4% לעומת 3.5% בפברואר ● טסלה קפצה לאחר שדיווחה על מסירת כ-88,400 כלי רכב ברבעון הראשון ● בורסות אירופה ננעלו בירידות