מילון מונחים

למילון מונחים
דּוּ"חַ אֶפֶס

דו"ח אפס הוא מונח הקשור לעולם הבנייה והיזמות ולא רק בהתחדשות עירונית. מדובר בשלב חשוב וראשוני בהליך הייזום והבנייה, ובמסגרתו היזם או הקבלן מגבשים עם שמאי ועם בעלי מקצוע נוספים את הנחות היסוד של הפרויקט המתגבש. בדו"ח אפס צריך להביא בחשבון את כל האלמנטים הצפויים והבלתי צפויים בחיי פרויקט בנייה ולייצר תמונת מצב כמה שיותר ריאלית ומדויקת בנוגע ללוחות הזמנים במיזם ולעלותו הכספית. דו"ח אפס גם מאפשר לבנק, שלפתחו מגיעה בקשה לליווי בנקאי, להבין איך בנויה תוכנית העבודה של היזם או של הקבלן ומה היו הנחות היסוד שלו. מדובר באחד המסמכים החשובים לבנק או לגורם מימוני אחר כדי לדעת כיצד להתקדם. יש לציין שדו"ח אפס אמנם מחובר עוד בשלב מקדים לבנייה עצמה, אך לפני הבנייה מדובר רק בשלב ראשון בדו"ח, והוא ימשיך ויתפתח עם הבנייה עצמה כדי לבחון עד כמה הנתונים הראשוניים אכן היו ריאליים בכל שלב ושלב. מעקב זה מאפשר בין היתר לזהות סטייה בשלב מוקדם בחיי הפרויקט. דו"ח האפס גם מעיד בשורה התחתונה מה צפוי להיות רווח היזם או הקבלן בפרויקט. בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 מדובר בשלב חשוב, המתקשר גם לקביעת התמורות האפשריות לבעלי הדירות או להחלטה אם מדובר בפרויקט כלכלי או לא. עוד מטרה של דו"ח האפס היא לבחון את כל הנתונים "על הנייר" עוד טרם מהלך בשטח כדי להבין מה כלכלי ומה לא ואילו שינויים יש לערוך כדי שהפרויקט יוכל לצאת לדרך ולהסתיים ברווח, אם בכלל. דו"ח אפס חייב להיעשות בידי בעלי מקצוע וחייב לכלול שורה ארוכה של כללים כדי להיות מהימן ואמין.