פינוי בינוי בנוף הגליל: "בעקבות התקדמות הפרויקט התעורר שוק הדירות בשכונה"

סיפור הפרויקט:

פרויקט נגה בנוף הגליל הוא פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר. התוכנית להקמת הפרויקט כבר אושרה בוועדה המחוזית. בשלב זה ניתן היתר למבנה הראשון, שהוא מבנה ציבורי, ובחודשים הקרובים צפוי להתקבל היתר להריסה ובנייה של הבניינים עצמם.

● הנכד של תשובה יהפוך בית לשימור ביפו למלון בוטיק | עסקה בשבוע
● המשקיע שקנה דירה לכל אחד משלושת ילדיו, אבל בפורטוגל| כסף בקיר
● דירה בת"א בבעלות 16 יורשים הייתה שלושה חודשים על המדף. בכמה היא נמכרה? 

הפרויקט כולל הריסה של חמישה מבנים קיימים שבמקומם ייבנו שבעה מבנים בעלי 15־27 קומות הכוללים 778 יחידות דיור, שמתוכן 120 יחזרו לדיירים. בפרויקט יבנו מגוון יחידות דיור, החל מדירות 2 חדרים ועד לפנטהאוזים. מתוך כלל היחידות, כ־25% יהיו יחידות דיור קטנות.

 פרויקט נגה בנוף הגליל / הדמיה: א.ס. אדריכלות צילום: קבוצת בראל

במסגרת הפרויקט יבוצע שדרוג לתשתיות עירוניות הקיימות, לרבות כמה מבני ציבור שיבנו על ידי היזמים.

אלונה שפירא, מנציגי בעלי הדירות בפרויקט, מספרת על שכונה ותיקה המאופיינת בבתים ישנים משנות השבעים שמונים. לדבריה, "הדיירים מרקע סוציו אקונומי בינוני נמוך, ברובם עולים שלא יכולים לקנות דירות חדשות, והפרויקט עבורם הוא קפיצת מדרגה. אני קיבלתי את הדירה מעמידר ובהמשך קניתי אותה. לאחרונה, בעקבות התקדמות הפרויקט, חלה תנועה ערה בשוק הדירות בשכונה, ונכנסו הרבה משקיעים.

"בתחילת הדרך היו אנשים שהתלבטו, שלא האמינו שהפרויקט יצא לפועל, אבל אחרי שהם ראו שהתהליך מתקדם, הם הבינו שהם יצטרכו למכור או לחתום. לדעתי חושב מאוד שיהיה ידע בתמ"א לפני שיוצאים לדרך. באינטרנט יש קצת מידע, אבל אין משהו מסודר, ואנשים פוחדים לצאת לדרך".

התמורה ליזם:

659 יח"ד. מחירי השיווק בפרויקט טרם נקבעו סופית, אולם בסביבת הנכס נמכרו לאחרונה דירות ישנות לפי שווי של 9,500־9,800 שקל למ"ר.

התמורה לבעלים:

כל דירה תקבל תוספת של 12 מ"ר, מרפסת בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן.

לו"ז:

ב־2019 החלו הדיירים להתגבש, ההסכמים נחתמו החל מ־2021. ההיתרים לשלב א' של הפרויקט צפויים להתקבל לקראת סוף השנה.

המצב הישן: 5 מבני רכבת בני 4 קומות הכוללים 120 יחידות דיור
המצב החדש: 7 בניינים בעלי 15־27 קומות הכוללים 778 יחידות דיור
היזמים: קבוצת בראל וחברת תירוש
האדריכל: אס. או אדריכלים
הקבלן המבצע: קבוצת בראל
עו"ד היזם: עוה״ד אביעד סולימן וליאור לוי ממשרד לאור ושות'
עו"ד בעלי הדירות: עו״ד לירן זילברמן ממשרד זילברמן ושות' ועוה״ד בלהה מצגר