בשנתיים איחור: מגדל היוקרה של תל אביב מתאכלס, והמחירים גבוהים אפילו ביחס לאזור

פרויקט היוקרה "בראשית" בשכונת בבלי בתל אביב צפוי להתאכלס בקרוב - אחרי שנים של עיכובים ודחיות. בבניין, ברחוב פעמוני 12, נמכרו לפי נתוני מדלן כ־120 דירות מתוך 174 - וזאת תשע שנים לאחר שהתחיל השיווק. משפחת כוזהינוף, שבנתה את המגדל, משאירה חלק מהדירות בידיה, ולדבריהם הם אינם ממהרים למכור את הדירות שנותרו למכירה, משום שהמחירים בעלייה כל העת.

● הסוף להנחה של מיליון שקל לדירה: הערים שבהן מסתיימת שיטת ההגרלות
● לידיעת משקיעי הנדל"ן בחו"ל: איפה המחיר בשיא והיכן יש מקום לעליות

המגדל בן 43 קומות וגובהו 156 מטר, והוא נמצא סמוך לגשר ההלכה בנתיבי איילון. את המגדל תכנן משרד יסקי מור סיון בצורת Y, ולפי ראיון שנתן מוטי כוזהינוף לגלובס בעבר, לכל הדירות בו יש נוף לים.

המחירים: הגיעו לשיא

באותו ראיון ב־2016 אמר כוזהינוף: "אנחנו לא מחפשים למכור את כל הדירות באירוע השקה, או בחודש־חודשיים. נמכור את הדירות בשלבים. הסכומים נעים סביב 46 אלף שקל למ"ר בפריסייל בקומות הנמוכות, ואני מאמין שעם הזמן ולקראת סיום הבנייה הם גם יגיעו ל־80 אלף שקל למ"ר בקומות הגבוהות".

ספק אם כוזהינוף ידע שהבנייה תתארך ותתעכב כל כך, אולם המחירים בינתיים עלו מעבר למה שחזה.

אם בוחנים את שלוש העסקאות האחרונות שנעשו בפרויקט, ניתן לראות כי בפברואר 2025 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח 141 מ"ר, בקומה ה־29 במגדל תמורת 16.49 מיליון שקל - מחיר של כמעט 117 אלף שקל למ"ר, שגבוה גם במונחים של תל אביב.

באוקטובר האחרון נמכרה דירת 100 מ"ר, ארבעה חדרים, בקומה ה־17 תמורת 10 מיליון שקל - מחיר של כמעט 100 אלף שקל למ"ר. ביולי נמכרה דירה גדולה בת חמישה חדרים בשטח של 204 מ"ר, בקומה ה־25 תמורת 19.33 מיליון שקל המשקפים מחיר של כמעט 95 אלף שקל למ"ר.

המגדלים השכנים

מהם פערי המחירים במחירי העסקאות שנעשו במגדלי בראשית בבלי בהשוואה לעסקאות במגדלים הסמוכים?

ליד מגדל בראשית מוכרת קבוצת תשובה פלאזה אינטרנשיונל בבעלות יצחק תשובה, דירות בפרויקט "פארק בבלי".

דירת הפנטהאוז בקומה ה־44 באחד משני המגדלים בפרויקט פארק בבלי נמכרה לאחרונה בסכום של 43 מיליון שקל לאיש עסקים ישראלי. מדובר בדירה ייחודית בשטח 360 מ"ר עם מרפסת בשטח של 145 מ"ר, והסכום שיקף כ־100 אלף שקל למ"ר.

לפי נתוני מדלן, המחירים לדירות הרגילות בפרויקט דומים למחירים בתל אביב בכלל. כך, בדצמבר נמכרה דירת חמישה חדרים בקומה ה־21, בשטח 163 מ"ר, תמורת כ־11 מיליון שקל, קרוב ל־68 אלף שקל למ"ר.

שוק היוקרה בהאטה

מתחילת השנה נסגרה עסקת יוקרה אחת בלבד, וגם בשנים 2024 ו־2023 נסגרו חמש עסקאות בלבד בכל שנה. זאת, בניגוד ל־2022, אז נסגרו 16 עסקאות. נראה שעליית הריבית המעיבה על שוק הדירות אינה פוסחת על רוכשי היוקרה, פלח אוכלוסייה מסוים ומצומצם ממילא.

איחור במסירה

פרויקט בראשית היה מראשיתו מסובך ביותר. הוא נבנה על קרקעות גבעת עמל ב', שפינוי התושבים ממנה לטובת הבנייה ספג ביקורת חריפה.

שלב החפירה והדיפון החל ב־2018 והאכלוס היה מתוכנן לקיץ 2023 - אולם יוצא לפועל רק כעת.

בינואר 2023 פרצה שריפה בקומות הגבוהות של המגדל. כוזהינוף אמר בזמנו כי "השריפה נגרמה בשל קצר בלוח חשמל בפירי החשמל והמיזוג. הקצר יצר גיצים והאש התלקחה לאורך הפירים, תחילה בקומות התחתונות ולאחר מכן התפשטה גם לקומות הגבוהות".

השריפה הסתיימה ללא נפגעים וכוזהינוף הצהיר כי: "נעשה כל מאמץ לצמצם את העיכוב שייגרם".

למרות זאת, החברה התקשתה להשלים את הפרויקט במועדו המקורי. במרץ 2024 הגישו ארבעה רוכשי דירות כתב תביעה בסך 46 מיליון שקל בטענה לאיחור משמעותי במסירת הדירות. בתביעה נטען כי מועד הסיום נדחה למרץ 2024 (במקום יוני 2023).

בחברה ציינו בתגובה כי האכלוס צפוי בין סוף מאי לתחילת יוני 2024, "בכפוף למגבלות עקב המצב הביטחוני בארץ", אך גם במועד החלופי למסירת הדירות בפרוייקט לא הצליח היזם לעמוד, ובפברואר השנה הוגש ע"י אחת מהרוכשות, בעלת חברת Lantana, כתב תביעה נוסף בסך 700 אלף שקל נגד מקימי המגדל בטענה לאיחור של כשנתיים במסירת הדירה, שלטענתה הייתה אמורה להימסר לה עוד באפריל 2023.