ביקושי שיא לבנייה בעפולה: 124 הצעות לבניית 301 דירות

מכרזי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון חושפים ביקוש אדיר לקרקע לבנייה רוויה בעפולה. מדובר במכרזים שפורסמו לבניית פרויקטים חדשים ברובע יזרעאל בעיר הכוללים סך הכל 301 יחידות דיור. המכרזים פורסמו בדצמבר 2013 וכללו 23 מגרשים שונים עליהם ניתן לבנות בין 4 יחידות דיור ל-52 יחידות דיור.

שטחי המגרשים האמורים נע בין 681 מ"ר למגרש הקטן ביותר המאפשר הקמת 4 יחידות דיור לבין מגרש בשטח 5.1 דונם המאפשר בניית 52 יחידות דיור. לכל המגרשים הוגשו יותר מהצעה אחת ובכולם בלי יוצא מן הכלל הוכרזו זוכים על ידי ועדת המכרזים.

ההצעות הזוכות נעו בין 630.5 אלף שקל למגרש המאפשר בניית 4 יחידות דיור לבין 4.186 מיליון שקל למגרש הגדול המאפשר בניית 52 יחידות דיור. הצעות אלו משקפות שווי קרקע ליחידת דיור ללא פיתוח של בין 157.6 אלף שקל ליחידת דיור ל-80.5 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. הוצאות הפיתוח במכרז עמדו על כ-50 אלף שקל ליחידת דיור בממוצע.

במקביל, במכרז נוסף שנסגר אתמול זכתה קבוצת רכישה בקרקע ברמת גן המאפשרת בניית עד 200 יחידות דיור בפינת הרחובות יוסף הגלילי וז'בוטינסקי במרכז העיר. מדובר במכרז שפורסם לראשונה כבר לפני מספר שנים ומאז נדחה ובוטל מספר גדול של פעמים. במכרז אליו הוגשו חמש הצעות זכתה קבוצה המאורגנת על די מינהל מגורים ישראל בבעלות מוטי פלד ושלומי ונטורה. ההצעה הזוכה עמדה על כ-43.3 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

במגרש הסמוך לשטח נשוא המכרז עומד מבנה טיגארט ששימש כתחנת רמת גן ומרחב דן של משטרת ישראל. יתרת המגרש משמשת כחנייה לרכבים משטרתיים, אשר תפונה לטובת פרויקט הבינוי המיועד. לאחר הריסת המבנים הקיימים יהיה ניתן לבנות על המגרש עד 200 יחידות דיור.

לפי התוכנית, בחלקו הצפוני של המגרש תוקם כיכר ותותר הקמת חזית מסחרית הפונה אליה. תנאי לאכלוס המבנה שיוקם על המגרש הוא שימור ושיפוץ מבנה המשטרה במגרש הסמוך לו ממזרח. קבוצת הרכישה שזכתה במכרז במחיר שנראה על פניו נמוך, כ-216 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, תצטרך גם לעמוד בהוצאות פיתוח שתגבה הרשות המקומית וגם במטלות ציבוריות נוספות כגון שימור בניין המשטרה ועוד, עבודות המוערכות בעשרות מיליוני שקלים נוספים.