גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קרן פורמה גייסה 133 מיליון אירו להשקעות נדל"ן באירופה

קרן ההשקעות של דני צבר ודוד נצר תתמקד בהולנד ובצפון איטליה, "שם התשואות על הנכסים הכי גבוהות, וגם השווקים פחות תחרותיים"

קרן ההשקעות בנדל"ן הפרטית פורמה (Forma), שמשקיעה בתחומי הנדל"ן המניב במרכז אירופה, השלימה לאחרונה סגירה ראשונה בהיקף של כ-133 מיליון אירו (כ-270 מיליון שקל) ממשקיעים מוסדיים ואחרים בישראל, ובכוונתה להשלים גיוס ראשון בהיקף כולל של כ-150 מיליון אירו עד סוף השנה הנוכחית, כך נודע ל"גלובס".

משקיעי העוגן בקרן הם קבוצת הביטוח והפנסיה מנורה מבטחים, ובית ההשקעות אלטשולר שחם. בקרן מושקעים, בין היתר, גם קופות גמל מפעליות וקרן גילעד הוותיקה, לצד משקיעים פרטיים בעלי הון.

הקרן הוקמה על-ידי השותפים המנהלים - דוד נצר, שבין היתר כיהן בעבר כמנכ"ל חברת אזורים, ודני צבר, שעבד בבנק הפועלים, בבית ההשקעות אנליסט ובפעילות פרטית - שעובדים יחדיו בתחום הנדל"ן המניב במרכז אירופה - במיוחד בגרמניה - זה למעלה מעשור.

בתקופה זו רכשו השניים ככל הידוע כ-80 נכסים בשווי מצטבר של כ-1.2 מיליארד אירו (כולל נכסים שנרכשו עם מנורה מבטחים ועם אלטשולר שחם), ושמתוכם כבר מכרו ומימשו כ-70 נכסים. לשניים חברו אמיר הרץ, המכהן גם כמנהל הכספים של הקרן, ולינדה בן שושן, לשעבר בכירה בבנק דיסקונט ומנכ"לית הדס ארזים, וכיום דירקטורית בתרו ובאנרג'יקס, ושגם היא שותפה בקרן.

דמי הניהול שגובה הקרן עומדים על 1.5%-2% מהסכום שגויס, ועוד דמי הצלחה בשיעור 20% על התשואה החיובית שמעל לרף של 7%. הקרן מתכוונת למנף את ההון שגייסה, והיא לתקופה של 8 שנים (מתוך זה תקופת ההשקעה היא 3 שנים).

ביצעה עסקה ראשונה בהולנד

הקרן מתמקדת בשלושה שווקים: בהולנד, באיטליה - בצפון המדינה ובשווייץ. "במקומות הללו באירופה, בעיקר בהולנד ובצפון איטליה, התשואות על הנכסים הכי גבוהות, וגם השווקים פחות תחרותיים, ויש שם גם מבנה מס של ריט פרטי - מה שמפחית את המיסוי", אומרים בקרן פורמה.

ככל הידוע הקרן כבר החלה לפעול, ואף ביצעה עסקה ראשונה, בהולנד, כשרכשה את בניין TBWA באמסטרדם, שבנייתו הושלמה בשנת 2010, בתמורה לכ-24 מיליון אירו - מחיר שלדברי הקרן משקף תשואה ברוטו של 7.4% לשנה. השוכרת בבניין היא סוכנות מדיה ופרסום הנמנית עם קבוצת Omnicon.

לגבי השוק ההולנדי אומרים בקרן, כי "במשבר הגדול של 2008 השוק הזה קרס כמו שלא קרס אף שוק אירופי אחר, והיה שיעור נכסים פנויים של כ-20%. זה היה בלתי נתפס, ולכן היו ירידות במחירי הנכסים והשכירויות בשיעורים אדירים. עכשיו הבנקים באים לשוק הנדל"ן בהולנד, וזה מעלה את השוק, שהחל לטפס ממש מנמוך. להערכתנו המגמה תימשך - וההשקעות יביאו תזרים גבוה תוך כדי וגם העלאות בשווי הנכסים".

עוד הם מסבירים, כי "בצפון איטליה זה אותו עיקרון. במילנו, בטורינו, בברגמו, בברשיה ואפילו ברומא. מה שקרה באיטליה זה שלמדינה החוב לתוצר הכי גבוה, והבנקים טובעים בהלוואות בעייתיות, ואולם הממוצעים באיטליה לא משקפים נכון את המצב בצפון המדינה. מילנו אזור עשיר והתעשייה באזור חזקה. זה יוצר הזדמנות טובה כשהבנקים האיטלקיים עדיין חייבים לנקות את המאזנים שלהם". לגבי שווייץ אומרים בקרן, כי התמונה שונה מזו שבשני השווקים האחרים שבהם היא מתמקדת. "שווייץ שוק יקר אמנם, אבל יש לנו ידע להשבחה נדל"נית בשווייץ - ואת זה נעשה שם".

תחום קרנות ההשקעה הפרטיות, כגון קרנות פרייבט אקוויטי, קרנות גידור ואחרות, צובר תאוצה בשוק המקומי בשנים האחרונות, וגם ההשקעות בנדל"ן בחו"ל הפכו רכיב משמעותי מהתיק המוסדי. זאת בין היתר על רקע הצמיחתה האדירה בהיקף הנכסים שמנהלים הגופים המוסדיים הגדולים, שמנהלים סכומי עתק ונעזרים בגורמים מקצועיים חיצוניים בהקצאת ההשקעות, במטרה להשיא תשואה גבוהה שאינה תלויה רק בשוק הסחיר.

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מבהירים כי בכוונתם ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"