סקר מ.א.ן נכסים: הרצליה - הנפגעת העיקרית מהמשבר בנדל"ן המניב

לדברי מנכ"ל מ.א.ן נכסים, ג'קי מוקמל, "בהמשך לרבעון האחרון של 2008 גם ברבעון הראשון של 2009 אנחנו עדים לירידות בתפוסת המשרדים, אולם מחירי ההשכרה נשארים די יציבים.

"אין ספק ששוק הנדל"ן בישראל עובר משבר קשה ביותר, אך בניגוד למשבר הקודם בשנת 2000, אנחנו לא רואים היסטריה בשוק. לא מדובר בירידות מחירים חדות, אין נטישת שטחים או הפרות חוזים. ברוב המקרים החברות מצליחות להגיע להסדרים שמניחים את הדעת, הן של היזמים והן של החברות שנקלעו למשבר".

צניחה בנדל"ן המסחרי בירושלים

לפי נתוני מ.א.ן נכסים, נציגת CBRE בישראל, ברבעון הראשון של השנה חלה יציבות במחירי דמי השכירות בבנייני המשרדים לעומת הרבעון האחרון של 2008 למעט בהרצליה, שם חלה ירידה מ-70 שקל למ"ר לחודש ברבעון האחרון של 2008 ל-65.09 שקל למ"ר לחודש ברבעון הראשון של 2009.

תל אביב שמרה על יציבות של 75.34 שקל למ"ר בשני הרבעונים ואילו רמת גן שמרה על יציבות של 63.98 שקל למ"ר לחודש. ברעננה נשארו דמי השכירות הממוצעים סביב ה-52 שקל למ"ר ובפתח תקווה סביב ה-71 שקל למ"ר.

גם הירידה בשיעורי התפוסה במשרדים בולטת ביותר בהרצליה, שם חלה ירידה מ-93% ל-87%. לעומת זאת, בתל אביב חלה ירידה מ-90% ל-87%, ברמת גן מ-90% ל-85%, ברעננה מ-90% ל-87%, וכך גם בפתח תקווה. שיעורי התפוסה נשארו יציבים בירושלים סביב ה-80% ובחיפה סביב ה-85%.

בתחום המסחרי נראתה הירידה הבולטת ביותר בדמי השכירות בירושלים, מ-70.47 שקל למ"ר לחודש ברבעון האחרון של 2008 ל-33.17 שקל למ"ר לחודש ברבעון הראשון של 2009. בהרצליה ירדו דמי השכירות מ-120 שקל למ"ר ל-111 שקל למ"ר. גם תל אביב חוותה ירידה בענף זה, מ-165.68 שקל למ"ר ל-150 שקל למ"ר, ואילו ברמת גן ירדו דמי השכירות מ-95 שקל למ"ר ל-90 שקל למ"ר.

לדברי מ.א.ן נכסים, הפגיעה בדמי השכירות בענף המסחרי נובעת מהשפעת גל הפיטורים במשק על הרגלי הצריכה שהביאו להתמתנות הפעילות המסחרית. *