מגרשי ברנוביץ' בנתניה: השופטת לא קיבלה את תוצאות ההתמחרות

הכונס, עו"ד איתן ארז, הציע את מגרש 67 בהתמחרות נפרדת, שנערכה באמצע חודש אוקטובר 2004, ובה זכה הקבלן יהושע שפונדר תמורת 990 אלף דולר, המהווים כ-25 אלף דולר עבור קרקע לדירה.

לאחר מכן ערך ארז התמחרות נוספת על המגרשים הנוספים. מאחר שלא היה מרוצה מתוצאות ההתמחרות, בה קבוצת חי ונפתלי מוסקוביץ' הציעה את ההצעה הגבוהה ביותר, בסך 1.44 מיליון דולר, החליט לערוך התמחרות נוספת. הפעם הציע את ארבעת המגרשים בעיסקת חבילה אחת, תוך התניית התמורה בשני שלבים: השלב הראשון עם החתימה על הסכם המכר, והשני לאחר אישור התב"ע.

בסיום ההתמחרות הכריז ארז על חברת מנרב כמנצחת, עם הצעה של 3.356 מיליון דולר, כאשר סך של 850 אלף דולר מתוך התמורה, ישולם אם וכאשר תאושר התב"ע. סכום זה מהווה 14.5 אלף דולר בגין קרקע ליח"ד.

לחלופין, ביקש ארז מבהמ"ש לאפשר לו לחתום על הסכם מכר עם חברת טארה וסלומון, אשר הגישו הצעה משותפת, בסך 3.4 מיליון דולר, שלא במסגרת ההתמחרות.

השופטת קרת-מאיר קבעה: "..אין כל ספק, כי יש לאפשר את מכירת מגרש 67 למשיבה 12 (יהושע שפונדר - ג.י.). מגרש זה הוצע בנפרד מיתר המגרשים, הופקדה לגביו ערבות בנקאית נפרדת, תוך הבהרה ברורה של הכונס, כי תוגש לגביו גם בקשה נפרדת לביהמ"ש, וכי יתר המגרשים ימכרו בנפרד בשעה מאוחרת יותר.. מי שמשתתף בהתמחרות אשר עורך כונס נכסים, רשאי לצפות, כי התחייבויות הכונס במהלך אותה התמחרות יישמרו על ידו.. לא יכול להיות ספק, כי הנאמן מחויב בעמידה בחובות תום לב, ההגינות והדרך המקובלת הנשאבים מכל אחד מהמקורות האמורים".

בנוסף, השופטת ביטלה את ההתמחרות לכל 4 המגרשים וקבעה: "העובדה, כי הכונס הגיע למסקנה, שיתכן ומבחינה כספית תהיה עדיפות להציע את 4 המגרשים כיחידה אחת, לא הצדיקה בדרך כלשהי את קיום ההתמחרות הנוספת לגבי כל המגרשים, כאשר לגבי מגרש 67 כבר התקיימה התמחרות והיא הסתיימה בהכרזתו של הזוכה".

בעמוד 4 לפרוטוקול ההתמחרות ציין הכונס, כי קיימות 3 הצעות, שהן כמעט זהות, במחיר של 2.9 מיליון דולר, ואז החלה ההתמחרות. מנרב הציעה לראשונה הצעה בסך 3.318 מיליון דולר. חברת אלמוג העלתה את הצעתה ל-3.32 מיליון דולר, ולאחר מכן מנרב העלתה ל-3.35 מיליון דולר. אלמוג הציעה לאחר מכן 5 אלף דולר נוספים. מנרב מצידה העלתה את הצעתה בעוד 1,000 דולר. כאשר ביקשה אלמוג להוסיף עוד 1,000 דולר, הודיע הכונס: "אני לא מוכן כרגע לעליות פחות מ-10,000 דולר", והכריז על מנרב כמנצחת.

על כך אמרה השופטת: "נראה, כי הדרך שננקטה במקרה הנוכחי לניהול ההתמחרות, אשר מאפשרת לצד אחד להעלות את הצעתו ב-1,000 דולר, תוך סירוב הוספת סכום זה למשתתף אחר מיד לאחר מכן, פוגעת בעיקרון השוויון, ובוודאי שמונעת מלקבל את התמורה המרבית במהלך ההתמחרות. גם מסיבה זו יש לפסול את ההתמחרות".

אם כן, השופטת טרפה את הקלפים וההתמחרות לגבי 3 המגרשים הנותרים צפויה להיערך בקרוב.