גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דעה: ההזדמנויות הטכנולוגיות שמשנות את תעשיית הנדל"ן העולמית

טכנולוגיות PropTech מעצבות מחדש את ענף הנדל"ן במובנים רבים ומציעות שפע של הזדמנויות ומודלים עסקיים חדשים לחברות ואנשי מקצוע בתחום ● דעה

נדל"ן / צילום: שאטרסטוק
נדל"ן / צילום: שאטרסטוק

2019 הייתה ללא ספק שנת הפריצה המשמעותית של טכנולוגיות ה-PropTech וענף הנדל"ן התחיל כבר להכיר בכך שיש כאן באזז מעניין שאי אפשר להתעלם ממנו.

מדוע עכשיו? ענף הנדל"ן, שמוערך ברחבי העולם ב-280 טריליון דולר, חווה בשנים האחרונות תנודות חדות שמושפעות מהגידול באוכלוסייה, עלייה בשיעורי ההגירה, מאורח החיים המודרני ומגורמים מקרו-כלכליים גלובליים. למרות שינויים אלו, איחר הענף באימוץ טכנולוגיות מתקדמות. וכך, ככל שאי הודאות הכלכלית סביב שוק הנדל"ן העולמי עולה, תפקידה של הטכנולוגיה הופך להיות משמעותי ויש הטוענים שהיא תהיה זו שתתמוך ותשפר את הענף בשנים הבאות.

טכנולוגיות PropTech מעצבות מחדש את ענף הנדל"ן במובנים רבים ומציעות שפע של הזדמנויות ומודלים עסקיים חדשים לחברות ואנשי מקצוע בתחום. הן יוצרות הזדמנויות חדשות לאורך כל "מחזור החיים" של ענף הנדל"ן, משיפור התהליכים, איכות השירות ללקוחות, הפחתת הסיכונים ועד הגדלת איכות המוצר הסופי וכמובן הרווחיות. למשל, הטכנולוגיה מסוגלת לתמוך היום כמעט בכל שלב בפיתוח ותחזוקה של נכסים, החל משירות מדידות ועד ניהול הנכס עצמו. מדידות, אדריכלות ועיצוב, בניה, מכירות ושיווק וניהול נכסים הם פונקציות מפתח בהן הטכנולוגיה מותירה היום חותם. הנוף הדיגיטלי מתפתח כל הזמן וארגונים מנסים לעמוד בקצב השינויים הללו - כמו גם לשנות דפוסי צרכנים - על מנת להשיג יתרון תחרותי, להתייעל יותר, להיענות לצרכים המגוונים של הלקוחות ולהציע חידושים - וכאן בדיוק נכנס תפקידן של טכנולוגיות ה-PropTech.

בכנס בנושא שנערך לאחרונה בניו יורק נחשף כי שוק ה-PropTech העולמי מוערך בלמעלה מ-500 מיליארד דולר וכי היקף ההשקעות שנעשו בו עד כה מוערך בכ-24 מיליארד דולר. מדדים אלה מצביעים על כך שהטכנולוגיה בתחום צומחת ומעוררת עניין רב בקרב חברות נדל"ן ומשקיעים.

לקראת העשור החדש מתעצבות מספר מגמות טכנולוגיות שמשפיעות כיום על תעשיית הנדל"ן:

VR & AR - עקב התחרות העזה בשוק הנדל"ן, מן ההכרח להעניק ללקוחות חוויה מנצחת. הבינה המלאכותית מסייעת בדרישה זו ובשל כך, היא ללא ספק משמעותית בעיצוב תעשיית הנדל"ן העכשווית. חברות סטארט-אפ בתחום עושות שימוש במודלים תלת-ממדיים, המחשות, תוכניות בניין דיגיטליות, סיורים דיגיטליים בנכסים ועוד ומפתחות כלים ושירותים שמאפשרים למעצבים, מתווכים, בעלי חנויות לריהוט ועיצוב לייעל ולהעצים את עבודתם ואת החוויה ללקוחותיהם.

IoT - עולם הנדל"ן כבר אימץ היבטים טכנולוגיים שונים כגון אפליקציות לניהול נכסים, מערכות אבטחה עם אמצעי זיהוי פנים וחיישנים שונים מדים ומונים חכמים. יזמים, קבלנים, מנהלי נכסים ודיירים ממנפים את הנתונים כדי להפחית עלויות ולשפר את איכות סביבת העבודה והמחייה שלהם. וזו רק ההתחלה. טכנולוגיות נוספות הקשורות ל-IoT ממונפות בכדי לשפר את חווית הלקוח ולהביא ליעילות תפעולית. העתיד של IOT תלוי באינטגרציה של תוכנה וחומרה, לא סביר שחברה אחת תוכל לייצר את החיישנים הטובים ביותר, איסוף וניתוח דאטה, בקרת גישה וממשק משתמש. לחברות נישות ותחומי ניסיון ספציפיים והיכולת לדבר בשפות רבות ושונות על בסיס מערכת פתוחה היא שתביא לפתרון אידאלי.

Big data & Crowd sourcing - עם התפתחות הנדל"ן בשנים האחרונות השימוש בדאטה נעשה נפוץ הרבה יותר. ישנם כלים רבים המספקים פתרונות לתעשייה ומאפשרים יעילות, שקיפות וניהול יעיל. השלב הבא בשימוש בביג דאטה הוא לתהליכי קבלת החלטות הן בשלב ההשקעה והן בשלב המכירה.

Asset Tokenization - הבלוקצ'יין מאפשר טוקניזציה של נכסים לא נזילים כמו נדל"ן כמובן. עם שווי נכסים כולל של 228 טריליון דולר ברחבי העולם, הנדל"ן הוא סוג נכסים יקר יותר מאג"ח ומניות יחד ולכן, מדובר בחידוש המשמעותי ביותר בתחום הנדל"ן. טוקניזציה של נכסים לא נזילים טומנת בחובה פוטנציאל אדיר לעולם ההשקעות, היא תאפשר מסחר ב"חלקי" נדל"ן באמצעות טוקנים ובכך תסיר חסמי כניסה גבוהים של ידע ומחיר ותקל על גיוסי הון. עם זאת, התהליך הזה נמצא רק בתחילת דרכו, בין השאר, בגלל החסמים הרגולטוריים.

היתרון של האקוסיסטם הישראלי בתחום הוא שהוא בנוי באופן אידאלי כך שהוא יכול להציע פתרון טכנולוגי לכל שלב בתהליך הנדל"ן, ובכך ליצור מערכת טכנולוגית הוליסטית. מה שמבדיל בין חברות PropTech הישראליות הוא יכולתן להביא טכנולוגיות מתקדמות מתחומים אחרים - כמו סייבר ו-blockchain - ולהתאים אותן לעולמות הנדל"ן והבנייה. כתוצאה מכך אנו רואים כיום טכנולוגיות שהתפתחו בצבא ההגנה לישראל, האקדמיה, חממות ותחומים אחרים שמטרתם לייעל את עולם הנדל"ן, כאשר הביקוש גדל במספר מגזרים כולל בנייה, דיגיטציה של נכסי נדל"ן, כלי קבלת החלטות AI, רובוטיקה, ניהול נכסים ועוד.

ברור כי תחום ה-PropTech המתעורר משפיע על עסקי הנדל"ן בדרכים משמעותיות יותר ממה שאי פעם ראינו, והמהפכה היא רק בתחילת דרכה. כמו בתחומים טכנולוגיים אחרים מקומו של האקוסיסטם הישראלי הוא מרכזי והפוטנציאל לחברות שיתאימו את הטכנולוגיה שלהן לתחום הוא אדיר. 

הכותב הוא שותף מנהל בקרן - BuiltUp Ventures שמשקיעה בחברות ומיזמים בתחום ה-PropTech

עוד כתבות

אדם עם מסכה עובר ליד בניין בורסת ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, AP

זו לא אשליה אופטית – המניות בארה"ב באמת יקרות

מדד S&P 500 נסחר כעת במכפיל רווחים עתידיים של 21.6, רמה שנראתה לאחרונה בבועת הדוט.קום בתחילת שנת 2000 ● המדד אומנם חזר לאחרונה לרמתו בסוף אוקטובר, אך אז ציפיות הרווחים ל-12 החודשים קדימה היו גבוהות בכ-25% מהציפיות כעת

איתמר דויטשר, מנכ"ל קבוצת אלקטרה  / צילום: ישראל הדרי

אלקטרה תנהל מתקנים עבור רפאל תמורת מאות מיליוני שקלים

אלקטרה זכתה במכרז שפרסמה רפאל לניהול כל מתקניה למשך שנתיים, עם אופציה לשש שנים נוספות ● לפי הודעת אלקטרה, ההיקף הכספי הכולל לתקופה של שמונה שנים צפוי לעמוד על כ-650 מיליון שקל

טראמפ מחוץ לכנסיית הנשיא ביום שני. רימוני גז מדמיע הושלכו, קליעי גומי נורו, ואלות נשלפו כדי לפנות את המחאה השקטה בסמוך   / צילום: Patrick Semansky, Associated Press

טראמפ בעקבות ניקסון: ספר הספרים, הרוב השקט והחוק-והסדר

נשיא במצור, חמישה חודשים בדיוק לפני הבחירות, מחפש פתחי מילוט ● הוא מגייס את אלוהים ומאמץ דימויים בני 50 שנה ● הוא רוצה לשלוח את הצבא אל הערים, הנופלות בידי ״בוזזים, סכינאים, שמאלנים קיצונים וכל מיני החלאה והזוהמה״ ● תנועת מחאה לגיטימית מאיימת ליפול בידי מסיתים

בורסת ניו יורק / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

ממשלות, בנקים וחברות גייסו 150 מיליארד דולר ממכירת אג"ח קורונה

המגפה יצרה סוג חדש של אגרות חוב ואפשרה למנהלי קרנות לעבור מהשקעות של אחריות חברתית להשקעות ברפואה ובריאות

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: Patrick Semansky, AP

ממשל טראמפ מאיים: נאסור על חברות תעופה סיניות לפעול בארה"ב

ממשל טראמפ מאשים את סין כי לא אישרה חידוש טיסות של חברות אמריקאיות לתחומה ● אם מדיניות זו לא תשתנה, ארה"ב צפויה לאסור על חברות סיניות לנחות ולהמריא ממנה החל מ-16 ביוני

למידה מהבית / צילום: שאטרסטוק

עבודה מהבית מגדילה את אי השוויון

לא הכול ורוד: העבודה מהבית תפגע בעובדים החלשים ובמי שחייבים לשהות פיזית במקום העבודה

הפגנת סולידיריות בפריז בשלישי. אלפים רבים מחו ברחבי העולם / צילום: Michel Euler, Associated Press

מבריטניה ועד ניו זילנד: בעולם הפגינו סולידריות עם המפגינים באמריקה

מרבית ההפגנות הבינלאומיות היו שקטות, והתמקדו בגזענות ● באמסטרדם ובריסל, בהן יש קהילות מהגרים גדולות, המחאות אורגנו על ידי הסניפים המקומיים של תנועת "חיים שחורים נחשבים" ● בלונדון ובערים נוספות בבריטניה, אלפי מפגינים הופיעו ברחובות ביום ראשון

רון רוטר / צילום: יח"צ

מלחמת שבעת הכוכבים: קסטרו דורשת מבעלי הקניונים הנחות בשכירות ומסרבת לפתוח חנויות

חנויות של רשת האופנה עדיין סגורות בקניוני שבעת הכוכבים, לב המפרץ ומבשרת ציון, זאת בנוסף לחנות הסגורה בקניון TLV • חלק מבעלי הנכסים בוחנים נקיטת צעדים משפטיים • בקבוצת קסטרו לא מפרטים כמה מתוך 5,000 העובדים הוחזרו לעבודה מחל"ת

מיזוגים ורכישות / צילום: שאטרסטוק

קרנות גידור מהמרות נגד מניות היעד לרכישה בעסקות מיזוג

הקרנות שינו אסטרטגיה בעקבות משבר הקורונה, וכעת מהמרות על כך שיותר ויותר עסקות מיזוג ורכישה לא יושלמו ● ההסתברות לאי מימוש של עסקה מסוג זה עומדת כיום על 20%

מעונות הסטודנטים בבר אילן (המבנים העגולים). קרב על כספי הארנונה בין רמת גן לגבעת שמואל  / צילום: איל יצהר, גלובס

עיריית גבעת שמואל ניסתה לעצור בניית מעונות סטודנטים לאחר שכבר הוקמו

ועדת ערר דחתה את בקשת העירייה לסכל את בנייתם של המעונות בבר אילן, בטענה שהתוודעה לקיומם באיחור: "כל מי שעבר ברחובות הסובבים ראה את מבני המעונות"

גונן אוסישקין  / צילום: סיון פרג'

אל על בדרך לאישור ההלוואה? באב"ד זימן את ההנהלה לפגישה מכרעת באוצר ברגע האחרון

הפגישה תתקיים שעות ספורות אחרי טקס הפרידה של באב"ד מתפקידו כמנכ"ל משרד האוצר בשנים האחרונות ● מטרת הפגישה הערב היא להגיע לסיכום שיאפשר לאל על ליטול הלוואה של כ-400 מיליון דולר בערבות מדינה בשיעור של 82.5%

כרטיסי אשראי / צילום: שאטרסטוק

בנק ישראל לבנקים: אפשרו לחברות כרטיסי האשראי לסלוק במס"ב

בבנק המרכזי רוצים להביא לכך שהיכולת להתממשק למערכות הסליקה של הבנקים תיפתח מיידית לחברות כרטיסי האשראי ובעתיד ליתר חברות נותנות שירותי אשראי ופינטק

מחכים בתור לעלות לאוטובוס / צילום: בר לביא, גלובס

אפליקציית התשלומים החדשה של משרד התחבורה: עולים על אוטובוס או רכבת - ומגלים רק בסוף החודש כמה זה עלה

בסוף יוני יושקו אפליקציות תשלום בתחבורה הציבורית, שניתן יהיה להשתמש בהן לצד הרב-קו • החישוב על התשלום ייערך רק בסוף החודש, בהתאם לפרמטרים שונים כמו היקף השימוש ומרחק הנסיעה • מי ירוויח ומי יפסיד? הנוסעים באוטובוס או ברכבת יידעו רק בדיעבד

ניר דגן / צילום: שי אדם

ניר דגן, מי שעד לפני ימים ספורים עוד שימש כמנכ"ל ארקיע, מונה למנהל העסקים הראשי ב-IES החזקות

וגם: גיא מרוז ואורלי וילנאי מצטרפים לסגל המרצים בביה"ס לעבודה סוציאלית ולרווחה חברתית שבאוניברסיטה העברית ● השיחה

התקהלות של פלסטינים בחברון סביב משרדי התיאום / צילום: מתוך עמוד הפייסבוק של "חברון אונליין"

מסלול עוקף רשות: ישראל מסייעת לפועלים הפלסטינים לקבל היתרי כניסה ועבודה

ישראל מסייעת בהקלות על הפועלים והסוחרים הפלסטינים במעבר לישראל באמצעות בכירים פלסטינים וללא עזרת הרשות, שהכריזה על ביטול ההסכמים עם ישראל

עדי קייזמן /  צילום: ענבל מרמרי

"אתה לא מבין את ההידרדרות העסקית שלי": עוד תביעה נגד עדי קייזמן

מולי ליטבק ואחותו תובעים את עדי קייזמן על השקעתם בפרויקט נדל"ן שהוביל ● מדובר בתביעה שנייה נגד קייזמן שעזב לאחרונה את הארץ ועבר להתגורר בלוס אנג׳לס כשברקע הסתבכות בעסקי הנדל"ן שלו בגרמניה

גיל עומר / צילום: דוברות הכנסת - יצחק הררי

ועדת האיתור ממליצה להאריך את כהונתו של גיל עומר כיו"ר תאגיד השידור

ההמלצה הועברה לשר התקשורת ביחד עם המלצה על עוד חמישה חברי מועצה מכהנים ושלושה מומלצים נוספים ● האם יש מי שפועל לסכל את המינוי מאחורי הקלעים?

אריק יואן מנכ"ל זום /  REUTERS/Carlo Allegri

הדוחות הפנומנליים והלקח של האנליסטים: חמש תובנות מדוחות זום

חמש תובנות בעקבות הדוחות המעולים של חברת שיחות הווידאו, שפרחה בזכות הריחוק החברתי שכפתה מגפת הקורונה ● מהשאלות שעולות על עתיד החברה עם החזרה לשגרה, דרך הרווח הגולמי שירד למרות ההצלחה ועד לתהייה מה שוות ציפיות האנליסטים

ענת ברון / צילום: שלומי יוסף

ביהמ"ש יכריע: האם עו"ד שייצג בעבר חברה, יכול לייצג תובע ייצוגי נגדה?

למחוזי הוגשה בקשה לייצוגית נגד שני מפעלים, אלא שבא-כוח התובעים ייצג את המפעלים באותו עניין לפני כ-20 שנה ● העליון קבע כי הסוגיה האתית הנוגעת לדרישת המפעלים לפסול את בא-כוח התובעים בשל ניגוד עניינים - תידון במחוזי ולא בביה"ד לאתיקה של לשכת עוה"ד

רון וקסלר / צילום: איל יצהר

ישראכרט: ההוצאות בגין הפסדי אשראי נסקו פי 4, והרווח הצטמק ב-86%

ישראכרט מדווחת כי עד 19 באפריל היה קיטון חד של 48.2% במחזור העסקאות באמצעות כרטיסיה, כאשר מאותו מועד ועד סוף מאי ישנה התאוששות, אך עדיין לא מדובר על חזרה לשגרה