ירידה במכירות נדל"ן ב-28 מדינות בארה"ב

מכירות בתים יד שנייה נפלו ברבעון השני בכל רחבי ארה"ב לשיעור שנתי מותאם עונתית של 6.693 מיליון יחידות, ירידה של 7.5% משיעורי שיא של 7.193 מיליון יחידות באביב 2005, כך עולה מנתונים שפרסמה לא מכבר ההתאחדות הארצית של סוכני המקרקעין.

הסקר החודשי של ההתאחדות הקבלנים הארצית הראה כי האמון בקרב אנשי המקצוע בתחום הבנייה נפל ביולי לשפל של 15 שנה.

הירידה שדחפה למטה את מדד האמון בשבע נקודות ל-32, מיוחסת לתחושת אי הנוחות הגוברת בתחום נוכח רמות שיא של בתים חדשים ויד שנייה, שלא נמכרו והגידול במספר ביטולי היתרי בנייה. הירידה במדד האמון היא השביעית ברציפות.

"מספר גדל והולך של רוכשים פוטנציאליים מעדיפים לחכות על רקע אי הוודאות לאיזה כיוון יפנה שוק הדיור", אמר דיוויד סיידרס, כלכלן בתחום הבנייה.

ההאטה מתרחשת אחרי תקופת שגשוג ארוכה שנמשכה חמש שנים, ובמהלכה המריאו מכירות בתים חדשים ויד שנייה לשיאים חדשים, על רקע כניסה של קונים חדשים לשוק, שהתפתו לרכוש בתים בשל שפל של 40 שנים בריביות על משכנתאות.

סקר התאחדות סוכני המקרקעין הראה כי המכירות צנחו באביב ב-28 מדינות ובמחוז קולומביה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לשם השוואה, באביב 2005 צנחו המכירות במחוז קולומביה ובחמש מדינות בלבד.

הצניחה הגדולה ביותר במכירות באביב האחרון היתה במדינות ששווקיהן להטו אשתקד: צניחה של 26.9% נרשמה באריזונה, 26.7% בפלורידה, 25.3% בקליפורניה, 23.9% בווירג'יניה ו-23.5% בנבאדה.

עם זאת, כמה אזורים בהם היו עליות מתונות בלבד קודם לכן, המשיכו להציג עליות. 20 מדינות דיווחו על עלייה במכירות, כשבראשן אלסקה, עם עלייה של 48.6%, תוצאה של השגשוג בתעשיית הנפט. אחריה ברשימת העליות בלטו ארקנסו, טקסס, וצפון קרוליינה.

לירי צופה כי הירידה במכירות בתים יד שנייה תיפסק בקרוב, כשמוכרי בתים יתחילו לדרוש מחירים נמוכים יותר על בתיהם, מה שלדבריו יעורר עלייה מחודשת במכירות.