תנופת פיתוח בערי איטליה מרגשת את התושבים וקורצת למשקיעים

"הנושא המרכזי כרגע בהוויה האיטלקית הוא הפיתוח מחדש של הערים הגדולות", אמר בונלי, והוסיף כי "תהליך זה מהווה הזדמנות גדולה עבור יזמים מקומיים ומשקיעי חוץ".

בונלי, אחד מאנשי הנדל"ן הבולטים באיטליה, העריך עוד כי ההשקעות המתוכננות בפיתוח הערים ב-10 השנים הקרובות, יגיעו לסכום של כ-10 מיליארד אירו.

גורד השחקים האחרון נבנה לפני כ-40 שנה

במסגרת טרנד הפיתוח הנוכחי, יצאו לדרך כבר שלושה פרוייקטים גדולים בעיר מילאנו, בהובלת האדרכילים בעלי השם, דניאל ליבסקינד הישראלי ונורמן פוסטר הבריטי.

פרוייקטים אלו יוצרים התרגשות רבה בקרב תושבי מילאנו, בירת העסקים של איטליה, אשר גורד השחקים האחרון בה נבנה לפני כ-40 שנה.

התושבים מקווים שמעבר למרכז עסקים, תהפוך עתה העיר גם למוקד עלייה לרגל לחובבי האדריכלות.

בונלי מעריך כי לא תהיה כל בעיה למצוא שוכרים למבני המשרדים והמסחר החדשים שעתידים לקום בעיר, למרות ההאטה המתמשכת בכלכלת איטליה.

בונלי הוסיף כי גם לגבי היזמים אינו צופה כי יתקלו בקשיי מימון לפרוייקטים, וכי קרנות השקעה רבות ירצו ליטול חלק במימונם לאור האטרקטיביות שבהם.

תנופת הפיתוח בערים מתאפשרת גם על רקע צעד יוצא דופן של העיריות, הידועות בהטלת רגולציה רבה על בניית מבנים חדשים.

אלו הבטיחו לבצע צעדים נמרצים על מנת ליצור "אווירה חדשה" בנושא יזמות פרוייקטים בערים.

בונלי מסר כי בנק אינטסה, אשר משמש כמלווה וכמממן פרוייקטים, הצליח לגייס ממשקיעים במחצית הראשונה של 2004 כ-400 מיליון אירו לטובת הנושא, והגיוס עד תום ה-2004 מוערך כבמיליארד אירו.

המתחרים העיקריים של אינטסה במימון הפרוייקטים בערים הם בעיקר בנקי השקעות זרים.

עם זאת, הבנק הגדול באיטליה, מדיאו בנק, לוטש לאחרונה גם הוא עיניים לייזום עיסקאות נדל"ן, במסגרת אותם פרוייקטים. תחום נוסף הקורץ לבנקים באיטליה הוא הייעוץ והמימון לסקטור המלונאות במדינה.

זאת לאור מגמת קונסולידציה של רשתות מלונות משפחתיות, על מנת ליצור תחרות לרשתות הבינ"ל.