גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מכת קורונה: השוכרים בורחים מת"א ומחפשים דירות זולות בפתח תקוה

שוק השכירות מגיב במהירות למשבר הכלכלי ומשנה את מפת הביקושים • מנתוני חברת WeCheck עולה כי השוכרים הצעירים מוותרים על הדירות היקרות של העיר ללא הפסקה ומחפשים תחליפים • במקביל נרשמת ירידה של כ-30% בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ

תל אביב./  צילום: גיא ליברמן
תל אביב./ צילום: גיא ליברמן

השוכרים מתרחקים מתל אביב, ומחפשים דירות במקומות זולים יותר, בניסיון להתמודד עם הקושי הכלכלי שהביא משבר הקורונה. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שמספקת לבעלי נכסים דו"ח ניהול סיכונים פיננסיים על שוכרי דירות. מהבדיקות שמקיימת החברה נמצא ש"ערי המקלט" המתהוות לשוכרים הנוטשים את העיר הגדולה הן פתח תקוה, חדרה וחיפה.

מנתוני החברה עולה כי ערים בעלות ביקושי שיא עברו שינוי משמעותי ומהיר, ובראשן תל אביב. בחודש שעבר חלה ירידה של כ-40% בהתעניינות בהשכרת דירות בעיר, לעומת הממוצע של שני החודשים שקדמו לו. גם ברמת גן השכנה חלה ירידה משמעותית של כ-35%. לעומת זאת בפתח תקווה שבה המחירים זולים יותר, חלה עלייה בהתעניינות של למעלה מ-100% בהשוואה בין מרץ, לממוצע החודשים ינואר ופברואר 2020. גם בחיפה חל זינוק משמעותי בהתעניינות של כ-50% בהשוואה בין שתי התקופות.

תמונת מראה ברמת גן

לצד אלה בדקו ב-WeCheck שנמצאת בבעלות אתר Yad2 וחברת ישראכרט, את היצע הדירות להשכרה. ואכן בתל אביב ובערים הסובבות, ובראשן רמת גן, רואים שההיצע רושם עלייה בימים הללו. "בתל אביב יש גידול של 50% במודעות לנכסים, אבל אין להם דיירים, ואנחנו רואים ירידה בפעילות, כלומר שיש פחות דיירים שמתקשרים לבעלי דירות בתל אביב היום", אומר מנכ"ל החברה רמי רונן. "כרגע השוכרים בוחרים לשכור את הדירות היותר זולות, והן לא בתל אביב", הוא מסביר. מבט נוסף בנתונים מצביע על ערים נוספות שהמשבר הכלכלי שינה בהן את כללי שוק השכירות. בחדרה מספר הנכסים ירד בכ-16%, ואילו מספר המתעניינים בנכסים לשכירות בעיר במרץ, זינק בכמעט שני שלישים יחסית לממוצע ינואר-פברואר.

היצע דירות להשכרה בשפל

בדיקה של כלל שוק השכירות שביצעה החברה מלמדת עד כמה המצב חריג. "המגמות העונתיות בתקופה הזו הראו לאורך כל השנים, שחודשי ינואר-פברואר היו חודשי השפל בהיצע, והחל מחודש מרץ מתחיל גידול בהיצע הנכסים שנמשך עד ליולי-אוגוסט". אומר רונן, שמסביר כי כעת המגמה הפוכה, וכי במרץ נרשמה ירידה בהיצע הדירות בכל הארץ לעומת החודשיים שקדמו לו. "אם התחלנו את חודש מרץ עם יותר מ-4,300 דירות, היינו מצפים עד לסוף החודש להיצע של 4,500-4,700 דירות, ואולם השוק של סוף מרץ כבר ירד לכ-3,000 דירות. מדובר בירידה חזקה מאוד ובלתי רגילה".

לדבריו, קל להבחין בקו השבר. בשבוע הראשון של מרץ מספר הנכסים להשכרה אכן רשם עלייה לעומת פברואר, ואולם החל מהשבוע השני בחודש שעבר, החלה ההפנמה בשוק שמשהו לא טוב עומד לפקוד את המשק, ובסך הכל נרשמה ירידה של כ-30% במספר הנכסים המוצעים להשכרה. להערכת רונן, עד לסוף פסח ההיצע ירד אפילו ב-50% בקירוב.

נתונים שהתקבלו מרשת התיווך הארצית אנגלו סכסון, בניהולה של ליליה נחמן, מציירים תמונה דומה. מספר עסקאות השכירות שביצעו סוכני הרשת בפברואר האחרון, הייתה גבוהה ב-49% לעומת מרץ. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה ירידה במרץ 2020 של 55% במספר עסקאות השכירות. 

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck  / צילום: פוטופרג

"זה לא מצב קבע"

"הנתונים האלה אומרים כמה דברים: ראשית - הוראות הסגר מקשות על השוכרים והמשכירים פעולות רגילות. ושנית, שבעלי הנכסים מעדיפים לנסות ולאריך חוזה לשוכרים קיימים", אומר רונן שמסביר כי, "דיברנו עם בעלי נכסים, ואנשים שמפרסמים דירות להשכרה, ורבים מהם מחליטים בשלב זה להקפיא הכל. אנשים שהדירה שלהם ריקה ויש להם עבורה חוב משכנתה, בוחרים בחלקם להקפיא את תשלומי המשכנתה ולהינזק פחות. מצאנו, שהיכולת הזו להקפיא את תשלומי המשכנתה משפיעה על החלטת האנשים, שלא להשכיר את הדירה.

שינוי בהתעניינות

"אנחנו רואים גם אנשים שהיו אמורים לקבל בקרוב את הדירה החדשה שרכשו, ולא יכולים כרגע לבצע את המעבר. אנשים מעדיפים כרגע להמתין מספר שבועות. להערכתי זה יהיה מספר שבועות, כי רוב האנשים לא יכולים להמתין יותר מזה. קיימת תחושה באוויר, שמשהו עומד להשתנות אחרי הפסח, אז אנשים אומרים לעצמם שזה לא מצב קבע וניתן להמתין מספר שבועות".

נתון מעניין שעולה מהסקירה של החברה הוא כאמור העלייה הדרמטית במספר הנכסים המוצעים להשכרה בתל אביב. ההסבר לכך טמון בשוק אחר שהיה לוהט עד לפרוץ המשבר - ענף ההשכרה לטווח קצר. התחום שהתבסס ברובו על תיירות, נעצר לחלוטין ובקרב בעלי הנכסים שחוששים לעתיד, נרשמת מגמה ברורה של העברתם לשוק הרגיל. בשל המחירים הגבוהים, הם כאמור מתקשים להשכיר אותם כעת. 

עוד כתבות

רמי לוי / צילום: שלומי יוסף

מאמין בפיתוח בשר מלאכותי: רמי לוי השקיע במיט-טק במסגרת גיוס של 20 מיליון שקל

במקביל להשקעה, חתמה מיט-טק על הסכם מסחרי ראשון עם קבוצת אדום לקידום מוצריה בשוק הבינלאומי

שירה רבן (מימין) ושרה נתניהו. ההחלטה לפתוח בחקירה בגין עדות שקר חריגה בנוף המשפטי בישראל / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

הנחיות לא חד משמעיות ומיעוט אישומים: על מערכת האכיפה ועדות שקר

על רקע החלטת המשטרה לפתוח בחקירה פלילית נגד שתי עובדות במעון רה"מ בחשד למתן עדות שקר לטובת שרה נתניהו, "גלובס" בדק ומצא כי בתיהמ"ש לא ממהרים להפנות לחקירה עדי שקר, וכי הנחיות פרקליט המדינה בשאלה אם להעמיד לדין בגין עדות שקר קובעות כי יש לאזן בין שיקולים שונים

מארק צוקרברג / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עובדי פייסבוק נגד צוקרברג: דורשים לחסום את הפרופיל של טראמפ

עובדי פייסבוק, מהזוטרים ועד כמה בכירים, מנסים לשנות את מדיניות החברה: "כל הכבוד לטוויטר" ● עובד בפייסבוק: "רבים מאיתנו מרגישים שהחברה נמצאת בצד הלא נכון"

בנימין נתניהו ובני גנץ בדיון בכנסת, היום / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

עובד משרד ראש הממשלה נמצא חיובי לקורונה

מדובר בעובד אשר היה מעורב בהכנת הצהרת נתניהו ומספר שרים ביום שבת האחרונה ולכן, נשקלת האפשרות להעביר את נתניהו ואת על מי שנכח באירוע להיכנס לבידוד למשך שבועיים

קרנות ההייטק יכולות לגוון את תיק ההשקעות / צילום:Shutterstock :א.ס.א.פ קרייטיב

כיצד תעמוד תעשיית ניהול תיקי ההשקעות במבחן הקורונה?

בשנים האחרונות נבלמה הצמיחה של תעשיית ניהול התיקים, שבסוף 2019 ניהלה נכסי ציבור בהיקף של כ-295 מיליארד שקל ● יוזמות של רשות ני"ע עשויות לחולל תפנית במגמה

דורי נאוי / צילום: איל יצהר

דורי נאוי חזר בו מכוונתו לעבור לגור במיאמי; המניה מזנקת

בעדכון בנושא שפרסמה אחים נאוי היא ציינה, כי החלטתו של דורי נאוי התקבלה לאחר פניית דירקטוריון החברה אליו "בבקשה שיחזור בו מהכוונה להעתקת המגורים, בעיקר לאור הודעתו של שאול נאוי לחברה" על סיום תפקידו

ג'ק דורסי, מייסד טוויטר, מול מארק צוקרברג, מייסד פייסבוק / צילום: רויטרס

הגרזן מעל ראשן: למה הרשתות החברתיות לא יעשו כלום כדי להשתנות?

קריצה לפוליטיקאים, התעלמות מבעיות וחשש מפני שינוי חקיקה שיפגע בהכנסות שלהן: כל הסיבות לכך שהרשתות החברתיות נמנעות משינוי באלגוריתמים שלהן

מטה גיליאד בקליפורניה / צילום: Eric Risberg, Associated Press

ניסוי נוסף ברמדסיביר של גיליאד הצליח אך השוק לא מתלהב

מצטברות העדויות לכך שהמוצר אכן משפיע על הקורונה, אבל עד כמה? ● אתר הביומד STAT: חלק מן היעילות במינון הנמוך היא מקרית

משה פרי / איור: גיל ג'יבלי

משה פרי מנכ"ל סאני הודיע על כוונתו לסיים את תפקידו

לאחר 3.5 שנים כמנכ"ל פרי יפרוש ב-1 בספטמבר ● החברה תפעל לאיתור מחליף

אבי בן טל, מנכ"ל רשת 13  / צילום: ינאי יחיאל

עורך הדין של ידיעות ייצג את הנהלת חדשות 13 במאבק מול העובדים

מנכ"ל רשת 13 אבי בן טל החליט להפסיק את ההתקשרות עם משרד פישר בכר  ולהעביר את הייצוג במאבק למשרדו של אריאל שמר ● משרדו של שמר נחשב למשרד המתמחה בדיני עבודה ומזוהה עם קו אגרסיבי מאוד

אורי הדומי, מנכ"ל מזור / צילום: תמר מצפי

אורי הדומי מצטרף לדירקטוריון זברה מדיקל

חברת זברה מדיקל עוסקת בניתוח של תמונות הדמיה באמצעות בינה מלאכותית

עובד במפעל שבבים בסין / צילום: רויטרס

בתעשיית השבבים רוצים עשרות מיליארדי דולרים מהממשל האמריקאי

בהתאחדות תעשיית המוליכים-למחצה גיבשו הצעות לשימור היתרון הטכנולוגי של ארה"ב

יואב בן אור  / צילום:תמר מצפי

נקלעו לגירעון: הקורונה הגיעה גם לקרנות הפנסיה הוותיקות

מדוחות שמונה קרנות הפנסיה הוותיקות שבהסדר, עולה כי בתום הרבעון הראשון השנה הן היו בגירעון של 0.7%, שנאמד בכ–3 מיליארד שקל • עד סוף אפריל המצב השתפר, אך עדיין מתחילת השנה התשואות שליליות • האם כרבע מיליון חוסכים צריכים להתחיל לחשוש?

טדי שגיא / צילום: יונתן בלום, גלובס

המיליונרים החדשים של טדי שגיא: מנהלי KAPE מימשו מחצית מהאופציות תמורת כ-60 מיליון שקל

זאת לאחר שהגדילו את שווי החברה מ-40 מיליון דולר לכ-400 מיליון דולר בארבע שנים שקל ● שגיא, שהינו בעל השליטה, הגדיל את חלקו בחברה

מטוסי חברת לופטהנזה מושבתים בשדה תעופה בגרמניה / צילום: תמר מצפי

גרמניה תעניק 10 מיליארד דולר לופטהנזה. זה מה שתיתן בתמורה

במסגרת המתווה, חברת התעופה הגרמנית תוותר על סלוטים (חלונות המראה ונחיתה) שיש לה בכמה נמלי תעופה ● בנוסף, ממשלת גרמניה תקבל 20% ממניות החברה שיוכלו לגדול ל-25% ושני מושבים בדירקטוריון ● מתווה הסיוע טרם עבר את אישור הרגולטורים ובעלי המניות בחברה

חמאה  / צילום: שלומי יוסף

יבוא חמאה ללא מכס יימשך: התאחדות מגדלי הבקר משכה את העתירה לבג"ץ

שופטי ביהמ"ש המליצו להתאחדות למשוך את העתירה מאחר שהצו, שמאפשר יבוא חופשי ופטור ממכס, ניתן לפרק זמן מוגבל

נג’ין קוקס.”אם אנחנו מתכננים להרחיב את הנוכחות של האנושות מחוץ לכדור הארץ, אנחנו צריכים קודם כל שהאנושות תהיה ראויה להרחבה”
צילום: גוד אזגורי, שגרירות ארה"ב

נמאס מכדור הארץ? ראש המשימה הקרובה של נאס"א למאדים בראיון

נג’ין קוקס, המנהלת בנאס"א את צוות התכנון של משימות הרובוטים על מאדים, מספרת איך סדרת טלוויזיה גרמה לה לגלות בחלל את הצד האופטימי של כדור הארץ ●  "חשוב שגורמים נוספים יוכלו להוציא אנשים מכדור הארץ"

מדי מים של ארד. חקירה נגד ארבע חברות באיטליה / צילום: אתר החברה

אקזיט לקיבוץ דליה: מכר כ-12% ממניות ארד למוסדיים ב-156 מיליון שקל

הקיבוץ נותר עם החזקה של 15% בחברת מדי המים, הנסחרת בשווי של 1.4 מיליארד שקל, לצד קיבוץ רמות מנשה המחזיק 27%

גלעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

בעלי אלטשולר שחם גמל מכרו מניות החברה בכ-62 מיליון שקל

ככל הידוע הם מכרו כ-4.8 מיליון מניות החברה בתמורה לכ-62 מיליון שקל, לפי מחיר של 13 שקל למניה ששיקף דיסקאונט של כ-2.5% על מחיר המניה בפתיחת המסחר היום

אוריאל רייכמן/ צילום: אביב חופי

מתנת הפרידה של מייסד הבינתחומי: המוסד ייקרא על שמו

האסיפה הכללית של הבינתחומי אישרה את שינוי שמו של המוסד ל"אוניברסיטת רייכמן" ● במל"ג לא מתכוונים להשלים עם המהלך ואף אומרים כי הוא מנוגד לחוק וכי הכרה במוסד כאוניברסיטה היא החלטה שלהם