ההשקעות בנדל"ן בחו"ל משתלמות: אפריקה-ישראל הגדילה הרווח הנקי ברבעון השני

חברת אפריקה-ישראל, שבשליטת איש העסקים לב לבייב, מספקת את הסחורה ברבעון השני. החברה סיימה את הרבעון השני עם רווח נקי של 58.6 מיליון שקל, עלייה של 64% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה רשמה אפריקה-ישראל רווח נקי של 88.3 מיליון שקל, מה שאיפשר לחברת האחזקות של לבייב להציג יציבות בשורה התחתונה לעומת המחצית המקבילה אשתקד, שבה הסתכם הרווח הנקי ב-87.8 מיליון שקל.

אפריקה ישראל מתבססת על חמישה תחומים: ענף הנדל"ן (יזמות, קבלנות תשתיות ונכסים מניבים); ענף המלונאות, באמצעות מלונות אפריקה ישראל; ענף התעשייה, הכולל בתוכו את האחזקה בגוטקס, בזארה ובפקר פלדה; ענף התקשורת, הכולל בעיקר את הפעלת הערוץ הייעודי הרוסי בטלוויזיה ו-50% מחברת תדיראן טלקום; וענף האנרגיה, שכולל את חברת הדלק אלון.

ענף הנדל"ן, שממנו החלה אפריקה להתפתח, ממשיך להיות מרכז הרווח העיקרי שלה. אולם, אם בתחילת דרכה הסתמכה אפריקה על פעילות נדל"ן בארץ, כיום, חלק ניכר מהשקעותיה ונכסיה נמצא מעבר לים. אפריקה פעילה כיום בצ'כיה, בארה"ב, ברוסיה, באנגליה ובהולנד. בסך הכל, היא השקיעה עד כה במדינות אלה כ-1.063 מיליארד שקל (הון עצמי ואשראי בנקאי). לסכום זה עתידים להתוסף 1.5 מיליארד דולר, שיושקעו בפיתוח הנכסים הקיימים בחו"ל.

נכון להיום, היקף ההשקעות של אפריקה בצ'כיה הוא הגבוה ביותר ועומד על 437 מיליון שקל; ההשקעה של החברה בארה"ב היא השנייה בגודלה - 425 מיליון שקל; ההשקעה ברוסיה עומדת על 151 מיליון שקל; בהולנד השקיעה אפריקה 33 מיליון שקל, ובאנגליה היא השקיעה 17 מיליון שקל.

הנתונים האלה הם חדשים מבחינת ציבור המשקיעים, שכן בעבר לא נהגה אפריקה-ישראל לדווח בצורה פרטנית כל-כך על עסקי הנדל"ן שלה בחו"ל. מנכ"ל אפריקה-ישראל, פיני כהן, ציין כי חשיפת הנתונים בדו"חות החברה נובעת מהפיכתה של אפריקה לחברת מעו"ף. "כחברת מעו"ף, יותר ויותר משקיעים מתעניינים במניית אפריקה-ישראל, ולכן חשנו שעלינו להרחיב את הדו"ח הכספי שלנו", אמר.

מדיווח החברה עולה, כי בחודש יוני החל לפעול קניון פלורה שבצ'כיה, שבבעלותה, וכי עד עתה הושכרו 30% מהמשרדים. ההכנסה הצפויה מפרויקט זה היא 10.1 מיליון אירו בשנה. אפריקה מציינת כי היא פעילה בשבעה פרויקטים בצ'כיה, ש-70% מהשטחים בהם מיועדים למסחר, ויתרת השטחים בהם מיועדת לבנייה למגורים.

בארה"ב מעורבת אפריקה, לפי דיווחיה, ב-14 פרויקטים. כ-60% מהשטחים בפרויקטים אלה מיועדים לבנייה למגורים למכירה, 20% מהם מיועדים למגורים להשכרה ויתרת השטחים מיועדת למסחר וחניונים.

אפריקה ישראל פירטה גם את השקעותיה בנדל"ן מניב. מהפירוט עולה, כי לחברה 209,284 מ"ר של נכסים - מחציתם הם מבנים לתעשייה, 15% מיועדים למשרדים, 25% מיועדים למסחר בארץ ו-20% למשרדים ומסחר לחו"ל. שיעור התפוסה הכולל בנכסים השונים עומד על 93.7%, לעומת 92% בסוף 2002.

בתחום הקבלנות פעילה אפריקה בעיקר באמצעות חברת דניה סיבוס. בתחום זה נפגעה החברה, לדבריה, מהגזירות שמטילה הממשלה על עובדים זרים. דניה סיבוס סיימה את המחצית הראשונה של השנה ברווח של 12.7 מיליון שקל, ירידה של 32% לעומת הרבעון המקביל.

כהן מעריך כי 25% מהירידה ברווח הנקי נובעים מהעלייה בהוצאות על שכר העובדים של דניה. עלייה זו היא, לדבריו, תוצאה ישירה של מדיניות הממשלה בנושא העובדים הזרים. "העלות של העובד הזר גבוהה כיום ב-50% מכפי שהיתה לפני שנתיים", אומר כהן.

מגזר נוסף שבו פועלת אפריקה, כאמור, הוא מגזר התעשייה, שבו היא פעילה באמצעות פקר פלדה, גוטקס וזארה. "זארה, שנרכשה על-ידינו בסוף הרבעון הראשון של השנה, עומדת כיום ב-85% מיעד המכירות שהצבנו לה, שעמד על 200 מיליון שקל בשנה ועל רווחיות תפעולית של 5%-4%", אומר כהן.

פרויקט גדול נוסף שבו מעורבת אפריקה-ישראל הוא כביש חוצה ישראל. אפריקה מחזיקה ב-33% מחברת דרך ארץ, שהקימה את הכביש, והיא מרוצה בינתיים מתנועת המכוניות בכביש, למרות הדיווחים על שימוש מופחת שעשו בו הנהגים בתקופה האחרונה, בעיקר בשל התשלום הגבוה הנדרש מהם. "אני לא יודע על מה מדברים כשאומרים שהפרויקט לא נחשב לסיפור הצלחה", אומר כהן. "כיום נוסעות בכביש 30 אלף מכוניות ביום, ועד סוף השנה נכין לנסיעה 86 קילומטרים מהכביש. המשמעות היא, שאנחנו פותחים את הקטע הזה חצי שנה לפני התיכנון, ובתקציב שתוכנן. תנועת כלי הרכב כיום גבוהה ב-40%-30% מהתחזיות שלנו, וגם נושא הגבייה מפתיע לטובה. עד היום גבינו 91% מהתשלומים המגיעים לנו, וגם נתון זה גבוה מהתחזיות שלנו".