ניו-יורק: מוכנים להוריד את תעריפי המשרדים, אפילו ב-15%

מסתבר שחברות רבות, גם בתחומי הפיננסים וגם כאלה שאיבדו עובדים ושטחי משרד במגדלי התאומים, מנצלות את המשבר כדי להפטר מעודפי שטחים לא הכרחיים, וממילא אינן מזדרזות לשכור שטחים גדולים נוספים.

רק בשלושת החודשים האחרונים החברות הללו פלטו לשוק כ-20 מיליון רגל רבועה מיותרים. ההיצע הזה ממתין לשוכרים חדשים, ואם גלי הפיטורים לא ייפסקו, הוא אף עלול להמשיך ולתפוח.

המגמה הזאת תחמיר את מצבו של דאון טאון מנהטן, שהתפוסה בו ירדה אל מתחת ל-90%, וצפויה לצנוח עד ל-83% בשנה הבאה. התעריפים שם כבר ירדו ב-8% בעוד שבכלל העיר נרשמה ירידה של 3%. שוכרים החפצים להפטר מעודפי השטחים ולמצוא שוכרי מישנה, מוכנים להוריד את התעריפים אפילו ב-15%.

מורגן סטנלי איבדו 1.2 מיליון רגל רבועה במרכז הסחר העולמי, והחליטו לשכור רק 300 אלף רגל רבועה חלופיים. הם אמנם חידשו את חוזי השכירות שלהם בבניינים אחרים ברחבי העיר, אך בחרו גם לוותר על מעבר לבניין בן מיליון רגל רבועה בטיים סקוור, ומכרו אותו לליהמן ברדרס הולדינגס.

במורגן סטנלי גם בוחנים, כמו חברות רבות אחרות, אתרים מחוץ למנהטן, כדי להיות כמה שפחות חשופים לפיגועים מעין אלה.

חברות אחרות מחפשות משכן אלטרנטיבי גם במידטאון מנהטן, היכן שתעריפי השכירות גבוהים יותר. מנהטן תחתית, כאמור, אטרקטיבית דייה בשל הקרבה לוול סטריט, תמריצי המס העירוניים והתעריפים הזולים, אך טראומת הפיגוע עדיין מרתיעה רבים. פרט לכך, לא הושלמו כל עבודות שיקום תשתיות התחבורה והתקשורת, החיוניות לשיבה לעסקים כרגיל.

רבים תולים תקווה דווקא בתעשיית הביו טק, התרה אחר שטחים זולים יחסית בניו יורק, למחקר ולניהול עסקיהם. עד כה נאלצה התעשייה הזו להסתפק בשטחים המצומצמים שהוקצו לה בבתי החולים ובתי הספר לרפואה, אך הירידה בתפוסה ובתעריפים ונטישה של חברות פיננסיות, עשויה לפתוח בפניה את הדלת למנהטן.