וק הנדל"ן האמריקני אינו זר אמנם לישראלים, אך מסתבר כי הם אינם משקיעים בענף הנדל"ן המשרדי. טייקונים כמו יצחק תשובה, לב לבייב, חיים כצמן ואחרים הפכו מזמן לשם דבר בשוק הנדל"ן של ארה"ב, אך גם הם משתדלים כמעט שלא לגעת בשוק המשרדים.
ככל הנראה, המרחק בין ישראל לאמריקה משחק תפקיד מכריע בהחלטה. תחום המשרדים המניב, בייחוד במשק מפותח, אינו נחשב כמשיא רווחים מדהימים וגם דורש טיפול שוטף צמוד, כך שניתן להסתפק במערב אירופה שם התנאים דומים והמימון בלתי מוגבל. יתרה מכך, אסור לשכוח שישראלים לא מורגשים בתחום גם משום שמדובר בשוק אינסופי, בו כמעט כל עסקה היא בשוליים.
יזמים קטנים יחסית, או קרנות נדל"ן פרטיות בהן מעורבים גם ישראלים, רוכשים פה ושם נכס משרדי מעניין, אולם הם אינם רוצים וגם אינם יכולים להיות דומיננטיים בשוק כמו הישראלים הפועלים ברומניה או בפולין.
בכל מקרה, הישראלים תמיד כנראה יעדיפו את תחום הייזום. אי לכך, אסור לשכוח שתחום המשרדים תופס את הנתח הקטן ביותר בענף הנדל"ן העולמי, כך שתמיד ידברו יותר על מגורים או על קניונים.
חברת אפריקה ישראל של לבייב, יחד עם שעיה בוימלגרין, עשתה למשל בשנים האחרונות קופה יפה מאוד מהשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב. אלא שהרוח הקרה הפוקדת את שוק הנדל"ן למגורים הובילה את לבייב ושותפו לעסקי הבנייה בארה"ב, בוימלגרין, לסטות מעט מהאסטרטגיה הראשונית שהנחתה מאז ומעולם את פעילותם במדינה, אולם הם בעצמם לא נכנסים להשקעה במשרדים.
הניסיון הקשה שחוו 2 השותפים עם תחום המגורים, גורם שהעיב גם על יחסיהם האישיים, גרם לשניים להבין כי אם לא ניתן לשנות את הטרנד - כדאי להצטרף אליו. בחודש האחרון הודיעה אפריקה ישראל על מכירת בניין משרדים בניו-יורק ברווח של 55 מיליון דולר, 15 חודשים בלבד לאחר רכישתו. הכוונה הראשונית הייתה בכלל להסב את הבניין למגורים, אך השותפים ודאי אינם מצטערים על שינוי הייעוד בהתאם למגמה.
ענף המשרדים הוא ה"בייבי" של קרנות הריט, מאחר ששוק זה נחשב כמסוכן פחות מתחומי המסחר והמגורים. אריאל אבן, יו"ר ריט1, מאמין כי המגמות הנוכחיות יימשכו גם בשנה הנוכחית וכחיזוק הוא מביא את השורה התחתונה מפאנל שנערך במסגרת כנס של דויטשה בנק: "הביקוש למשרדים הולך וגואה בעיקר מכיוון סקטור הפיננסיים, ולעומת זאת ההיצע לא משתנה".
אבן: "בהיצע המשרדים לא חל כמעט כל שינוי, בעוד שהביקוש לנדל"ן משרדי המשיך לעלות. כך נוצר צוואר בקבוק שגרם לעלייה הדרגתית בדמי השכירות. העלייה מורגשת בעיקר בניו-יורק, אך גם באזורים אחרים ברחבי המדינה. כמובן, ששוק המשרדים בארה"ב איננו מיקשה אחת, מאחר שיש הבדלים תהומיים בין אזור לאזור, אך בגדול המגמה חיובית".
אבן מעריך, כי עליית המחירים לא תיעצר בשנה הנוכחית. "ב-2007 המגמה צפויה להימשך, גם משום שבשוק הנדל"ן המחזור העסקי (האטה מול צמיחה) ארוך יותר בהשוואה לענפים אחרים". אורי שוסטר
uri-s@globes.co.il
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
