DGRE , החברה הנכדה של דלק נדל"ן (85.03% במישרין ובעיקר בעקיפין - על-ידי החברה הפרטית בבעלותה המלאה, דלק בלרון בינלאומי) עברה להפסד (המיוחס לבעלי מניות הרוב) של 104.35 מיליון ליש"ט ב-2008 - לעומת רווח של 70.74 מיליון ליש"ט ב-2007, כך עולה מדו"חות החברה שמניותיה רשומות למסחר בבורסה המשנית בלונדון (ה-AIM).
הכנסותיה גדלו ב-46.2% בשנה שעברה ל-164.17 מיליון ליש"ט. ההפסד נובע, בין היתר, בשל שערוך נכסי נדל"ן כלפי מטה בהיקף 164 מיליון ליש"ט. השערוך השלישי הביא את דלק Global Real Estate ("דלק נדל"ן בינלאומי", בתרגום חופשי) להציג שווי נכסי נטו (NAV) של 498.3 מיליון ליש"ט, השווה ל-1.88 ליש"ט למניה - פי 4.7 משער הפתיחה של המניה הבוקר, 40 פני. החברה נסחרת לפי שווי-שוק של 116.65 מיליון ליש"ט.
ל-DGRE תיק של 350 נכסי נדל"ן, מרביתם (194) בבריטניה, והיתר מפוזרים בגרמניה, קנדה, שוויץ וסקנדינביה. החברה דיווחה על שיעורי תפוסה מרשימים, 98.6% ליתר דיוק. החברה ציינה כי מכרה חניון ב-Metro Properties בגרמניה תמורת מיליון אירו, אתר נוסף ב-Puukeskus בפינלנד תמורת 2.2 מיליון אירו ונכס נוסף בשוודיה (ש-75% ממנו בבעלותה), שהשלמתו הסתיימה לאחר סוף 2008, ואשר היו"ר סטנטון מציין בדו"חות כי המחיר תמורתו היה "משביע רצון". הוא מציין כי החברה נמצאת במו"מ למכירת נכס נוסף בקנדה.
בתמורה שילמה לפרעון חובות בהיקף 12.9 מיליון ליש"ט. כן נציין כי החברה דיווחה כי מיחזרה את המימון ששימש להשקעה במגדל בל וב-Celle. ההון העצמי נכון לסוף דצמבר מסתכם ב-498.34 מיליון ליש"ט (ירידה של 16.7%) - ומהווה 18.2% בלבד מהמאזן. יתרות המזומנים ושווי המזומנים שלה פחתו בשנה שחלפה ב-26.5% ל-72.1 מיליון ליש"ט.
החברה דיווחה כי תרמו להפסד גם הפסדים של 93 מיליון ליש"ט של חוזי החלף עתידיים - הן על שיעור הריבית לטווח ארוך והן על הצמדה מוגבלת למדד המחירים לצרכן בבריטניה (עד עלייה של 5% במדד) בקשר עם חניונים בבריטניה. הוצאות המימון זינקו פי 2.34 ל-193.21 מיליון ליש"ט ב-2008.
ל-DGRE התחייבויות לטווח קצר וארוך בהיקף של כ-2.2 מיליארד ליש"ט, מתוכם סיווגה 154.23 מיליון ליש"ט כהתחייבויות בגין נכסים המועמדים למכירה. סך ההתחייבות השוטפות שלה מסתכמות ב-63.01 מיליון ליש"ט - כשמתוך זה חלקו של האשראי הבנקאי הוא 12.7 מיליון ליש"ט ושל הלוואות בעלים מקבוצת דלק 848 אלף ליש"ט.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
