גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דעה: לעשות הכל ועכשיו כדי ששוק הנדל"ן לא ייעצר

ועדות תכנון שפועלות בהילוך ראשון ידחו תוכניות בחצי שנה ועצירת מכרזי רמ"י היא טעות ● לא צריך לחכות לסוף המשבר כדי להניע את הכלכלה כבר עכשיו

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר
פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

שוק הנדל"ן בקיפאון. משרדי המכירות שוממים, וגם אם יש מי שמתעניין ובודק אפשרות לרכוש, הוא לא ממהר לסגור חוזה.

מנגד, אתרי הבנייה ממשיכים לעבוד בתפוקה כמעט מלאה. כידוע, הדלק המניע את ענף הנדל"ן הם פרויקטים עתידיים. זכייה במכרז על קרקע מאפשרת ליזם לקיחת אשראי לפרויקט קיים, דבר שמניע שרשרת ארוכה של גורמים בענף, אלא שדווקא הביורוקרטיה הממשלתית דוממה מנועים.

לא די ששנת 2020 התחילה בצורה מקרטעת לאחר שמעט מאד מכרזים פורסמו, ועכשיו משתקים את 2020. ברגע שוועדות התכנון משותקות או מתפקדות בהילוך נמוך, תיווצר דחייה של הליכים תכנוניים בחצי שנה לפחות.

אין גורם בישראל שמעוניין בטלטלה של שוק הנדל"ן, ולכן חובתה של המדינה לדאוג שהחזרה לשגרה תהיה מהירה ולכך שיכולתו של הציבור לרכוש דירה לא תורע ביחס לימים שלפני הקורונה.

דווקא הימים שקדמו למשבר סימנו מגמה מעודדת. בחצי שנה האחרונה נסגרו מכרזי '"מחיר למשתכן" על פחות מ-10 אלפים יח"ד, כאשר ההצעות שהגישו הזוכים היו מגוחכות והסתמכו על הרווח מהחלק של הדירות בשוק החופשי בפרויקט.

אמנם ברמ"י הבינו שמדובר בסוג של קומבינה והעמידו רף למחיר המינימום' אולם הדבר הוכיח כי יזמים ותיקים ירדו מהגדר והפנימו שניתן לשלב בין מחיר למשתכן לשוק חופשי ולהרוויח.

עוד מי שירד מהגדר הם הזוגות הצעירים, כך לפחות ניתן ללמוד מההגרלה האחרונה של מחיר למשתכן. אלה שחיכו כל הזמן להגרלה שתתאים לחלום לרכוש את דירת חלומותיהם בסביבה המתאימה להם, הבינו שהשוק הדלדל וזו כנראה ההזדמנות האחרונה להירשם לדירות האחרונות שנותרו בשוק.

כשמסתכלים על שתי המגמות האלה, ניתן להסיק שהשוק של מחיר למשתכן עוד לפני משבר הקורונה די מיצה את עצמו' וכי לא יישארו עוד דירות. ברגע שנחזור לשגרה. אנשים יקנו כל מה שיש, דבר שימצה את מלאי הדירות במחיר למשתכן (שרובן אגב בהליך של בנייה או טרום בנייה).

דווקא משום כך אסור ששוק הנדל"ן יעצור' שכן המחיר שנשלם על המשך הקיפאון יהיה יקר, יקר מדי.
המדינה עוברת תקופה לא קלה. לאחר שהמדינה תצליח לעצור את הדימום של המגזרים השונים במשק, יהיה עליה להניע את הכלכלה. שוק הנדל"ן הינו הקטר של המשק וחיוני מאוד לצמיחה ועל כן המדינה לא צריכה לחכות ששוק הנדל"ן יקרוס, אלא לתמוך בו כבר היום. ברגע ששוק הנדל"ן ייפול המדינה פושטת רגל' ולאף אחד אין אינטרס בכך.

בעוד השוק הפרטי התאים את עצמו למצב ומוצא דרכים להמשיך לתפקד, נדמה שהביורוקרטיה עצרה ורק המגזר הציבורי קופא.

אם האדריכלים שלנו ויועצים אחרים עובדים מהבית ומצליחים להמשיך להתנהל גם ללא צורך להיפגש, אין סיבה שהמגזר הציבורי לא יידע לעבוד כך ולהתאים את עצמו למצב. אסור שהמגזר הציבורי יקפיא את המצב עד יעבור זעם, שכן המחיר שכולנו נשלם יהיה גבוה מדי.

כך, למשל, יש להמשיך את שיווק קרקעות של רמ"י ואין שום סיבה לעצור את המשך שיווק הקרקעות.
בנוסף לכך כבר יש סימנים לכך שהבנקים יושבים על הגדר ולא פותחים אשראים חדשים, ולכן על המדינה לתת רשת ביטחון לבנקים, כדי להבטיח את המשך הליווי הבנקאי לפרויקטים.

כמו כן יש להבטיח את המשך השגרה של תהליכי רישוי ותכנון, לוודא שרשויות מקומיות ממשיכות לתפקד, לתת היתרי בניה וטופסי 4 וכן להאיץ את הפעלת מכוני הבקרה.

כדי לשמור על השוק לאחר המשבר, המדינה תצטרך לעשות כבר היום כמה מהלכים ובראשם להשיב את המשקיעים ואת תושבי החוץ לשוק, כיוון שאלה הם הראשונים שיכניסו כסף לקופת המדינה מכספי מיסי הנדל"ן.

בשבועות האחרונים נפדו מאות מיליוני שקלים משוק ההון וכמו בכל משבר כלכלי, הציבור מוצא את מפלטו בנדל"ן. על המדינה לעודד מגמה זו באמצעות צעדים כגון הורדת מס רכישה לדירה שנייה, מתן אפשרות לקבלת משכנתא בגובה 90% לרוכשי דירות חדשות וגם למשפרי דיור כדי לתת לאנשים אפשרות לקנות דירות, או לחילופין מתן גרייס חלקי למשכנתא לתקופה של 3 שנים.

בנוסף, על המדינה להציע מתווה חדש של סיוע לזוגות צעירים לרכישת דירה. מדובר בצעדים שעלותם לקופת המדינה זניחה ביחס לתקבולים שהמדינה תקבל ממיסוי.

הכותב הוא שייקה נפחא, מנכ"ל חברת הנדלן סלעית

עוד כתבות

חומוס כספי בזמן הסגר / צילום: שני מוזס, גלובס

הממשלה אישרה: מסעדות וברים יחזרו לפעול החל ממחר

עדיין חלה הגבלה על ישיבה במתחמי מזון מהיר בקניונים ● עוד נקבע כי במקום הפתוח לציבור בו מצוי דלפק שירות, תוצב מחיצה למניעת העברת רסס בין נותן למקבל השירות, בהתאם לחובה החלה כיום על חנויות

דנה ויס / צילום : יחצ אייל בן יעיש

חדשות 12 ודנה ויס בתביעה נגד יאיר נתניהו: "התבטאויות חמורות"

השבוע כתב בנו של ראש הממשלה בטוויטר: "מישהו יודע איך דנה ויס קיבלה תפקיד כה בכיר בערוץ 2? רהוטה? לא. חכמה? לא. מעניין..." ● תביעת הדיבה תוגש בימים הקרובים

בורסת וול סטריט / צילום: Richard Drew, Associated Press

נעילה ירוקה בוול סטריט למרות היחלשות לקראת הסיום

מדד דאו ג'ונס ננעל בזינוק של 2.2%, מדד S&P 500 טיפס ב-1.2% והנאסד"ק התחזק ב-0.2% ● מדד אמון הצרכן בארה"ב עלה במאי יותר מהצפוי ● מדד מחירי הדיור בארה"ב עלה במרץ ב-4.4% ● חברת נובהוואקס מתחילה בניסוי הקליני בחיסון לקורונה ומספקת אופטימיות למשקיעים ● מדד דאקס עלה ב-1%, פוטסי 100 הוסיף 1.2% וקאק 40 טיפס ב-1.5% ● ביפן מדד הניקיי היפני זינק בהמשך להודעת ראש הממשלה שינזו אבה על תמיכה נוספת בשווקים

שירה גרינברג, מאיר שפיגלר, איציק שמולי / צילום: איל יצהר, דוברות משרד האוצר

הפתרון לכפל הקצבאות: מינורי מדי, מאוחר מדי ולא מטפל בבעיות השורש

האוצר הסכים באופן זמני לשלם ל-40 אלף הזכאים לקצבת הכנסה, שפוטרו או הוצאו לחל"ת, גם דמי אבטלה במקביל ● אבל המאבק להפוך את הזמני לקבוע יצא לדרך, על רקע הנתונים שמראים כי דווקא האוכלוסיות המוחלשות כלכלית הן גם אלו שיחזרו אחרונות לשוק העבודה

דומיניק קאמינגס, אדריכל הברקזיט, בדרכו להיכנס לדאונינג 10 / צילום: Matt Dunham, AP

סערת היועץ של ג'ונסון והפרת סגר הקורונה: שר בריטי התפטר במחאה

בעקבות הגיבוי שמעניק ראש הממשלה הבריטי ליועצו הבכיר דומיניק קאמינגס הודיע היום שר בריטי כי לאות מחאה הוא מודיע על התפטרותו ● קאמינגס תועד כשהוא מפר את הסגר שהוטל על תושבי הממלכה, וכן שהראה תסמיני קורונה ● לטענתו, מתנהל נגדו "קמפיין" שנועד לסיים את הקריירה שלו

מוצרי חלב על מדפי שופרסל / צילום: תמר מצפי

רשות התחרות נגד הרבנות הראשית: דרישת הכשרות המחמירה מייקרת את מוצרי החלב

מבדיקת רשות התחרות עולה כי "דרישת הרבנות לכשרות מחמירה במוצרי חלב מקשה על היבוא ומפחיתה תחרות" ואף מגדילה את עלויות היבוא בשיעור של עד 10% ביחס לעלות המוצר ● ממליצה לאפשר מתן כשרות למוצרים המכילים חלב נוכרי, תוך יידוע הצרכנים על סוג כשרות המוצר

יו"ר שלמה החזקות אסי שמלצר / צילום: אוראל כהן

פרשת העלמת המס של חברת שלמה Sixt: תשלם כופר של 400-500 אלף שקל

קבוצת הרכב הגיעה להסדר עם רשות המסים, שלפיו התיק הפלילי בגין גביית יתר מלקוחות ייסגר בתשלום כופר, ללא העמדה לדין פלילי ● במקביל אושרה הפשרה בייצוגית שהוגשה בפרשה, ולפיה הקבוצה תעניק ימי השכרת רכבים בעלות של כ-38 מיליון שקל בחינם ללקוחות הליסינג

בובות בחלון ראווה חובשות מסיכות בד / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

הישראלים לא אופטימיים: כמחצית מהאוכלוסייה נפגעה כלכלית בתקופת הקורונה, כשליש עדיין סובלים מלחץ וחרדה

בריאות, מצב נפשי ומצב כלכלי הם רק חלק מהתחומים שנבחנו בסקר שערכה הלמ"ס בעקבות משבר הקורונה ● מהי רמת האמון שהציבור נותן בהתמודדות הממשלה עם המשבר, וכמה באמת אנו חושבים כי ב-12 החודשים הבאים מצבנו הכלכלי ישתפר?

מנכ"ל רשות החדשנות אהרון אהרון / צילום: איל יצהר

אושרה תוכנית המדינה לתמרץ מוסדיים להשקיע בהייטק

המדינה נותנת הגנה של עד 40% מירידת ערך של השקעות המוסדיים ● המדינה מקווה שהמוסדיים יזרימו סכום של 2 מיליארד שקל

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: אמיל סלמן-הארץ

יצליח לשחרר את הפקק התיכנוני? דרעי רוצה להחזיר את הסופרטנקר

הכינוי שהושאל ממטוס הכיבוי מהשריפה בכרמל הוצמד לוועדות שנועדו להאיץ תכנון • הצלחתן החלקית הביאה לסגירתן, ועתה עומדת הממשלה לאשרן מחדש במשרד הפנים

אנטנה סלולרית/ צילום: תמר מצפי

דיווח: משרד הביטחון מתנגד להשתתפות חברות סיניות בחברות תקשורת

כרגע היחידה שממתינה להיתר שליטה בפרטנר שמתמודדת במכרז הדור החמישי בסלולר היא האצ'יסון – תאגיד הונג קונגי ששלט בעבר בחברה

גן אירועים "Ocean", תל אביב. האולמות וגני האירועים יתחילו לחזור לפעילות תחת הגבלות משרד הבריאות / צילום: תמר מצפי, גלובס

פרטנר משיקה מערכת מיוחדת לקראת פתיחת המסעדות ומתחמי האירועים

המערכת תאפשר לבית העסק ולמנהל המתחם לדעת בכל רגע נתון ובזמן אמת כמה אנשים נמצאים במקום ● "המעבר לשגרת קורונה על כל המגבלות והשינויים בהרגלים שלנו כעסקים וכצרכנים, מחייב התאמה של העסק למציאות החדשה"

מזרחי טפחות משכנתא/צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ותודה למחיר למשתכן: הציבור לקח באפריל משכנתאות בהיקף 5 מיליארד שקל

היקף המשכנתאות אומנם נפל ב-43% לעומת השיא במרץ, אך עדיין מדובר בהיקפים דומים לאלו שהיו בפסח שעבר ● חלקם של זוכי מחיר למשתכן הגיע לשיא של 13% מכלל המשכנתאות באפריל

מפגינים בהונג קונג נגד נסיונות החקיקה החדשים של סין / צילום: Vincent Yu, AP

התיאבון של שלטונות סין לבלוע את הונג קונג החזיר את התושבים לרחובות

ההערכה היא כי סין תאיץ את מאמציה לשלוט בתחומים שחיוניים לכלכלת השוק החופשי של הונג קונג, החל ממערכת החינוך והעיתונות החופשית ועד בתי המשפט ומדיניות ההגירה

בורסת ניו יורק / צילום:  אנדרו קלי, רויטרס

עם ריחוק חברתי, מסכות ובלי אורחים: הסוחרים שבים לוול סטריט

רצפת המסחר של בורסת ניו יורק תפתח מחדש עם כרבע מהסוחרים בלבד ● בשל איסור על כניסת אורחים, צלצול הפעמון המסורתי של מסחר במניה חדשה לא יתרחש עד להודעה חדשה

אבי חורמרו / צילום: קבוצת נקש

ההסתדרות לארקיע: צאו מהדממה וקבלו 1.5 מיליון דולר כהלוואה

ההצעה, מסביר יו"ר איגוד עובדי התחבורה בהסתדרות אבי אדרי באה במטרה "לעודד את החברה ולעזור לה להשתקם והיא מותנית בחזרה לפעילות של החברה. כל עוד החברה לא מתחילה לפעול, היא לא תקבל את הכסף"

מתקן ההתפלה בשורק. /  צילום: מוטי יאיר

הלחץ האמריקאי עבד? IDE טכנולוגיות תקים את מתקן ההתפלה החדש בשורק

ממשל טראמפ הפעיל על ישראל לחץ כבד כדי למנוע את זכייתה של האצ'יסון הסינית במכרז ● הצעתה של IDE עמדה על מחיר של כ-1.45 שקל לקוב מים - נמוך בכ-65 אגורות מהמחיר הנמוך ביותר לקוב מים המשולם כיום

מגדל TOHA/ צילום: אמיר מאירי

האם הקורונה והעבודה מהבית ישפיעו על הקמת הפרויקט הגרנדיוזי על איילון

טלטלת הקורונה עשויה להשפיע על ההחלטה בנוגע לעתידו של פרויקט ההמשך הגרנדיוזי, שתתקבל ב-2021 ● בינתיים משדרים היזמים עסקים כרגיל, למרות ששש קומות ב-TOHA1 מושכרות לחברת חללי העבודה המשותפים וויוורק שנקלעה לקשיים

הבורסה בת"א / צילום: שלומי יוסף, גלובס

סערת הקורונה בשוקי ההון הגדילה את מחזורי המסחר והביאה להכפלת רווחי הבורסה ברבעון הראשון

הגידול החד במסחר הביא לזינוק של 25.7% בהכנסות הבורסה משירותים, לסך של 81.2 מיליון שקל ברבעון הראשון, וקיזז הפסד של 4.4 מיליון שקל בהפסדי נוסטרו בגלל המשבר ● בשורה התחתונה הבורסה רשמה ברבעון הראשון השנה זינוק של 88.8% ברווח הנקי, שהסתכם בכ-10.2 מיליון שקל

שר התקשורת החדש, יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

שר התקשורת הנדל הורה להקים צוות הפקת לקחים מפרשת בזק

יועז הנדל הורה למנכ"ל המשרד נתי כהן להקים צוות הפקת לקחים כדי לוודא שהמשרד השיל מעליו לחלוטין את פגעי הפרשה ● "תפקיד עובדי ושליחי ציבור הוא להוות מגדלור ערכי במדינת ישראל"