אשטרום ומבטח שמיר מציעות למכירה מתחם היי-טק באזור התעשייה בהוד השרון

חברת אשטרום נכסים וחברת מבטח שמיר מנסות לרכב גם הן על גל עסקאות הנדל"ן המניב המאפיינות את התקופה האחרונה. החברות מנסות בתקופה האחרונה למכור את מתחם ההיי-טק שבבעלותם באזור התעשייה של הוד השרון תמורת כ-50 מיליון דולר. המדובר במשרדים בשטח כולל של 28 אלף מ"ר, המושכרים ברובם (70%) לחברת היי-טק אמדוקס ולחברות היי-טק נוספות. חברת אשטרום מחזיקה בכ-40% מהמתחם, מבטח שמיר מחזיקה ב-40% נוספים, ויתרת השטח מוחזקת בידי פרטיים.

קומפלקס המשרדים בנוי על שטח של 30 דונם, קרקע פרטית, וכולל שני בניינים בני 8,000 מ"ר ובניין גבוה של 14 קומות בשטח של כ-20 אלף מ"ר. כמו כן כולל המתחם חניונים תת קרקעיים בשטח כולל של 20 אלף מ"ר וכן מגרש חנייה רחב היקף המיועד לכ-500 חניות. ניהול הקומפלקס במתחם מתבצע ע"י חברת אשטרום עצמה, בעלות של 2 דולר למ"ר לחודש.

אשטרום תמכור בנוסף זכויות בנייה שיש ברשותה במתחם, בשטח כולל של כ-40 אלף מ"ר בשני מגדלים בני 20 אלף מ"ר כל אחד, שבשל השפל שאפיין בשנים האחרונות את ענף המשרדים, טרם מומשו.

חברת ההיי-טק אמדוקס מאכלסת כאמור 18 אלף מ"ר, שהם כ-70% מהפרויקט. אמדוקס נמצאת במתחם מאז הקמתו בשנת 1997 ומשלמת דמי שכירות של כ-11 דולר למ"ר לחודש. אמדוקס מהווה את עקב האכילס בעיסקה, שכן חוזה השכירות של החברה צפוי לפוג בתום שנת 2006 ואין לדעת אם החברה תמשיך ותממש את האופציה או לאו.

אמדוקס משלמת כיום 2.6 מיליון דולר בשנה ואם תחליט לממש את האופציה, הרי שתמשיך לשכור את המשרדים במתחם עד לשנת 2014.

שוכרות נוספות במתחם הן חברות היי-טק זיילינגס, אפוס, אדנט ואלטייר, השוכרות כ-3,500 מ"ר בחוזים לתקופות של 5 שנים. החברות משלמות דמי שכירות של 11 דולר למ"ר לחודש.

עוד נודע כי העיסקה נמצאת מזה תקופה בשוק, אך אשטרום מתקשה למצוא רוכש מתאים. חברות הביטוח כלל ביטוח ומגדל בחנו את העיסקה, וככל הידוע החליטו שלא להגיש הצעה.