במסגרת הצעת התקציב נקבע מיסוי מיוחד לדירות יוקרה, והוצע להגביל את הפטור ממס שבח במכירת דירה, גם אם זו דירתו היחידה של המוכר, בתקרה של חמישה מליון שקלים חדשים.
כך, במכירת דירה ששווי המכירה שלה עולה על חמישה מליון שקלים חדשים, ימוסה ההפרש בין תקרת הפטור לבין שווי המכירה כמכירת זכות אחרת במקרקעין. שווי הרכישה והניכויים ייקבעו בהתאם ליחס בין החלק החייב לשווי המכירה הכולל של הדירה.
לשם המחשת העניין נעשה שימוש בדוגמה שלהלן (לצורך הפשטות, נתעלם מהאינפלציה ומהפחתות וניכויים):
דירה נרכשה ביום 1/1/1995 בסכום של 1,000,000 שקל.
הדירה נמכרה ביום 1/1/2015 בסכום של 11,000,000 שקל.
השבח שנצמח ממכירת הדירה הינו בסכום של 10,000,000 שקל.
החלק הפטור ממס הינו (5,000,000/11,000,000)*10,000,000= 4,545,455 שקל.
החלק החייב במס הינו (6,000,000/11,000,000)*10,000,000= 5,454,545 שקל.
בהקשר זה נשאלת השאלה איזה שיעור מס יחול על חלק השבח החייב במס. לכאורה, לפי לשון החוק כיוון שיש לראות במכירת ההפרש בין שווי המכירה לתקרה כמכירת "זכות אחרת" במקרקעין על המכירה יחולו שיעורי המס הרגילים. במקרה דנן שיעור מס השבח הרגיל עומד על כ-30%. כך שקרן המס בדוגמה שלעיל תעמוד על סכום של כ-1,636,000 שקל.
במקרה כזה עדיף שהמוכר לא ינצל את הפטור לדירת מגורים יחידה מכוח סעיף 49ב(2) לחוק, אלא ימוסה בשיעור המס המוטב החל על מכירת דירות מגורים מזכות (בהנחה כמובן שמתקיימים בו תנאי הוראות המעבר).
כאמור לעיל, השבח שנצמח בעסקה זו עומד על 10,000,000 שקל.
התקופה שחלפה מיום רכישת הזכויות ועד ליום המעבר הינה 19 שנים, והתקופה שחלפה מיום המעבר ועד ליום המכירה הינה שנה אחת בלבד.
החלק הפטור ממס על פי שיעור המס החדש הינו 19/20*10,000,000= 9,500,000 שקל.
החלק החייב במס על פי שיעור המס החדש הינו 1/20*10,000,000= 500,000 שקל.
שיעור המס המוטב הינו 0% עד ליום 1/1/2014 ו- 25% מיום 1/1/2014 ואילך. כך שקרן המס בדוגמה שלעיל תעמוד על סכום של 125,000 שקל בלבד (500,000 שקל25%). קרן המס בחלופה זו נמוכה בהשוואה לחלופה הקודמת, בה ביקש המוכר פטור ממס מכוח סעיף 49ב(2) לחוק.
לטעמנו על פי פרשנות תכליתית של החוק, יש להחיל על החלק החייב במס את שיעור המס המוטב, שאמור לחול על מכירת דירות מגורים מזכות, ולא את שיעורי מס השבח הרגילים. שאם לא כן, נמצאנו מפלים לרעה בצורה משמעותית את מוכר הזכויות בדירת יוקרה יחידה - אשר במרבית המקרים לא יוכל לנצל כלל את הפטור החלקי ממס, ויעדיף להיות ממוסה על פי שיעור המס המוטב.
בשולי הדברים נעיר, כי תקרת הפטור של חמישה מיליוני שקלים חדשים חלה לא רק על הפטור לדירת מגורים יחידה מכוח סעיף 49ב(2) לחוק, אלא על כל הפטורים שמקורם בהוראות 49ב לחוק, לרבות הפטור המיוחד של דירה שהתקבלה בירושה, מכוח סעיף 49ב(5) לחוק.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
