גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"יש לנו מודל השקעה ייחודי, והחלטנו ליישם אותו גם בנדל"ן"

קבוצת בסדנו יוצאת בהנפקה באמצעות תשקיף להשקעה בהקמת מעונות סטודנטים בארה"ב ■ אליעזר גרוס, היזם שמאחוריה, מספר על פעילות הקבוצה, מסביר מדוע לאיש עסקים חרדי יש יתרון על פני האחרים ולמה הוא מאפשר לציבור כניסה להשקעה במחיר לא גבוה

ניו הייבן. בעיר מתגוררים עשרות אלפי סטודנטים /צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
ניו הייבן. בעיר מתגוררים עשרות אלפי סטודנטים /צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

*** הכתבה מטעם קבוצת בסדנו

לא בכל יום קמה לה קבוצת השקעות ייעודית למגזר החרדי, המאופיין בסגירות ושמרנות. מי שעושה זאת, ובהצלחה לאורך השנים היא קבוצת בסדנו של היזם החרדי אליעזר גרוס שחברת הבת שלה, שותפות סקסס ניו הייבן לבל, יוצאת בימים אלו עם הצעת השקעה באמצעות תשקיף, ובכשרות הלכתית.

מדובר בהשקעת נדל"ן בשוק המבוקש של מעונות סטודנטים בארה"ב. היא כוללת רכישת קרקע, שיפוץ והקמת מעונות סטודנטים להשכרה בעיר ניו הייבן שבמדינת קונטיקט, בה שוכנים מספר רב של מוסדות אקדמיים ומתגוררים בה עשרות אלפי סטודנטים. בעיר אף ממוקמת אוניברסיטת ייל היוקרתית.

 

"את קבוצת בסדנו הקמתי לפני כחמש שנים במטרה לאתר השקעות מעניינות ולאפשר לציבור החרדי להשקיע תוך סיכונים מינימליים וסיכויים טובים להצלחה", מספר גרוס בראיון עמו. "השם שנבחר לקבוצה הוא בסדנו - ראשי תיבות של בסיעתא דשמיא נעשה ונצליח. יש לנו בקבוצה קרוב לארבעים עובדים, עורכי דין, רואי חשבון, מהנדסים, מעצבי מוצר, משווקים ועוד".

- באילו ענפים הקבוצה משקיעה?

"אנחנו משקיעים בהרבה מאד חברות סטרט-אפ, אגב, רובן המוחלט אינן בבעלות דתית, וגם בחברות יותר ממוסדות. יש לנו מודל השקעה ייחודי שמצליח מאד, ולאחרונה החלטנו ליישם אותו גם בתחום הנדל"ן. אנו מושקעים כבר בחמש עסקאות נדל"ן, כולן בניו הייבן, ויש לנו גם פעילות נדל"ן בהיקף נמוך בישראל, שתופסת תאוצה. כאמור, לאחד מפרויקטי הנדל"ן בארה"ב, שמנוהל על ידי חברה בת שלנו, שותפות סקסס ניו הייבן לבל, פרסמנו בימים אלה תשקיף ראשון. בעקבות ההצלחה בישראל ובארה"ב, אנו מתחילים לגייס השקעות גם באמצעות תשקיף ומציבור משקיעים רחב יותר".

אליעזר גרוס. "הרבה מאד עסקאות טובות הגיעו אלינו כי אנחנו חרדים"/ צילום: יחצ

- היו לכם אקזיטים עד היום?

"בהחלט, כמה וכמה בתחומים שונים. לא בתחום הנדל"ן עדיין אלא רק במיזמי טכנולוגיה, אבל לפי התקדמות הבנייה במיזמי הנדל"ן שלנו וההצעות לשותפות ולרכישה שאנו מקבלים, נראה שעשינו עסקאות טובות".

- אילו מסלולים עומדים לרשות מי שמעוניין להשקיע אצלכם?

"אנחנו מציעים השקעות במספר מסלולים, הן במסלול של השקעה בהון והן במסלול של הלוואה. ניתן לקרוא ולהתרשם מכל מסלולי ההשקעות באתר בסדנו. נכון להיום, כפי שאמרתי, נוסף למגוון המסלולים הזה גם מסלול של השקעה באמצעות תשקיף".

- קיימות חברות ישראליות נוספות שמציעות נדל"ן בארה"ב, מהו הערך המוסף שלכם למשקיעים?

"הערך המוסף שאנו מביאים הוא פעילות הנטוורקינג ההדוקה שלנו בציבור החרדי בארה"ב, שפותחת עבורנו דלתות רבות. אנשים אולי לא יודעים, אבל בניו יורק הקהילה החרדית משפיעה ביותר. יש בקהילות החרדיות הרבה מאד עזרה לזולת, ומחויבות חברתית, כך שלנו הרבה יותר קל להגיע לקידום מיזם או עסקה מאשר למישהו שלא שייך לקהילה.

"יתרה מכך, הרבה מאד עסקאות טובות הגיעו אלינו כי אנחנו חרדים. את עסקת הנדל"ן בניו הייבן קיבלנו דרך קשרים שלנו בקהילת חב"ד המקומית. אם לא הייתי אדם חרדי זה לא היה מגיע אליי. זה לא שמישהו עושה אפליה, אלא שיותר קל לאנשים להתחבר עם מי שמחזיקים באותה השקפת עולם ושפה משותפת".

- מה אתה יכול לספר על התשקיף?

"כרגע לא יותר מדי כי לפי החוק אנחנו מנועים מלתת אינפורמציה רחבה, מלבד להפנות לתשקיף עצמו שהוא פומבי ומפורט, ונמצא באתר מגנ"א וגם באתר בסדנו. מה שאני כן יכול להגיד, זה שכאמור, מדובר בהשקעה בניו הייבן, בבניית מעונות סטודנטים, כשמינימום השקעה ברכישת יחידת השתתפות אחת היא 12,500 אלף דולר".

- נשמע סכום די נמוך בכל הקשור לנדל"ן?

"יש לנו משנה חברתית ולכן הסכומים אינם גבוהים, גם כמות היחידות מוגבלת. כמו שאמרתי, אפשר לפנות אלינו דרך אתר האינטרנט לקבל פרטים ולהתרשם".

עוד כתבות

שירה גרינברג, מאיר שפיגלר, איציק שמולי / צילום: איל יצהר, דוברות משרד האוצר

הפתרון לכפל הקצבאות: מינורי מדי, מאוחר מדי ולא מטפל בבעיות השורש

האוצר הסכים באופן זמני לשלם ל-40 אלף הזכאים לקצבת הכנסה, שפוטרו או הוצאו לחל"ת, גם דמי אבטלה במקביל ● אבל המאבק להפוך את הזמני לקבוע יצא לדרך, על רקע הנתונים שמראים כי דווקא האוכלוסיות המוחלשות כלכלית הן גם אלו שיחזרו אחרונות לשוק העבודה

בורסת וול סטריט / צילום: Richard Drew, Associated Press

נעילה ירוקה בוול סטריט למרות היחלשות לקראת הסיום

דאו ג'ונס זינק ב-2.2%, מדד S&P 500 טיפס ב-1.2%, והנאסד"ק התחזק ב-0.2% ● מדד אמון הצרכן בארה"ב עלה במאי יותר מהצפוי ● מדד מחירי הדיור בארה"ב עלה במרץ ב-4.4% ● חברת נובהוואקס מתחילה בניסוי הקליני בחיסון לקורונה ומספקת אופטימיות למשקיעים

מדפים מלאים בסחורה לאחר חידוש המלאי / צילום: שני אשכנזי, גלובס

ירידות קלות בבורסה בת"א; פרטנר קופצת ב-5.7% לאחר הדוחות

שופרסל דיווחה על קפיצה של 87% ברווח הנקי, דיסקונט על ירידה של 31% ברווח ● הממשלה אישרה הפעלה של מסעדות, ברים ופאבים בישיבה במקום ● גזית גלוב פרסמה דוחות והכריזה על רכישה בחזרה של מניותיה בכ-400 מיליון שקל

אמזון./ צילום:  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

הענן והסחר המקוון מחסנים את אמזון בפני הקורונה

משבר הקורונה התגלה כהזדמנות להוכחת המודל העסקי של ענקית הקמעונות המקוונת אמזון ● למרות מעמדה המוביל בתחומי צמיחה "חמים", מניית אמזון נסחרת בתמחור חסר משמעותי

דנה ויס / צילום : יחצ אייל בן יעיש

חדשות 12 ודנה ויס בתביעה נגד יאיר נתניהו: "התבטאויות חמורות"

השבוע כתב בנו של ראש הממשלה בטוויטר: "מישהו יודע איך דנה ויס קיבלה תפקיד כה בכיר בערוץ 2? רהוטה? לא. חכמה? לא. מעניין..." ● תביעת הדיבה תוגש בימים הקרובים

יו"ר שלמה החזקות אסי שמלצר / צילום: אוראל כהן

פרשת העלמת המס של חברת שלמה Sixt: תשלם כופר של 400-500 אלף שקל

קבוצת הרכב הגיעה להסדר עם רשות המסים, שלפיו התיק הפלילי בגין גביית יתר מלקוחות ייסגר בתשלום כופר, ללא העמדה לדין פלילי ● במקביל אושרה הפשרה בייצוגית שהוגשה בפרשה, ולפיה הקבוצה תעניק ימי השכרת רכבים בעלות של כ-38 מיליון שקל בחינם ללקוחות הליסינג

עו"ד מיכה פטמן / צילום: איל יצהר, גלובס

כמה זמן דרוש כדי לנהל "תיק צווארון לבן גדול ומתוקשר"?

וגם: קצת חדשות טובות בימי קורונה, וזהר זיסאפל מבטיח עבודה בהייטק

מוטי אלמליח / צילום: ורדי כהנא

טלרד מזנקת ב-21%: רשמה רווח של 1.5 מיליון דולר ברבעון

הכנסות החברה ברבעון גדלו בכ-42.4% לכ-40.8 מיליון דולר, לעומת כ-28.6 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד

חומוס כספי בזמן הסגר / צילום: שני מוזס, גלובס

הממשלה אישרה: מסעדות וברים יחזרו לפעול החל ממחר

עדיין חלה הגבלה על ישיבה במתחמי מזון מהיר בקניונים ● עוד נקבע כי במקום הפתוח לציבור בו מצוי דלפק שירות, תוצב מחיצה למניעת העברת רסס בין נותן למקבל השירות, בהתאם לחובה החלה כיום על חנויות

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: Patrick Semansky, AP

טוויטר נגד טראמפ: סימנה ציוצים של הנשיא כ"עלולים להטעות"

מתחת לשני ציוצים של הנשיא שעסקו בהצבעה בבחירות דרך הדואר, הוסיפה טוויטר קישור לעובדות המדויקות

אנטנה סלולרית/ צילום: תמר מצפי

דיווח: משרד הביטחון מתנגד להשתתפות חברות סיניות בחברות תקשורת

כרגע היחידה שממתינה להיתר שליטה בפרטנר שמתמודדת במכרז הדור החמישי בסלולר היא האצ'יסון – תאגיד הונג קונגי ששלט בעבר בחברה

נמל אשדוד  רכבים חדשים/ צילום: תמר מצפי

אין חסינות מהקורונה: מכה קשה לגורם המייצב של שוק הרכב

הענף שנחשב במשך עשורים לגורם המייצב של שוק הרכב, ספג מכה קשה עקב המשבר • אבל למרות הנתונים השליליים ברבעון הראשון והצפי למיתון, בליסינג ממשיכים לשדר אופטימיות, והמלווים מגלים סבלנות

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: אמיל סלמן-הארץ

יצליח לשחרר את הפקק התכנוני? דרעי רוצה להחזיר את הסופרטנקר

הכינוי שהושאל ממטוס הכיבוי מהשריפה בכרמל הוצמד לוועדות שנועדו להאיץ תכנון • הצלחתן החלקית הביאה לסגירתן, ועתה עומדת הממשלה לאשרן מחדש במשרד הפנים

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

7,500 שקל על כל עובד: כך נראית התוכנית להחזרת המשק מחל"ת

המענק ישולם בארבע פעימות חודשיות כדי להבטיח שהמעסיקים אינם קולטים את העובד רק כדי לקבל את הכסף ● יצוין כי שר האוצר ישראל כ"ץ ויתר על מספר דרישות שנועדו למנוע ניצול לרעה של המענק

מטוסי אל על מושבתים בשדה התעופה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

החוב הכולל של חברות התעופה יזנק ל-550 מיליארד דולר עד סוף השנה

ארגון התעופה העולמי יאט"א מעריך כי בלון ההלוואות של חברות התעופה יצמח ב-28% להיקף של 550 מיליארד דולר עד סוף 2020, גידול של 120 מיליארד דולר לעומת היקפי המימון שעמם פתחו החברות את השנה

מיקי זהר / צילום: שלומי יוסף, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

כיף לקבל סיקור חיובי. אבל האם בזה מאשימים את נתניהו?

האישום נגד נתניהו לא חדש בעולם, ולא בארץ, ולא נקרא "סיקור חיובי" ● המשרוקית של גלובס

מונית של אובר. העיר המארחת של משרדיה טרם נקבעה / צילום: shutterstock

"אם הייתי פוסק כי פעולות אובר אינן חוקיות, הייתי צריך אבטחה"

תביעה בארה"ב: הבורר שפסק לטובת אובר בתביעת תיאום המחירים פעל מתוך פחד ● הערעור כולל קטע מתמלול המשפט, בו אמר הבורר: "הפחד שלי הוא שאם הייתי פוסק כי פעולותיה של אובר אינן חוקיות, לא הייתי יכול ללכת ברחובות בלילה. היו רודפים אותי"

מנואל טרכטנברג / צילום: איל יצהר

"מה שראינו זה רק הפרומו. זה לא מייצג במלוא העוצמה את המכה לכלכלה”

התכווצות בתוצר, אבטלה גבוהה, תסיסה חברתית וממשלה של 34 שרים שרובם לא החזיקו בתפקיד ניהולי ● בראיון ל"גלובס" אומר פרופ' מנואל טרכטנברג כי למרות הצלחה בריאותית בהתמודדות עם הקורונה, היה כשל טוטלי בפן הכלכלי והניהולי, והוא חרד מהשאלה כיצד ינוהל המשבר בחודשים הקרובים

מטוס של אל על ממריא משדה תעופה בן גוריון / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

ועד עובדי רש"ת: "אם אל על לא תפרע חובותיה מיידית, לא תקבל שירותים בנתב"ג"

אל על נדרשת לפרוע באופן מיידי חוב של 63 מיליון שקל לרשות שדות התעופה שהצטבר מאז פברואר ● בוועד מאיימים כי אם החברה לא תעביר את החוב, היא לא תוכל להמריא מנתב"ג החל מיום שלישי הבא

אלון מאסק והחללית דרגון. רושם עוד ניצחון / צילום: Jae C. Hong PA

בדרך לחלל החיצון: כשהחלום האמריקאי פוגש את התעוזה של אלון מאסק

אם הכול יעבוד כשורה, ברביעי בלילה תתרחש היסטוריה בכל הקשור לכיבוש החלל ע"י האדם ● לראשונה, חללית מסחרית תטיס אסטרונאוטים של נאס"א למשימה ● זו גם תהיה אבן-דרך בהשתלטות חברות מסחריות על תחומים שהמדינות היו האחראיות הבלעדיות להם בעבר