כמה שווה כניסה נפרדת לדירת גן בת שלושה חדרים בעפולה?

ברחוב אבן גבירול בשכונת גבעת המורה בעפולה נמכרה דירת גן בת שלושה חדרים, בשטח 55 מ"ר, עם גינה בשטח 20 מ"ר, ב־700 אלף שקל. הדירה בקומת קרקע בבניין בן שבע קומות.

●  הלקוח לא רכש את הנכס, אך עורך הדין שלו קנה. האם המתווך זכאי לתשלום?
● כך טלטלו מבצעי ה-20/80 את שוק הנדל"ן למגורים 

אוהד קרוננברג, זכיין רי/מקס 770 בעפולה: "מדובר בדירת בבניין משנות ה־70. הייחודיות בדירה הזו היא הנגישות בכניסה נפרדת עם גינה צמודה. דירה כזו ללא כניסה נפרדת זולה בכ־100 אלף שקל. 

 הדירה ברחוב אבן גבירול בשכונת גבעת המורה בעפולה / צילום: ניצן קרוננברג

"מגמת השוק בעפולה היא של עלייה משמעותית מאוד בביקוש. סיימנו רבעון ראשון עם הפעילות הגדולה ב־23 שנה שלי בתחום. עפולה גועשת בביקוש ומצוקת הדיור בעיר רק מתרחבת. ברבעון האחרון עפולה נהנית מהגירה חיובית מתושבי מרכז הארץ ולראשונה הצרפתים מגיעים לעיר.

"כתוצאה מהמלחמה אין התחלות בנייה, רוב הבנייה נעצרה, ומצב זה צפוי להביא לעליית מחירים נוספת, לדעתי כבר בקיץ הקרוב. למרות עליות המחירים, עפולה בטווח מחירי הנדל"ן הזולים ביותר עם פוטנציאל השבחה הטוב ביותר בארץ".

על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע לעסקה בעפולה עומד על 1.18 מיליון שקל, ומחיר השכירות הממוצע עומד על 3,300 שקל לחודש. בגבעת המורה, שבה רוב הבניינים ישנים יותר, המחיר הממוצע עומד על 767 אלף שקל, ומחיר השכירות הממוצע עומד על 1,900 שקל לחודש.

 הדירה ברחוב אבן גבירול בשכונת גבעת המורה בעפולה / צילום: ניצן קרוננברג

דירות יד שנייה שנמכרו

נתניה

ברחוב הרב הרצוג קרוב לים, דירת 5 חדרים, 132 מ"ר, בקומה 18 מתוך 23, ב־3.6 מיליון שקל.

ברחוב יאנוש קורצ'אק בקרית נורדאו, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.82 מיליון שקל.

ברחוב השבעה במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, ב־2.74 מיליון שקל.

ברחוב אברהם שפירא במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם חניה, ב־2.1 מיליון שקל.

הוד השרון

ברחוב האורנים במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, עם חניה, ב־3.18 מיליון שקל.

ברחוב הגאולה במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 104 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, ב־2.66 מיליון שקל.

ברחוב חיים הרצוג בצפון העיר, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 13 מתוך 18, ב־4.39 מיליון שקל.

רמת גן

ברחוב נווה יעקב בשכונת תל גנים, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, ב־2.5 מיליון שקל.

ברחוב בר יוחאי במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, ב־4.6 מיליון שקל.

ברחוב הרכסים, דירת 4 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, עם חניה, ב־2.73 מיליון שקל.

ברמת אפעל החדשה, דירת 5 חדרים, 180 מ"ר, בקומה 10 מתוך 10, ב־5.09 מיליון שקל.

דימונה

ברחוב סרן עודד אמיר בשכונת השחר, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב־1.13 מיליון שקל.

ברחוב סרן עודד אמיר בשכונת השחר, דירת 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, ב־1.65 מיליון שקל.

ברחוב הרבי מלובביטש במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, ב־1.38 מיליון שקל.

נס ציונה

ברחוב נגבה, דירת 4 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, ב־2.27 מיליון שקל.

ברחוב חסיה המיילדת, בית בן 5 חדרים, 164 מ"ר, עם חניה כפולה, ב־4.68 מיליון שקל.