גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"במקום לבנות תשתית לבנייה חדשה, הממשלה בנתה תשתית לעליות מחירים"

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, מזהיר כי צעדי הממשלה גרמו לכך שהצעירים ישלמו יותר על הדירה, ובדרך לרכישה ישלמו יותר על השכירות ● לדבריו, יש לעצור את בריחת המשקיעים לחו"ל

 

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל / צילום: ישראל כהן
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל / צילום: ישראל כהן

"המדיניות של הממשלה מעלה מחירים - לא מורידה. במקום לבנות תשתית לבנייה חדשה הם בנו תשתית לעליית מחירים". כך אמר מנכ"ל רשת רי/מקס ישראל, ברנרד רסקין, במפגש עיתונאים לסיכום 2019. "אם לא בונים מספיק ולא בונים תשתית - המחירים לא עומדים לרדת", אמר. ואכן, מסיכומים של הרשת עולה כי מחירי הדירות ברוב המקומות בישראל רשמו עליות בשנה החולפת.

"השוק בישראל מעוות, ועליות המחירים נמשכות. הצעירים ישלמו יותר על הדירה, ובדרך ישלמו יותר על השכירות", אמר רסקין. "הדרך היחידה לפתור את זה היא לשחרר את השוק ולתת לו לעשות את שלו. גם העם אחראי לזה, כי אנחנו לא סבלנים ורוצים ששינויים ייעשו עכשיו".

ברשת ביצעו סקר שהתבסס על כ-9,000 עסקאות שבוצעו על ידי זכייניה ברחבי הארץ. אמנם אין מדובר בסקר רשמי, או במדגם שתואם את מדדי הלמ"ס או סקרים אחרים, אלא בסקר מחירי עסקאות, ואולם ניתן להעריך כי המגמות יכולות להוות אומדן גס לנעשה בשווקים המקומיים השונים.

כאמור, רסקין מעלה כי המחירים עלו ברוב הערים, למעט מספר מקומות בלתי מבוקשים, שבהם הייתה בנייה רבה, ובראשם אשקלון, עפולה ודימונה. "היכן שיש מחיר למשתכן במרכז הארץ, זה נספג בתוך פעילות השוק, והמחירים מוסיפים לעלות. זה משפיע בעיקר במקומות שבהם יש ביקושים נמוכים. אבל אם יש ביקושים נמוכים, מדוע לבנות שם? מי רוצה לגור שם?", תהה רסקין. גם בנהריה, שבה בנייה אינטנסיבית במסגרת מחיר למשתכן, נרשמו ירידות של אחוזים בודדים ברמת מחירי העסקאות.

ההפתעה הגדולה ביותר של הסקר הייתה חריש, עיר שמתאפיינת בבנייה רבה במסגרת מחיר למשתכן ובמה שמסתמן כעודפי היצע. ואולם על פי סקר רי/מקס, מחירי הדירות בעיר דווקא עלו, ובמיוחד מחירי הדירות 3 חדרים, שעלו בכמעט 30% לרמה של 900 אלף שקל. הזכיין המקומי של הרשת סבור כי הסיבה לכך היא הפיתוח המהיר שהעיר עוברת, מה שאיפשר לרוכשים החדשים לראות שכונות מפותחות לקראת סיום; עוד הערכה היא, שעיקר הדירות שהוקמו בעיר הן של 4 ו-5 חדרים, שמחיריהן עולים על המיליון שקל, מה שהפך את דירות ה-3 חדרים ליחסית מעטות.

בתל אביב המחירים נותרו ברמות יציבות עם עלייה קלה. מחירי דירות 3 חדרים במרכז העיר נעות בסביבות ה-42 אלף שקל למ"ר, ואם הן מצויידות במעלית וחניה, שוויין מזנק בכ-25% ל-54 אלף שקל. ואולם מה שמאפיין את תל אביב זה בעיקר מחירי השכירות, שעל פי רי/מקס ישראל עלו בכ-6%. מחירי שכירות של דירות 3 חדרים במרכז העיר מגיעים ל-6,800-8,500 שקל לחודש, תלוי ברמת הדירה.

ברוב השכונות הירושלמיות, מחירי העסקאות שנסגרו ב-2019 היו גבוהים באחוזים ספורים ממחירי עסקאות מקבילות שנערכו ב-2018; עלו גם בערי השרון נרשמה שונות רבה בתנודות המחירים - בעוד שבהרצליה המחירים נותרו ברמה יציבה, ובנתניה עלו באחוזים בודדים, בכפר סבא וברעננה מחירי העסקאות עלו בשנה שעברה ב-7-10%.

במודיעין מחירי הדירות 4 חדרים ירדו בכ-5% בעוד שמחירי הדירות 5 חדרים עלו דווקא בכ-4%, וזאת להערכת הרשת, עקב היצע גדול של דירות 4 חדרים; ואולם הדרמה הנדל"נית של מודיעין הייתה עליית מחירי השכירות בעיר ברמות שנעו בין 15 ל-25%, תלוי בגודל הדירה. רסקין ייחס את העליות הללו לסילוק הממשלתי של המשקיעים מהשוק, מה שהקטין להערכתו את היצע הדירות להשכרה.

"מנכ"ל רי/מקס ביוון סיפר לי שהישראלים שמגיעים להשקיע שם, הם הסיפור החם שם. יזמים מתחילים לבנות שם עבור הישראלים. במקום שמשקיעים יעודדו את הבנייה כאן - הם מעודדים את הבנייה שם", סיפר רסקין וציין, כי "נכון שאני אינטרסנט בנושא, אבל אנחנו רואים מה קורה".

לאור ההתפתחויות ב-2019 והמגמה העכשווית, מעריכים ברשת כי ב-2020 המחירים ימשיכו לעלות ואף בקצב מהיר יותר מאשר ב-2019.

עוד כתבות

שטרות ישראלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מה צפוי להיות השווי של מיליון שקל בעוד 10 שנים ב-3 ניירות שונים?

האם השווקים הפיננסיים בישראל יצאו משיווי משקל? ● מה כדאי לרכוש כיום לטווח ארוך: אג"ח ממשלת ישראל, אג"ח בנקאיות או מניות בנקאיות? מה תעשה השקעה בת מיליון שקל בעוד 10 שנים?

עו”ד אלון בכר / צילום: איל יצהר, גלובס

בא לחזק: עו"ד אלון בכר, לשעבר ראש רשות התאגידים, מצטרף למיתר

וגם: דניאל בירנבאום, יו"ר סודהסטרים, תורם 200 אלף שקל לקרן חירום לסיוע לנפגעי משבר הקורונה, וגם חברת התרופות טבע תגדיל את תקציב התרומות שלה ותתרום כ-2 מיליון שקל

מעבדה לבדיקת קורונה / צילום: דוברות משרד הבריאות, יח"צ

"הקורונה לא תייקר את ביטוחי הבריאות אך תקשיח תנאי הפוליסות"

סוכן הביטוח רני ארליכזון, המשיק בימים אלה מערכת אינטרנטית להשוואת ביטוחי בריאות, בשם מבט: "תחום הביטוח אפוף ערפל כבד שהביא למצב של חוסר הבנה וחוסר בידע אמיתי"

בורסת תל אביב סיקור שוטף / צילום: איל יצהר, גלובס

הבורסה בת"א ננעלה בעליות של 5% לאחר הורדת הריבית

מדד ת"א 35 זינק ב-4.88%%,  מדד ת"א 90 קפץ ב-5.5% ומדד הבנקים עלה ב-2.2% ● לפי הערכה מעודכנת של חטיבת המחקר של בנק ישראל, המשק רשם צמיחה שלילית של 5% ברבעון הראשון

כמו לכל דבר, גם לעבודה מהבית יתרונות וחסרונות / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

דעה: קשה לסרב למעסיק, אבל לעובדים אסור לקחת חלק בהונאה

מעסיקים שהוציאו עובדים לחל"ת בזמן משבר הקורונה, ובכל זאת דורשים מהם להמשיך לעבוד - הם עבריינים ● לעובדים יש עילת תביעה נגד המעסיק

צפייה בטלוויזיה / צילום: Shutterstock

ויאקום מממשת האופציה ורוכשת שליטה בקבוצת ענני תקשורת

כבר בשנת 2016 סוכם כי לחברה הבינלאומית ניתנת אופציה לרכישה עתידית של השליטה ● מייסד ענני תקשורת ויושב הראש של החברה יישאר בחברה בתפקיד יועץ מיוחד וישמש כשותף ומנהל בקרן הון סיכון חדשה

אביחי מנדלבליט / צילום: תמר מצפי

מנדלבליט לנתניהו: תוקף כל תקנות החירום עלול להתערער, החלף אותן בחקיקה

מנדלבליט מוסיף כי "הימנעות הממשלה מאישור הצעות החוק המונחות על שולחנה והבאתן לכנסת, עלולה להיות בעלת תוצאות קשות להתמודדות של הממשלה עם נגיף הקורונה"

שוטר במעבר הגבול הסגור בין דנמרק לגרמניה / צילום: Ritzau Scanpix, רויטרס

אחרי שהצליחו לשטח את העקומה, דנמרק ואוסטריה יוצאות לקרב על חזרה לשגרה

בחלק ממדינות אירופה כבר מתחילים לדבר על הדרך לצאת מהמשבר ובאוסטריה ובדנמרק אפילו קבעו תאריך - 14 באפריל ● בדנמרק מדברים על "חזרה איטית" לשגרה מהשבוע הבא ● נראה כי המדינות שהצליחו "לשטח את העקומה" כבר עומדות בפני לחץ עסקי וציבורי לפתוח מחדש את המשק

משתמשי סלולר / צילום: Shutterstock

החברות הסלולריות יקבלו דחייה בתשלום אגרות התדרים

הדחייה בתשלום היא לסוף הרבעון השני, ונועדה להקל במעט על המצוקה התזרימית של החברות בעקבות משבר הקורונה

אייל מליס, יורם שגיא, אייל דרור, יוני שסטוביץ / צילום: יוסי זמיר, יונתן בלום, סיון פרג', יח"צ

יצרניות המזון בונות כביש עוקף לרשתות, והוא כאן כדי להישאר

הציבור ממעט ביציאה לחנויות, וזמני המשלוח מרשתות השיווק ארוכים וממושכים - ומתקרבים לשלושה שבועות ● המציאות הנוכחית ניפצה את המחסום שהיה לחברות המזון הגדולות בשל יחסיהן עם הקמעונאיות, והן מנסות עתה להגיע ישירות לצרכן

בוב סוואן,/ צילום: רויטרס

אינטל מוכרת חטיבה שמעסיקה בישראל 200-300 עובדים

החטיבה, שמתעסקת בשבבים למוצרים ביתיים, נמכרת תמורת 150 מיליון דולר ● לרוכשת מקסליניאר היה מרכז פיתוח בישראל אך החברה פיטרה את כל העובדים, מלבד עובדים בודדים

ביקוש עצום בפאזלים / צילום: Ted S. Warren, Associated Press

לא רק ביצים ונייר טואלט: המוצרים שהמחסור בהם כבר מעבר לפינה

עם כל הכבוד למוצרי יסוד כמו נייר טואלט וביצים, מתברר שהקורונה מציבה במחסור גם ענפים שבימי שגרה לא חלמו להפוך לנדרשים כל-כך, וזוכים כעת לרנסנס ואף לשוק שחור שהתפתח מתחת לרדאר ● ומהן הדרכים היצירתיות שמצאו הספקים להתמודד עם המחסור ולהרוויח?

תינוק ניזון מחלב אם / צילום: שאטרסטוק

ביהמ"ש נגד אם התינוקת: חייב אותה להחזירה לקליפורניה, חרף הקורונה

האם, שנמצאת בהליכי גירושים מהאב, ביקשה מטעמים שונים להורות על דחיית התביעה של האב, בין היתר בהתבסס על מצב החירום העולמי בשל מגפת הקורונה - אך ביהמ"ש לענייני משפחה דחה את בקשתה

יומן קורונה / אילוסטרציה: גלובס

איך מזהים פייק ניוז ובדיקות קורונה במקדונלד'ס: הצטרפו ליומן הקורונה של גלובס

ניוזלטר חדש של "גלובס" מגיש לכם מדי יום את מיטב התכנים והפודקאסטים שלנו • נכנסתם לבידוד? כתבו לנו ונשמח לארח לכם לחברה

סוניל יו, מדען הסייבר הראשי של בנק אוף אמריקה / צילום: YL Venture

מדען הסייבר הראשי של בנק אוף אמריקה מצטרף לקרן YL Venture

סוניל יו יסייע ליזמים בפיתוח הרעיונות ובמציאת הזדמנויות עסקיות חדשות ● יו מכיר את הקרן מקרוב, לאחר שהשתייך לצוות היועצים שלה

משכנתאות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי , גלובס

בנק ישראל: גידול באשראי הבנקאי ויציבות לכאורה בריביות במרץ

בנק ישראל: "מאז החל המשבר, במהלך חודש מרץ, העמידה המערכת הבנקאית אשראי בהיקף של כ-24 מיליארד שקל נטו" ● במהלך חודש מרץ המערכת הבנקאית דחתה לכ-200 אלף מלקוחותיה תשלומים בסך של כ-3.3 מיליארדי שקל

מזרקי קופקסון / צילום: יחצ

אושרה הפשרה בפרשת השוחד בטבע: המבטחים של נושאי המשרה ישלמו 50 מיליון דולר, והתביעה הנגזרת תימחק

השופט חאלד כבוב אישר את הפשרה שהושגה בתביעה הנגזרת שהוגשה בעקבות 519 מיליון הדולר שטבע נאלצה לשלם לרשויות בארה"ב בשל פרשת השוחד בקשר למכירת הקופקסון

נשים מחכות בתור למכולת בברצלונה, ספרד / צילום: Emilio Morenatti, AP

מילות קוד וקו חם בווטסאפ: כך מתמודדים בעולם עם העלייה באלימות נגד נשים

הסגר שנכפה על רבים ברחבי האירופה מביא לעלייה במספר מקרי האלימות במשפחה ● בניסיון להתמודד, רשויות וארגוני הנשים פיתחו דרכים חדשות כדי להנגיש עזרה לנשים וילדים פגיעים

מטוס ישראייר / צילום: יחצ

הסכם בין הנהלת ישראייר לטייסים: ישארו לעבוד ויקצצו 50% משכרם לחודשיים

כדי לאפשר לחברה להמשיך לפעול ולמנוע פיטורי טייסים, השכר של 60 טייסים יקוצץ באפריל ובמאי ● הקיצוץ יתבצע על כל מרכיבי השכר, אך ההפרשות הסוציאליות יהיו מהסכום המלא

יפעת שאשא–ביטון / צילום: איל יצהר, גלובס

אחרי שבוטלו, כנסי מידע לזוכי מחיר למשתכן מתחדשים - באינטרנט

במשרד השיכון הודיעו שבשלב זה יחודשו כנסי המידע, כשבעתיד נבדקת האפשרות לבצע הליך של בחירת הדירות, גם כן באמצעים מקוונים