בכמה נמכרה וילה עם בריכה ונוף לים באילת?

העסקה: בית פרטי בן שישה חדרים בשטח של 164 מ"ר בנוי, ועוד כ־362 מ"ר חצר, נמכר לאחרונה ברחוב האהבה באילת לתושב המרכז תמורת 5.8 מיליון שקל. הבית בנוי על מגרש ששטחו עומד על כ־450 מ"ר, ובחצרו בריכה. הוא נמצא בפרויקט אקווה ריזורט של חברת עמרם אברהם, ויש לו שתי חניות. האכלוס מתוכנן לחודשים הקרובים.

● אחרי ירידה של 40% במחירי המכרזים, כמה יעלו הדירות? חמש הערות על מכרזי שדה דב 
● בלעדי | בכ־3.5 מיליון שקל: חברת־הבת של פתאל במו"מ מתקדם לשכירת משרדים בפרויקט ברמת גן
● האופוריה חזרה: יזמי הנדל"ן שמשוכנעים שמחירי הדירות ימשיכו לטוס

הרוכש: הרוכש הוא משקיע מאזור המרכז, ולדברי החברה הוא מוכר בית בבעלותו באזור המרכז כדי לממן את הרכישה. לדברי אסף חמו, סמנכ"ל שיווק בחברת עמרם אברהם, הרוכשים של צמודי הקרקע בשכונה נחלקים לשני סוגים: משפרי דיור אילתיים ומשקיעים מהמרכז. "חלק מהם", הוא אומר, "קונים את הווילה כדירת נופש ולאו דווקא להשכרה ארוכת טווח כפי שנהוג בערים הגדולות בישראל".

לדברי החברה, שכירות לטווח ארוך נפוצה פחות באילת, ודאי בנכסים מסוג זה, והיא נעה בסביבות 12־14 אלף שקל לחודש. השכרה לטווח קצר - למטרות נופש, בעיקר כדירת Airbnb, נפוצה יותר, ומניבה בממוצע כ־600 אלף שקל בשנה, בהנחה שהיא מושכרת כ־200 יום בשנה.

נוף לים: הבית משקיף על הים האדום ועל "החוף של מוש", אחד המתוירים בעיר אילת. יש ממנו גישה ישירות אל החוף באמצעות שביל הליכה, והוא נמצא במרחק הליכה קצר מפארק המתוכנן בסמוך.

"כמו בערים אחרות, גם באילת הנוף לים שווה הרבה", אומר השמאי אופיר קוט, הפועל באילת, ומוסיף: "לקרבה לים יש אפקט גדול באילת. מעסקאות עבר שליוויתי וניתחתי, אפשר לראות פער מחירים של עד 30% בין שני נכסים באותה שכונה, אחד עם נוף לים והשני ללא נוף לים".

שוק היוקרה באילת: "מדובר בשוק ער למדי, גם בימים אלו", אומר השמאי קוט. "שוק היוקרה באילת כולל בעיקר וילות ופנטהאוזים, גם בשכונות החדשות וגם בישנות, והרוב מתרכז כמובן באזורים הקרובים לים, ובמיוחד בנכסים המציעים את אותו נוף פתוח לים. הרוכשים הם בעיקר משקיעים, המציעים את הנכס כחלופה למלון, למשל למשפחות גדולות אשר מחפשות וילה עם שישה, שבעה ושמונה חדרים.

"השוק חם מאוד ושוקק חיים בעיקר בקיץ, באופן טבעי. לפני שנתיים ושלוש השוק היה בשיאו, בדומה לפריחה בשוק הנדל"ן בישראל כולה, ומאז המחירים ירדו. עושה רושם שכעת הם חוזרים לרמתם הגבוהה, ואם יימשך הביקוש לדירות נופש ו־Airbnb בעיר, המחירים אף עשויים לעלות עוד. עם זאת, קשה להעריך כרגע במדויק מה יקרה בעתיד בשוק היוקרה של אילת".

העיר: באילת מתגוררים כיום כ־57 אלף איש.

על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע לעסקה באילת נמוך בהרבה מהמחיר בעסקה זו, ועומד על 1.8 מיליון שקל. אולם כשמדובר בצמודי קרקע עם חצר גדולה ובריכה פרטית, המחירים גבוהים בהרבה. בשלוש השנים האחרונות נרשמו באילת תשע עסקאות במחיר של יותר מ־5 מיליון שקל, רובן בקוטג'ים.