סולאראדג' מחפשת שוכר משנה בקמפוס החדש. ומה המחיר למ"ר?

חברת סולאראדג'  מתחילה בחיפושים אחרי שוכרי משנה לשטחי הקמפוס החדש שלה שנבנה בימים אלו בגלילות: לגלובס נודע כי החברה מחפשת בשלב זה שוכר בקומה אחת בקמפוס, במחיר מבוקש של כ־120 שקל למ"ר. נכון לכתיבת שורות אלו, טרם נמצא שוכר לשטח המוצע בשכירות משנה. 

● מיליון שקל לדירה עם 0% הון עצמי: החברה שלוקחת את הסיכון לקצה
● היטלי היצף על אלומיניום לבנייה מסין? מאבק בין היצרנים ליבואנים

קמפוס סולאראדג' בגלילות מוקם מצפון למתחם הסינמה סיטי. את המתחם מקימה קבוצת עזריאלי, שתהיה בעלת המתחם, והוא יכלול 43 אלף מ"ר המיועדים לשיווק - 42 אלף מ"ר עיליים, כ־1,000 מ"ר שטחי מסחר תת־קרקעיים ועוד כ־1,055 מקומות חניה. ההערכות הן כי עלות הקמתו היא 800 מיליון שקל.

עזריאלי חתמה עם סולאראדג' על הסכם שכירות של המתחם, לתקופה של 15 שנים עם אופציות להארכה שיכולות להביא את תקופת השכירות הכוללת ל־24 שנים ו־11 חודשים. ה־NOI השנתי שתיהנה ממנו עזריאלי הוא 62 מיליון שקל בשנה. בדו"חות הכספיים של עזריאלי למחצית שנת 2024 עמד שווי המתחם על 560 מיליון שקל. טקס הנחת אבן הפינה לקמפוס נערך באפריל 2022, והעבודות להקמתו צפויות להסתיים ברבעון הראשון של 2025, קרי עוד חודשים ספורים. 

גורמים בענף המשרדים מציינים כי סולאראדג' לא אמורה להיתקל בקשיים מיוחדים במציאת שוכרי משנה: "מדובר באזור עם מחירים אטרקטיביים, במקום מצוין בין הרצליה לתל אביב", הם אומרים. "גם הלוקיישן הספציפי מצוין, שכן יש בו עוד בניינים חדשים דוגמת המתחם של אלייד וביג". 

פועלים להשיג יציבות פיננסית

המשבר שבו נמצאת סולאראדג', המפתחת טכנולוגיה לתחום האנרגיה הסולארית, נמשך כבר תקופה ארוכה. בשיאה עמד שווי השוק שלה על 20 מיליארד דולר, ובאותה תקופה חתמה על עסקת הענק עם עזריאלי. נכון לכתיבת שורות אלו, ולאחר שהמניה צנחה כבר בכ־97% מהשיא שרשמה ביולי 2022, שוויה עומד על כ־582 מיליון דולר בלבד, וההערכות הן כי המשבר - שנובע בעיקר מירידה בביקושים וממלאים גדולים שנותרו אצל המפיצים - יימשך עוד זמן מה. בינתיים, אכלוס הקמפוס מתקרב, והחברה מחפשת כיצד לצמצם נזקים גם בהיבט הזה.

ברבעון השלישי של השנה ההפסד התפעולי של החברה לפי כללי החשבונאות המקובלים (GAAP) הגיע ל־1.09 מיליארד דולר, וההפסד הנקי הסתכם ב-1.2 מיליארד דולר. לאחרונה אמר המנכ"ל הזמני, רונן פייר, כי "בזמן שסולאראדג' עוברת את התקופה הקשה בהיסטוריה של החברה, אנו פועלים להשיג יציבות פיננסית, השגה מחדש של נתחי שוק והתמקדות מחודשת בהזדמנויות הליבה שלה - סולאר ואחסון אנרגיה". נזכיר כי השנה ביצעה החברה שני סבבי פיטורים שבהם פוטרו יתר מ-1,000 עובדים, בישראל וברחבי העולם.