"יגאל אהובי עשה עסקאות חריגות המיטיבות עמו על חשבון יתר הבעלים"

איש העסקים שמואל אוזן, המתמחה במלונאות ובנדל"ן, וחברת יאנטרה שבבעלותו הגישו למחוזי בפתח תקווה תביעה נגד 20 אנשי עסקים וחברות, בהם איל הנדל"ן יגאל אהובי, החברה שבבעלותו בלנהיים, דלק נדל"ן בשליטת יצחק תשובה, אלקטרה נדל"ן שבשליטת גרשון זלקינד, חברת הביטוח מגדל, חברת הביטוח הפניקס, חברת חבס שבבעלות הרצל חבס, דוראה השקעות, פיבי אחזקות שבשליטת צדיק בינו וקרן קווינלן האירית.

התביעה, שהוגשה באמצעות באמצעות עוה"ד שמוליק קסוטו וגיא נוף, מתייחסת ל"הפרה בוטה וחסרת תום-לב" של ההתחייבויות שאוזן ויאנטרה טוענים שניתנו להם על-ידי הנתבעים בעניין הניהול והייצוג של הנתבעים בהקשר למקבץ של 16 מלונות מרשת הילטון בבריטניה ומקבץ של 47 מלונות מרשת מריוט במדינה, שנרכשו בין השנים 2005 ו-2007 על-ידי הנתבעים תמורת 3.4 מיליארד שקל ו-8.3 מיליארד שקל בהתאמה.

אוזן והחברה שבבעלותו מבקשים לחייב את הנתבעים לשלם להם 10.5 מיליון שקל, שלטענתם מגיעים להם בעקבות השבחת נכסי מלונאות והתחייבויות, שלטענתם, לא קוימו. מטרת התביעה היא לאכוף את ההסכם בין אוזן ויאנטרה לבין הנתבעים ובמטרה להשיב את "הנזקים הכבדים שנגרמו עקב ההתנהגות החמורה והפסולה של הנתבעים, ובמיוחד זו של אהובי".

אוזן ייצג את הנתבעים ברכישת מקבצי המלונות ובאמצעות יאנטרה סיפק להם את השירותים. לטענתו, "השיג עבורם הישגים עצומים שהעלו את שווי מקבצי המלונות שנרכשו בסכום מצטבר שעולה על מאות מיליוני שקל בתמורה להתחייבויות שנתנו הנתבעים".

משבר אמון

לטענת אוזן, בשלב מסוים התחולל משבר קשה ביחסי האמון בינו לבין אהובי, "שהיה דומיננטי שבין הבעלים ונציגם העיקרי בפעילות מול הנתבעים". לטענתם, המשבר נוצר מהרגע שהסתבר כי "אהובי עושה ומאפשר למקורביו לעשות, באופן עקבי, עסקאות בעל עניין חריגות ביותר המיטיבות עמו ועם מקורביו על חשבון יתרת הבעלים במקבצים ובכלל זה חברות ציבוריות ישראליות וזרות".

עוד טוען אוזן כי ניסיונותיו למנוע את גזילת כספי החברות הציבוריות "הביאו בסופו של דבר את אהובי לקבלת המסקנה כי עליו לסלק במהירות את התובעים שעומדים בדרכו ושאר החלו חושפים את פעולותיו". זאת, באמצעות "פעולה נמרצת, חסרת תום לב ומקוממת של אהובי להפרה בוטה של ההסכמים שבין הנתבעות לתובעים, תוך גרימת נזקים כבדים לתובעים ותוך ניסיון לעשוק את זכויות התובעים במקבצי המלונות".

לטענת אוזן, בנובמבר 2005 התבקש להצטרף לנציגי חלק מהנתבעים - איליק רוז'נסקי מנכ"ל דלק נדל"ן, בצלאל איגר מנכ"ל דוראה ואהובי - לסיור ובדיקה של מקבץ מלונות הילטון כדי לחוות דעה על כדאיות הרכישה. לדבריו, לאחר בדיקה הוא הביע דעה חיובית בעניין הרכישה. לאחר שנרכש המקבץ תמורת 400 מיליון ליש"ט, הוצע לאוזן לשמש כנציג הבעלים, לנהל ולפקח על עובדי חברת ניהול נכסים מקומית שנקראת VISION.

"הישגים עצומים"

לאחר שהחליטו הנתבעים להרחיב את פעילותם בבריטניה התבקש אוזן לבחון עסקה נוספת לרכישת מקבץ המלונות מרשת מריוט ולייצגם. לפי התביעה, בתמורה לייצוג המשקיעים בשני המקבצים הוסכם עם אוזן שיקבל שכר טרחה שנתי של 200 אלף ליש"ט בשנה הראשונה ומהשנה השנייה והלאה 400 אלף ליש"ט. כן הוסכם עם אוזן כי תהיה לו אופציה פתוחה לרכוש 2% מכל אחד מהמקבצים לפי ההון העצמי שהושקע.

אוזן טוען כי הוא השיג "הישגים עצומים" בעסקאות והצליח להביא הכנסות בלתי צפויות, בהן: הכנסות מחניון במלון הילטון בגאטוויק בסך 130 אלף ליש"ט בשנה; איתר אפשרות לבניית תוספת של 200 חדרים במלון הילטון בגאטוויק, המוערכת בסך של כ-25 מילון ליש"ט; זיהה אפשרות למכירת קרקע סמוך למלון הילטון בעיר אברדין בסקוטלנד וטיפלו במכירתה בתמורה ל-5.5 מיליון ליש"ט; טיפל במכירת חמישה מלונות מרשת מריוט תמורת 69 מיליון ליש"ט.

"הסכם מוזר"

לפי התביעה, מאוחר יותר חל המשבר. תחילה הסתבר לאוזן כי סוכן ביטוח המקורב לאהובי גובה מהמלונות פרמיות ביטוח מופרזות בסך שעולה על 1.5 מיליון ליש"ט לשנה על סכום שמציעים סוכנים אחרים. כן, טוען אוזן כי נכרת הסכם מוזר בין מקבץ מלונות הילטון לבין חברת גיברלטר להשכרה ארוכת טווח של דירות בערי שדה באנגליה להלנת עובדי המלונות.

בירור שעשה אוזן העלה חשד כי אנשים המקורבים לאהובי ואולי הוא עצמו רכשו את הדירות לעצמם והשכירו אותם למלונות בניגוד למנהל תקין, תוך ניצול זכויות החתימה של מזכירתו של אהובי ומקורביו של האחרים בשם הבעלים. לדבריו, מדובר בעשיית עושר על חשבון הבעלים האחרים של מקבץ המלונות. אוזן טוען כי אהובי הפיק את העסקתו לאחר שגילה שהוא פעל לבדיקת העסקה.

בשם קבוצת אהובי, דלק נדל"ן ואלקטרה נדל"ן נמסר כי "מדובר בתביעה קנטרנית, רצופה אי-דיוקים, שנועדה להכפיש את הנתבעים ולהפעיל עליהם לחץ, שלא יצלח".