גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדל"ן מניב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

עוד כתבות

אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

סוף לסאגת השליטה בגב-ים? נכסים ובניין ירדה לפחות מ-30%

לאחר מחלוקת עם משרד המשפטים סיכמה נכסים ובניין על מכירת כ-5% ממניות גב-ים בתמורה ל-191 מיליון שקל • החברה תרשום הפסד של כ-32 מיליון שקל מהמהלך

תל אביב. מהווה כר נרחב להתחדשות עירונית / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

לא חייבים לרכוש דירה: איך להשקיע בפרויקטי התחדשות עירונית באזורי ביקוש?

תחום ההתחדשות העירונית הולך וצומח בשנים האחרונות, בעיקר במרכז הארץ • קרן השקעות של הלמן אלדובי, המממנת פרויקטים בתחום, מאפשרת כעת למשקיעים פרטיים לקחת בו חלק • "זו דרך להשקעה יציבה בנכסים ריאליים, אמיתיים, שאינה קורלטיבית לשווקים הפיננסיים"

אבי מוסלר / צילום: פרטי

הקורונה כרסם 37 מיליון שקל משווי נכסי אמות ברבעון הראשון

תיק הנכסים של אמות מוערך כיום בכ-13.5 מיליארד שקל • התזרים הנקי מפעילות (FFO) ברבעון הראשון הסתכם בכ-142 מיליון שקל, שיפור של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל

המחסום לחניה של קניון עיר הימים במצב מאוזן. הקניון סגור בעקבות התפשטות נגיף הקורונה והנחיות משקד הבריאות / צילום: איל יצהר, גלובס

זריקת הרגעה לבעלי הקניונים? שמאים לא צופים הורדות שווי נכסים מניבים בקרוב

המשבר בתחום הנכסים המניבים, בדגש על הקניונים, לווה בחשש של בעליהם מהורדות שווים • כחלק מרב-שיח שקיימו בכירי ענף השמאות, ציינו רבים כי הם לא צופים הורדת שווי • יו"ר לשכת השמאים: "בשלב זה אין מקום לשחק בשיעורי היוון ובתחזיות"

מתחם עזריאלי באזור התעשייה בחולון / צילום: גיא ליברמן, גלובס

בגלל הקורונה: ענקיות הנדל"ן המניב עומדות בפני הפחתות שווי של מיליארדי שקלים

בבית ההשקעות מיטב דש מעריכים כי בהנחת עלייה של 1% בשיעור התשואה המשוקלל שעל בסיסו מבצעים השמאים את הערכות השווי, עלולות עזריאלי, מליסרון ואמות לספוג ירידת ערך מצרפית של כ-7 מיליארד שקל בנכסיהן

החנויות בקניון TLV סגורות בצל נגיף הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

"חשוב לשמור על נזילות גבוהה וגמישות פיננסית": ענקיות הנדל"ן המניב מתחמשות במזומנים

החברות ריט 1 ורבוע כחול נדל"ן, המדורגות בקבוצת ה-AA, השלימו בשבועיים האחרונים גיוסי אג"ח של מאות מיליוני שקלים • קבוצת עזריאלי נערכת לגיוס חוב באמצעות הרחבת סדרת אג"ח

המרכז המסחרי של ישפרו במודיעין  / צילום: תמר מצפי

בעלי חברת הנדל"ן תנופורט "קונים אופציה" לרכישת ישפרו תמורת 800 מיליון שקל

לאחר שמשבר הקורונה הפיל את עסקת המכירה של ישפרו למגה אור וביג, חתמה נכסים ובניין על הסכם למכירת חברת מרכזי הקניות לידי כידן דהרי וירון אדיב - אולם השאירה לרוכשים את האפשרות לשלם את עיקר הסכום רק בעוד כשנה

אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים / צילום: יח"צ

"החלטנו שלא להתחיל לעת עתה פרויקטים חדשים"

אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים, על ההיערכות ליום שאחרי המשבר: "אנו בעיקר מחזקים את היכולת הפיננסית; איננו מקדמים כעת עסקאות חדשות לרכישת נכסים, אבל ממשיכים בבניית הפרויקטים שבנייתם היתה בעיצומה עם פרוץ המשבר"

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה / צילום: כדיה לוי, גלובס

"חשובים מכל הם העובדים שהצלחנו לשמור גם בימים קשים אלו"

לדברי דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה, "אנו מנסים ככל הניתן לשמור על השגרה. המרכזים המסחריים והלוגיסטיים שלנו ממשיכים לפעול ברחבי הארץ, גם אם חלקית. לא הוצאנו את העובדים שלנו לחל"ת ואין לנו כוונה כזו"

חנויות סגורות בקניון רמת אביב בצל הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

S&P מעלות: צפויה ירידה חדה בהכנסות המרכזים המסחריים

אחרי זינוקים של 40%-80% שרשמו המניות הבולטות בתחום הנדל"ן המסחרי ב-2019, מתחילת השנה ועד כה קוצץ שוויין של כמה מהן עד ליותר מ-40%

חנויות סגורות בקניון רמת אביב בצל הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

בלעדי חברות הנדל"ן המניב נערכות למאבק מול הרשתות: ביקשו מרשות התחרות אישור להתאגד

חברות הנדל"ן המניב ובעלי נכסים עצמאיים פנו לממונה על התחרות כדי שתאשר להן להתאגד בהתמודדות מול השוכרים • צעד זה מגיע אחרי ש-400 רשתות אופנה ומסחר הקימו ועד פעולה כדי להתמודד מול הקניונים עם השפעות משבר הקורונה על העסקים שלהן

פרויקט פינוי בינוי של דוניץ ביד אליהו / צילום: האחים דוניץ

המשבר יוצר הזדמנויות: 13 מניות נדל"ן בסיכון נמוך יחסית

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות ווליו בייס, פרסם בעקבות המשבר ולקראת חג הפסח סקירה הכוללת המלצות על מניות סולידיות באופן יחסי, בארבעת תחומי נדל"ן: מסחרי, משרדים, ענף הלוגיסטיקה ומגורים • מהן המניות המומלצות שלו?

פרויקט הדסון יארד של רילייטד / צילום: מצגת החברה

רואי החשבון הצמידו הערת "עסק חי" לחברת הנדל"ן רילייטד, שגייסה יותר מ-800 מיליון שקל בת"א

חברת הדירוג S&P מעלות הורידה את דירוג החוב של רילייטד בארבע דרגות: "בשלב זה אין לחברה מקורות מספקים לפירעון מלוא ההתחייבויות" • הנימוק להערת "עסק חי" הוא גירעון של 127.7 מיליון דולר בהון החוזר המאוחד של החברה

נדל"ן מניב / צילום: shutterstock

תדהר והראל חוברות לפיתוח ורכישה משותפים של נדל"ן מניב במיליארדי שקלים

גורמים בסביבת שתי החברות מציינים כי "מדובר על עסקה ענקית של הקמת חברה משותפת שהיקף השקעותיה בטווח של 10 שנים יסתכם ב-5-10 מיליארד שקל"

בית אמות / צילום: איל יצהר, גלובס

השערוכים הקרובים בדוחות הנדל"ן המניב הם רק קצה הקרחון

בלידר שוקי הון מעריכים כי בתוצאות הרבעון הקרוב יציגו חברות הנדל"ן הישראליות רווחי שערוך בהיקפים של מאות מיליוני שקלים • להערכת לידר, נדרשת ירידה הרבה יותר משמעותית בשיעורי ההיוון, שתביא לשערוכים בהיקפים משמעותיים הרבה יותר

נדל"ן מניב/ קרדיט: שאטרסטוק

דעה: ביום שנדל''ן מניב כבר לא יהיה נוצץ

כמו בזהב, כך גם בנדל"ן מניב - יש שווה ויש שווה יותר • פרט לגודל השוק, שוק הנדל''ן המניב הישראלי איננו משוקלל ביחס למקבילו האמריקאי וככזה הוא עשוי להיות פגיע יותר

אחישי גל, מנכ"ל ובעלי איסתא / צילום: יח"צ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חברת תיירות? רווחי איסתא מגיעים ברובם מפעילות נדל"ן

איסתא מתכננת להכניס לפעילות הנדל"ן המתפתחת שלה שותף אסטרטגי הפועל בתחום או לחלופין משקיע מוסדי • בעוד פעילות התיירות והפנאי יצרה לאיסתא רווח לפני מס של כ-11 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2019, הרווחים מפעילות הנדל"ן עמדו על מעל ל-50 מיליון שקל

צחי נחמיאס / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

כך נולד טייקון נדל"ן: מה עומד מאחורי הנסיקה הגדולה של צחי נחמיאס והאם הוא לא רץ מהר מדי

הרחק מאור הזרקורים, בשורת עסקאות, הפך צחי נחמיאס את מגה אור לענקית נדל"ן מניב בשווי של כ–3 מיליארד שקל • כך צמח היזם ממושב שילת, שרכש בשבוע שעבר עם ביג את חברת ישפרו ב–850 מיליון שקל, לאימפריה של לוגיסטיקה ומסחר

דוחות ובתחשיבי מדד ה–FFO / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

נדל"ן מניב: למה היקף המסים נותר זעום ביחס לפעילות החברות

אחת האקסיומות שרווחות בענף הנדל"ן היא כי חברות נדל"ן מניב אינן משלמות מסים שוטפים, אך ככל שעלות הריבית על החוב והאינפלציה הצטמצמו והמרווח הפיננסי גדל, כבר לא די בהכרה בהוצאות הפחת כדי להגיע להפסד לצורכי מס • אז למה היקף המסים השוטפים, כפי שמקבלים ביטוי בדוחות הכספיים המבוקרים ובתחשיבי מדד ה-FFO, נשאר זעום ביחס להיקף פעילות החברות בסקטור?

נדל"ן / צילום: שאטרסטוק

אחרי הזינוקים של 2019, יש השקעות טובות יותר מאשר בסקטור הנדל"ן

במניות נדל"ן, ריבית נמוכה היא סיבה מפתה להגדלת חשיפה, אבל רמת המחירים הנוכחית מצננת מאוד את כדאיות ההשקעה