מע"מ על מכירת מניות באיגוד מקרקעין

20.03.2000 19:00 הגדרת מקרקעין בחוק מע"מ כוללת גם מניה באיגוד מקרקעין. החוק עצמו, בהגדרת מכירה, מחייב במע"מ מכירת נכס במהלך עסק, או מכירת נכס המשמש בעסק (ציוד קבוע), אף אם מכירתו איננה במהלך העסק, כדוגמת בניין משרדים המשמש עוסק כמטה ראשי לעסקיו. מניות של איגוד מקרקעין בדרך הטבע אינן נמכרות במהלך עסק, למעט אם נרכשו כהשקעה בתיק ני"ע של משקיע פיננסי, ואינן מהוות ציוד המשמש בפעילות עסקית, כי אם לכל היותר בייצור הכנסת דיבידנד, ולפיכך אינן חייבות מע"מ. גישת מע"מ שונה. לגישתם, יש מקום להרמת מסך וזיהוי הפעילות העסקית של החברה עם המניות, ולפיכך הם גורסים, כי קיימת חבות במע"מ על מכירת מניות באיגוד מקרקעין. מקום בו המכירה מתבצעת בין עוסקים לכאורה, אין בעיה בעמדת מע"מ, מאחר והמוכר ישלם מע"מ שייווסף לו מהקונה שעה שהקונה יקבל החזר של המע"מ ששולם, כך שבפועל המע"מ ישאף לאפס. אולם מקום בו המוכר הוא עוסק והקונה אדם פרטי, או מקום בו מדובר במשקיעי חוץ, לכאורה אין מדובר בעיסקה בין שני עוסקים, ולפיכך קיימת בעיה, לעיתים מהותית, מבחינת היקף סכומי המע"מ בהם מדובר. מע"מ מגלה לעיתים גמישות בעמדתו המחמירה ומוכן לאשר, כי החשבונית תוצא לחברה שמניותיה נמכרות, כך שבכל מקרה, החברה שהמניות בה נמכרות תוכל לקבל החזר מס תשומות בגין מע"מ ששילמה למוכר המניות, אשר מכר את המניות לקונה, מבלי שהקונה ישלם לו את המע"מ בו נשאה החברה. עם זאת, לעיתים מקשיח מע"מ עמדתו ולכאורה נאחז בעמדתה שזהו החוק ואין בילתו. כפי שציינו, החוק, להערכתנו, פוטר מע"מ על מכירת מניות איגודי מקרקעין, מאחר שאינן נמכרות במהלך עסק המוכר, ובד"כ אף אינן מהוות ציוד בעסק. לפיכך פטורה מכירת מניות איגוד מקרקעין מחבות במע"מ. טענת רשויות מע"מ, אם תיבחן בבית משפט לגבי כל יסודותיה, ספק אם תימצא כנכונה, אף כי יתכן, שלשם הכרעה כזו יידרשו הצדדים, מטעמים פרקטיים, להישפט בערכאות עד לערכאה הגבוהה - קרי, בית המשפט העליון. תמיכה בגישתנו, כי אין חבות מע"מ על מכירת מניות, קיימת גם במספר פסקי דין. בהילכת פליציה נפסק, כי נכס של "עוסק" שאיננו ציוד ואיננו מלאי, לא חייב במע"מ בעת מכירתו. גם בהילכת פרדס מרגושס, הלכה ישנה בבית המשפט המחוזי בת"א, נקבע עקרון זהה, לפיו נכס שאיננו מעובד איננו משמש בעסק ואיננו מלאי - אין מכירתו חייבת מע"מ. אנו בדעה, כי אבחנות אלו, יציר פסיקת בית המשפט, חלות אף כיום והן ישימות גם למקרה בו תעלה שאלת חבות במע"מ על מכירת מניות איגודי מקרקעין. לבסוף נציין, כי לפני כשנתיים וחצי, בעת ביקורו בלשכת עו"ד, ציין מנהל המכס, מוטי איילון, כי לדעתו יש מקום לפטור ממס מניות באיגודי מקרקעין, אך זאת על ידי שינוי חקיקתי.« עו"ד אברהם אלתר « מע"מ על מכירת מניות באיגוד מקרקעין