דרישת הכתב, גמירות הדעת הוספה למעקב +

עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב ובלעדיה, היא בטלה.

סע' 8 לחוק המקרקעין הקובע, שעסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב ובלעדיה, היא בטלה. הנוסח זכות במקרקעין חוזר רבות בחוק וגם בחוקים אחרים וזה פורש על ידי הפסיקה כזכות קניין. לא כל קשר בקשר למקרקעין, אלא זכות קניין במקרקעין. ההדגשה באות ב' במילה במקרקעין, כי זהו זכות חפצית כלפי חפץ, אז הזכות היא כלפי המקרקעין עצמו ולא לאדם ביחס למקרקעין מסוים.

כתבות אחרונות

 

חריגה מסמכות המקצוע עלתה למתווך ביוקר

מתווכים חוטאים לעיתים בעריכת מסמכים משפטיים. החוק קובע במפורש כי הדבר מהווה עבירה פלילית ומונע את תשלום שכר הטרחה. עריכת הסכם המכר ע"י המתווך עלולה אף להוביל לפסלות הסכם המכר עצמו.

ד"ר רוני רוזנברג 26.02.2012

שיכור ושתיין - אבל עם חצי דירה

בית המשפט לענייני משפחה אינו מכיר בהתחייבות של גבר שיכור ושתיין לוותר על זכויותיו בדירת המגורים שלו ושל אשתו. מגדיר כ"חוסר תום לב" את עמידתה של האישה על קבלת הזכויות בדירה

עו"ד אמיר טיטונוביץ 25.07.2011

אין להסתלק מירושה כדי לחמוק מנושים

המבקשים הם נושים של אחד מיורשי אם שנפטרה. לקראת הוצאת צו ירושה, הבן שהיה חייב כספים הסתלק לטובת אחיו וניתן צו ירושה לטובת הבן הנשאר. הנושים הגישו בקשה לתקן את הצו ירושה כדי שהחייב יירשם כיורש נוסף והם יוכלו לתפוס את חלקו. בקשתם אושרה

עו"ד מוטי בניאן 26.12.2010

מס מכירה: פתח הימלטות מדיווח על זכ"ד

פסק הדין בעניין דוידוף שניתן לאחרונה עסק אמנם במס מכירה, אולם שאלת יום המכירה הנובעת ממנו רחבה הרבה יותר, ומשנה סדרי עולם

עו"ד זיו שרון ועו"ד ניר הורנשטיין 04.10.2010

ניהול מו"מ במקביל

התובעת ביקשה לאכוף הסכם מכר על חלק מהנתבעים בטענה כי הנתבעים הללו ניהלו משא ומתן שלא בתום לב, ובשלב מתקדם ניהלו משא ומתן וכרתו הסכם עם השוכרים שגרו בדירה. בית המשפט דחה את תביעת האכיפה אך מתח ביקורת על חוסר תום הלב של הנתבעים

עו"ד מוטי בניאן 10.05.2010

אל תקנה מקרקעין לפני שהבנק אכן מוכן לממן

המבקשת מכרה זכויותיה במקרקעין למשיבה. המשיבה ניסתה בכל כוחה לקבל משכנתא, אך לא הצליחה בכך. בית משפט קבע, כי לאור נסיבות העניין המשיבה לא תיחשב כמפרה, אלא בסך הכל התרשלה שנכנסה לעסקה ללא יכולת פיננסית, וההסכם הוכרז כבטל

עו"ד מוטי בניאן 18.02.2010

זכרון דברים: זמן לשינוי חקיקתי

ראוי לתקן את חוק המקרקעין ולחייב שכל עיסקה תאומת ע"י עו"ד, בימ"ש או נוטריון, שיוודאו כי הצדדים מבינים את משמעות המסמך ומסכימים לו

עו"ד אילן שרקון 08.02.2009

היזהרו מזכרון דברים

אין "חצי חוזה": חתימה על זכרון דברים בכתב היא מסמך מחייב משפטית; יש המנצלים חוסר ידיעה בציבור וכובלים לעיסקה צד שטרם הגיע לגמירות דעת

עו"ד רם אפרתי 23.12.2007

נפילה בתום לב

חובת תום הלב בניהול משא ומתן מוצאת את הישראלים מופתעים כל פעם מחדש; בתחום הנדל"ן, שם נסגרות עסקאות בסכומים גדולים, המחיר לעיתים כבד במיוחד

דליה טל 05.08.2007

תביעה לפיצויים של 8.25 מיליון שקל מהמקומית שרונים

לדברי התובעות הן זכאיות לפיצויים מהמשיבה בעד השטח הנותר

יצחק דנון 08.10.2006

זכרון דברים יכלול מועד תשלום

בהיעדר הסכמה על מועדי התשלום לא ניתן להשלים את ביצועה של עיסקת המכר על-פי זכרון הדברים לבדו, ובנסיבות אלו אין מנוס מהמסקנה, כי העיסקה נושא זכרון הדברים בטלה

עו"ד רמי שר-ישראל 07.09.2006

גרפולוגיה - לא תורה מסיני

השלום בתל-אביב סיכל ניסיון של זוג חייבים לתקוף בדיעבד הליך מכירת נכס, שהם שעבדו לטובת הבנק: השופטת ינון לא קיבלה חוות-דעת של שני גרפולוגים, שקבעו שהחתימות על שטרי משכנתא אינן של התובעת

עו"ד אמיר טיטונוביץ 03.08.2006

מתנה לחוד וירושה לחוד

מתנה שלא "הובעה" כמפורש תחולק כירושה; מומלץ כי ניסוח הצוואה יהיה דווקני ויצווה גם "כל רכוש שיהיה לי גם אחרי מותי"

עו"ד מוטי בניאן 25.05.2006

לא להתמהמה בין זכרון דברים לחתימת החוזה

בנסיבות מסוימות, עיכוב יתר בחתימה על חוזה יביא לביטולו של זיכרון הדברים

עו"ד מוטי בניאן 04.05.2006

כוונת החתימה קובעת: בית המשפט המחוזי אישר עסקת מכירת מקרקעין למרות שהמוכר לא חתם על החוזה

הקונים שילמו את התמורה עוד לפני שנחתם חוזה; השופטת קבעה, כי חוזה שהוכן מלמד על הכוונה

גיא ימין 13.03.2005

   1234   

   נמצאו 50 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 4

צרו איתנו קשר *5988