קבוצת רייק הוספה למעקב +

כתבות אחרונות

 
 התחדשות עירונית. בעת ירידת מחירים הליווי הבנקאי בסכנה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

האם שוק ההתחדשות העירונית ישרוד ירידת מחירים בענף הנדל"ן?

מגמת הקיפאון במחירי הדירות עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במקרה שהרווח ייחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו, ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"

19.02.2018
היטל ההשבחה עשוי להעלות את מחירי דירות יד שנייה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

כיצד ישפיע היטל ההשבחה על שוק התמ"א 38?

עם אישור תוכנית הרבעים ברובע 3 בת"א, תוכל העיריה לגבות היטלי השבחה בגין זכויות הבנייה המוקנות בו ■ גם בערים נוספות ההיטל המדובר עשוי לשנות את כללי המשחק בשוק התמ"א 38 בשל חיוב דיירים בתשלום גבוה והעמסתו על היזמים

אורי שוסטר 05.02.2018
על הדיירים לעשות עבודת מחקר לפני חתימת חוזה תמ"א 38 / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מהן הסיבות לחילופי יזמים בפרויקטי תמ"א 38?

הפופולריות של תמ"א 38 הביאה רבים לנסות מזלם בתחום ■ אולם לעיתים נאלצים יזמי פרויקטים לוותר עליהם מסיבות שונות באמצע הדרך ולהעביר אותם ליזם אחר שיסיים אותם ■ "הסיכוי למימוש פרויקטים מסוג זה נמוך לעומת אלה המובלים על ידי אותו יזם מראשיתם ועד סופם"

אורי שוסטר 31.01.2018
תמ"א 38. ישנם אזורים אטרקטיביים מחוץ למרכז הארץ / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

תמ"א 38: האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטי הריסה ובנייה?

בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר?

אורי שוסטר 29.08.2017
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ

האם יש בכלל דבר כזה תמ"א 38/1?

במהלך השנים ועם הפיכת תמ"א 38 לנושא חם בענף הנדל"ן, השתנתה מטרת התוכנית (לא באופן מוצהר) ובעקבות תיקונים שונים בה, מונחים נפוצים שלה איבדו תוקף

03.08.2017
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ

כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38?

בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו

אורי שוסטר 25.05.2017
רח' גורדון 30 / צילום: איל יצהר

שני דיירים סרבנים דרשו פיצוי של מיליון ש' - ויקבלו 160 אלף ש'

בשל מגבלת בנייה בבניין ברחוב גורדון בת"א, ניתן היה להרחיב במסגרת פרויקט תמ"א 38 רק את דירות העורף - שיזכו בתוספת של 20 מ"ר לכל אחת מ-13 הדירות ■ שניים מתוך ששת בעלי הדירות שבחזית דרשו בשל כך פיצוי מוגדל מהיזם

שלומית צור 04.04.2017
פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

"פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר"

בפרויקטים של התחדשות עירונית, גוף זהה שיוזם ומבצע מייצר תחושה נוחה אצל הדיירים ■ עם זאת, בענף טוענים כי ברגע שהיזם הוא גם הקבלן המבצע נוצר ניגוד אינטרסים, שעלול לפגוע בדיירים

אורי שוסטר 03.04.2017
התחדשות עירונית היא מקצוע / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

"התחדשות עירונית היא מקצוע, המצריך התמקדות והתמחות"

תחום התמ"א 38 דורש מהפעילים בו התמחות על מנת להגיע לתוצאות מיטביות ■ "יש לכוון את כלל הפעילות העסקית לתחום ולהתכוונן גם במישור הארגוני וגם במישור התפישתי לעשייה ספציפית זו"

אורי שוסטר 29.03.2017
גורדון 30 תל אביב/ הדמיה אדריכלית n-trace

"יזם שהוא גם הקבלן נמצא בניגוד אינטרסים עם בעלי הדירות"

יוסי רייק בעלי קבוצת רייק, הפועלת מזה 20 שנה בתחום הנדל"ן, מסביר מדוע חשוב שחברה יזמית לא תבנה בעצמה פרויקטים של תמ"א 38

דניאל דותן 25.01.2017

קבוצת רייק

הקבוצה העוסקת בעשרים השנים האחרונות בתחום ייזום נדל"ן ופועלת בתחום ההתחדשות העירונית

04.01.2017

   1   

   נמצאו 11 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 1

צרו איתנו קשר *5988