גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לפורטוגלים נמאס: שמים מגבלות על "ויזת הזהב" למדינה

הוויזה שמבטיחה אזרחות למשקיעים גלובליים נועדה לפתח את המדינות ולהכניס כסף לקופותיהן ● הרקע להגבלה: חוסר שביעות-רצון בציבור מהזינוק במחירי הנדל"ן

ליסבון / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ קריאייטיב
ליסבון / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ קריאייטיב

בשנים האחרונות מצאו מדינות רבות באירופה מודל הכנסות חדש - הצעת "ויזת זהב" למשקיעים גלובליים. במיוחד מדינות דרום־אירופה כמו יוון, קפריסין, ספרד ופורטוגל - שחוו כל אחת משבר כלכלי וצעדי צנע - ניסו להגדיל את ההשקעות הזרות ולאושש את שווקי הנדל"ן שלהן, על ידי הבטחת תושבות קבע וסיכוי לאזרחות למי שייקנו בית או דירה מעל סכום מסוים. גורם המשיכה העיקרי, במקרה הזה, היה אמור להיות הדרכון האירופי הנחשק, שמאפשר להסתובב בחופשיות ביבשת, לפתוח חשבונות בנקים למי שצריך וגם לספק ביטחון ליום סגריר.

ההצעות משכו אלפי בני אדם, חלק גדול מהם מאסיה. ביוון עמד סכום ההשקעה הדרוש על 250 אלף אירו, שעד לשנים האחרונות היו מספיקים לדירה נאה באתונה, למשל; בספרד הוא עמד על 500 אלף אירו ובקפריסין זינק סכום ההשקעה (לא רק בנדל"ן) לשני מיליון אירו, אבל כלל מתן דרכון למשקיע ולמשפחתו בתוך חצי שנה בלבד. בפורטוגל עמד הסכום על 350 אלף אירו אם מדובר בבניין בן יותר מ־30 שנה הזקוק לשימור או 500 אלף אירו אם מדובר בנכס רגיל.

סיפור הצלחה

התוכנית נחשבת לסיפור־הצלחה, לפחות מבחינת המדינות המחלקות. יוון הוציאה כ־7,500 "ויזות זהב" שכאלה והכניסה לפי הערכות כארבעה מיליארד אירו בדרך זו. כשני־שלישים מהרוכשים במדינה היו סינים, וביניהם גם תושבי הונג־קונג רבים, שחוששים מעתיד הטריטוריה תחת הנהגת סין. קפריסין, בשל הצירוף של חוקי המס הידידותיים שלה והבנקים החשאיים שלה, משכה משקיעים רבים מרוסיה, וכיום אפשר לראות ברחובות לימסול, שמחירי השכירות בה זינקו, חנויות המוכרות מעילי פרווה גם באמצע הקיץ. פורטוגל דיווחה כי על השקעות של 4.5 מיליארד אירו במסגרת התוכנית, שהגיעו מ־8,000 משקיעים זרים.

אבל כעת נראה שהתמונה משתנה. הממשלה הסוציאל־דמוקרטית החדשה בליסבון, בראשות אנטוניו קושטה, הודיעה כי תגביל בקרוב את תוכנית "ויזות הזהב" רק למי שירכוש נדל"ן באזורים שהיא תגדיר, שלא יכללו בשום מקרה את הבירה ליסבון או את העיר פורטו. לפי הצעת החוק, הנכללת בתקציב המדינה הקרוב, רק מי שישקיע ב"אזורים דלילי אוכלוסייה" ייהנה מתושבות הקבע ומהאפשרות לקבל בעתיד דרכון פורטוגלי. "הוויזות צריכות לסייע לאושש את שוק הנדל"ן היכן שזה הכרחי, או באזורים שבהם אין צפיפות אוכלוסין גבוהה", אמר קושטה, "לשמחתנו בערים הגדולות (פורטו וליסבון) זה לא המצב".

ממקסמים את הרווח

הרקע למהלך הוא חוסר שביעות-רצון בציבור מהזינוק במחירי הנדל"ן בשתי ערים אלו. מחירי הדיור בהן בשנה האחרונה זינקו ב-10.3% לעומת השנה הקודמת, לפי נתוני "יורוסטאט". חלק ניכר מהתופעה מוסבר על ידי משקיעים זרים רבים, שקנו דירות להשקעה בערים אלו, ומנסים למקסם את הרווח שלהם בכל מחיר ובכל צורה. אלפים מהם עשו זאת במסגרת תוכנית "ויזות הזהב".

התוכנית הקיימת מוצעת בפורטוגל מאז 2012, ונציגי החברות המעורבות בה - מתווכים, עורכי דין, נוטריונים ובעלי דירות - הגיבו בחריפות לצמצומה. "אי-אפשר לשנות את החוקים באמצע המשחק, במיוחד כאשר ליסבון ופורטו אחראיות ליותר ממחצית מכלל משקיעי 'ויזת הזהב'", אמר נציג חברת נדל"ן לסוכנות הידיעות "בלומברג". לדבריו, הצעד רק יבריח משקיעים לזרועות ספרד או קפריסין, שאינן מגבילות את מיקום ההשקעה. קושטה הגיב לדברים ואמר כי השינוי לא יהיה תקף בדיעבד, וכי מי שכבר קיבל את הוויזה בעקבות השקעה בליסבון ובפורטו - לא ייפגע.

לפי כלי התקשורת באירופה, השאלה כעת היא אילו אזורים יוגדרו על ידי הממשלה ככאלה המאפשרים לקבל את הוויזה, ובמיוחד אם אזור ה"אלגרבה" שבדרום המדינה, עם חופים רבים, מזג אוויר שמשי, והרבה דירות ריקות בפרויקטים שמיועדים לנופשים, ייכלל בהגדרות. נכון לעכשיו, הממשלה הזכירה אזורים ב"פנים המדינה" וגם את איי מדיירה והאזורים כיעדים להשקעה. התקציב, לשנת 2020, אמור להיות מאושר ביום חמישי.

עוד כתבות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

עליות קלות באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם