גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בנייה להשכרה

הינה בניית בנייני דירות על ידי קבלנים אשר מיועדות להשכרה לתקופות ארוכות.

בתאריך 21.3.07 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה המעניק הטבות שונות, כגון פחת מואץ ופטור ממס שבח, על מנת לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום בניית דירות להשכרה לטווח ארוך במטרה לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום הבנייה להשכרה, מאחר ומלאי הדירות בארץ המיועדות לצורך זה אינו עונה על הצרכים הקיימים. עיקרי ההטבות הינן כדלקמן: תנאים מקדמיים לקבלת ההטבות: על מנת ליהנות מההטבות שהחוק מעניק, על החברה להיות תושבת ישראל. על הבניין להשכרה להיות לפחות בן 16 דירות (השטח הממוצע של כל דירה לא עולה על 100 מ"ר), ואשר בנייתו הסתיימה לאחר 31.12.06. נדרש כי 70% מהדירות בבניין יהיו מושכרות למגורים עבור דמי שכירות שוטפים, ולא חד פעמיים. החוק החדש מונע "כפל הטבות", כך שחברה הבוחרת בהטבות שהחוק מעניק, לא תחולנה לגביה הוראות שמקורן בקרן להשקעות במקרקעין (REIT), הוראות שעניינן בשינויי מבנה (חלק ה2) והוראות פרק שביעי1 לחוק עידוד השקעות הון, העוסקות בהטבות מס לבניין להשכרה. ההטבות הניתנות: פחת - החוק מתיר לנכות פחת מואץ בשיעור של 20% בגין בניין שהיה בשנת המס בניין להשכרה, ובתנאי שהבניין יהיה בניין להשכרה בידי אותה חברה במשך תקופה של 10 שנים רצופות לפחות. החברה תהא רשאית לבחור בשיעור פחת נמוך מהשיעור הנקוב, אך לא תוכל לחזור בה מבחירה זו. מס שבח - חברה שתחזיק בבניין להשכרה 10 שנים רצופות תיהנה מפטור ממס שבח על חלק השבח הריאלי בעת מכירת הבניין. תנאי לקבלת הפטור ממס שבח הוא שעל החברה למכור את כל זכויותיה בבניין. בנוסף, על החברה הרוכשת להתחייב להמשיך ולהחזיק את הבניין באותם תנאים למשך תקופה נוספת, כך שסך כל תקופת אחזקת הבניין בידי המוכרת והרוכשת יעמוד על 25 שנה. הוראות למי שעומד בתנאים באופן חלקי: במסגרת החוק נקבעו הוראות מיוחדות למי שזכאי להטבות אך לא עמד במכלול התנאים שנקבעו בו. כך למשל, במקרה של הפחת המואץ - יתווסף להכנסת החברה ההפרש שבין הפחת שנוכה על-פי החוק לבין הפחת שהיה ניתן לניכוי, וזאת בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, אם החברה הרוכשת לא עמדה בתנאי החוק היא תחויב בתשלום מס השבח שהיתה חייבת בו החברה המוכרת אלמלא הפטור, וזאת בתוספת ריבית והצמדה. חיוב מס זה יופחת בגין כל שנה שבה היה הבניין להשכרה בידי החברה הרוכשת. התניית הפטור: החוק קובע, כי מנהל רשות המיסים יהיה רשאי להתנות את הפטור במתן ערבות לצורך תשלום המס שהחברה הופטרה ממנו, ובהמצאת אישור מרואה חשבון כי אכן התקיימו התנאים הקבועים בחוק למן ההטבות. נציין, כי בטרם התקבל החוק, הוגש לוועדת הכלכלה של הכנסת מסמך ובו נסקרו הסדרים מקבילים במדינות שונות בעולם בהקשר לעידוד בניית דירות להשכרה באמצעות מתן תמריצים לקבלנים ו/או ליזמים. במסמך זה צוין, כי מאז קום המדינה עשו ממשלות ישראל ניסיונות רבים לעודד בניית דירות להשכרה על-ידי הסקטור הפרטי, אך ללא הצלחה. בין השאר הובאה עמדתו של פרופ' ורצברגר, מומחה למדיניות דיור, על פיה נדרשת תמיכה גדולה בבנייה חדשה להשכרה על מנת שהבנייה תהווה השקעה כדאית למשקיע. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה אלא לתת פטור ממסים על רכישת דירות ישנות לצורכי השכרתן למגורים.

עוד כתבות

2023 היא שנת שיא במספר הדירות שאושרו לשכירות ארוכת טווח / צילום: Shutterstock, Kanjana Kawfang

בלעדי היזמים נטשו את הדיור להשכרה בגלל הריבית? השוק הפרטי דווקא פורח

בשנה החולפת הוכפל מספר הדירות שאושרו לשכירות ארוכת־טווח • העדפת היזמים ברורה: כל הבקשות הוגשו במסגרת המסלול הקצר, שמסתיים בסוף החודש

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי ציולם: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט), יוסי כהן, יוסי זמיר

בלעדי התוכנית הממשלתית להוצאת שוק השכירות מהקיפאון

לגלובס נודע כי האוצר, רמ"י והחברה הממשלתית "דירה להשכיר", גיבשו שורת צעדים לעידוד ענף השכירות ארוכת הטווח, שמאז עליית הריבית ב־2022 נכנס לקיפאון • חלק מהצעדים, כמו הורדת מחיר המינימום במכרזים ופתיחת הפרויקטים למשקיעים פרטיים, דורשים את חתימת שר האוצר • שינויים בתמהיל המכרזים כבר אושרו

פרויקט השכרה לטווח ארוך ברמת אפעל. בקשת הביטול של חנן מור הוגשה כמעט שנה וחצי לאחר הזכייה / הדמיה: 3DVISION

אי הוודאות בשוק הנדל"ן: "מי שזכה במכרז במחיר גבוה מנסה לבטל"

עליית הריבית והקשיים שהביאה איתה המלחמה לענף מראים את אותותיהם, וברמ"י מתמודדים עם ניסיונות של יזמים לבטל זכיות במכרזים • ינקי קוינט: "יש כבר עורכי דין שנהיו מומחים לתחום"

הדמיית תוכנית הבניינים בתל השומר / הדמיה: שקד נחום אדריכלים

2,250 דירות חדשות בתל השומר: 600 מהן מיועדות לסגל ביה"ח

תוכנית חדשה לפינוי שיכון הרופאים הקיים ליד תל השומר קיבלה תוקף • 1,100 דירות מיועדות להשכרה לטווח ארוך

בנייה / צילום: Shutterstock

לאחר כל האטה ברכישת דירות, מגיעה ההתפרצות

אחרי הירידה הנוכחית ברכישות דירות, תגיע העלייה • מה שנחוץ כעת הוא לזנוח את מה שלא עובד, כמו ההגרלות לסובסידיות של דירות

מתחם שרונה, תל אביב / צילום: Shutterstock

אלו השכונות עם הכי הרבה דירות מושכרות בישראל

בעשור האחרון השתנה שוק הנדל"ן באופן קיצוני כתוצאה מעליות המחירים ומהבנייה האינטנסיבית בפריפריה  שני הגורמים האלה הכתיבו גידול משמעותי בשוק ההשקעות בדירות להשכרה • מהן השכונות הכי מושכרות בישראל, והיכן נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר?

פרויקט שיכון ובינוי רובע שדה דב / צילום: מילבאואר אדריכלים, איבולב מדיה

הפחתת ענק של שיכון ובינוי בשדה דב חושפת את השבר בשוק הדיור להשכרה

עליית הריבית הובילה את שיכון ובינוי להפחית 450 מיליון שקל משווי הקרקעות שרכשה בשנים האחרונות לטובת הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת-טווח, ובראשם פרויקט ענק המתוכנן להיבנות בשדה דב • הסיבה: עלויות המימון שהופכות את הפרויקטים לבלתי כדאיים כלכלית

בניית שכונות חדשות בדימונה / צילום: בר - אל

האמת לגבי המצב בשוק הנדל"ן נחשפה השבוע בוועדת הפנים

כשהריבית מזנקת, הבנייה יורדת - זה המסר שהדוברים בישיבת ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת הקפידו השבוע שלא להגיד • הכדאיות הכלכלית המידלדלת בענף הנדל"ן למגורים, באה לידי ביטוי גם בענף השכירות

כניסה לבסיס תל השומר, בתוכו שוכן מש''א 7000 / צילום: תמר מצפי

בלעדי זיהום אוויר בלתי סביר מבסיס תל השומר מאיים על בניית אלפי דירות חדשות

לאחר שזכתה ב-2021 במכרז קרקע בשכונה המוקמת במזרח רמת גן, קבוצת מור מבקשת לבטל את העסקה מול רמ"י בשל דוח חדש, המציג ממצאים לזיהום אוויר חריג מבסיס צבאי סמוך לשטח • היזמים האחרים שמחזיקים קרקעות בשכונה משדרים עסקים כרגיל

שר הפנים, משה ארבל / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

ועדת השרים לענייני דיור אישרה היום כ-12 אלף יחידות דיור חדשות: אילו ערים זכו בהן?

היחידות יוקצו במסגרת פינוי בינוי של כ-9,700 יח"ד, בנוסף לעוד כ-2,700 יחידות דיור חדשות • ועדת השרים לענייני פנים אמורה לגבש מדיניות ולקדם רפורמות בתחום הבנייה למגורים, אולם היעדר שר פנים מחליף לאריה דרעי במשך תקופה ממושכת, מנע מהוועדה להתקיים עד כה

פרויקט דירה להשכיר בגליל ים / הדמיה: אול אין אול

147 יח"ד בהרצליה: קבוצת עזריאלי זכתה לראשונה במכרז דירה להשכיר

המכרז בהרצליה, הכולל 147 יחידות דיור לשכירות ל־20 שנה, נסגר רק לפני חודשיים ללא הצעות • לאחר שמחיר המינימום "נחתך" בחצי, נסללה הדרך לזכייתה הראשונה של הקבוצה במכרז דירה להשכיר

ערן ענבים, מנכ''ל אזורים Living / צילום: ליאור גרונדמן

הריבית ממשיכה להכות: אזורים Living מציגה הפסדי שערוך של כ־250 מיליון שקל ב-3 פרויקטי דיור להשכרה

מדובר בשני פרויקטים בלוד ואחד בירושלים, שבהם זכתה החברה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר" בתוך כחצי שנה • בעקבות כך פרעה החברה 160 מיליון שקל מהלוואותיה

גליל ים - אפולוניה / צילום: אייל פישר

היזמים ברחו מפרויקט השכירות: אף הצעה לא הוגשה במכרז בגליל ים

מדובר במכרז ל־147 יחידות דיור המיועדות להשכרה ל־20 שנה • מחיר השומה לקרקע נקבע על כ־318 מיליון שקל • מתחילת השנה נכשלו כבר שלושה מכרזי דירה להשכיר

מה צפוי בעולם הנדל''ן

השבוע בנדל"ן: מגדל שנוי במחלוקת בכיכר אתרים והאם יהיה ביקוש למכרז בהרצליה

מכרז קרקעות מעניין ייערך בדרום-מערב העיר טירה • בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תמר ידונו בתוכנית חדשה ל"עקיפת" הבולענים באזור ים המלח • ועד כמה יזמים יהיו מוכנים לשלם על קרקעות לדירות להשכרה בתקופה של ריבית גבוהה? • השבוע בנדל"ן

ראש העין / צילום: שלומי יוסף

בלעדי מכרזי הדיור להשכרה ממשיכים להפתיע: מחיר קרקע ליח"ד המסתמן במכרז בראש העין - רק כ־77 אלף שקל

מדובר במחיר ללא הוצאות הפיתוח, המהוות כ־75% מהסכום שתשלם הזוכה במכרז, רייסדור יזמות • רק לפני חודשיים נסגר מכרז מחיר מטרה באותה שכונה במחיר קרקע ליח"ד גבוה פי שלושה ויותר

פתח תקווה / צילום: Shutterstock, Alexander Komraz

המכרז שאכזב וההשלכות על שוק הנדל"ן: 740 דירות בפתח תקווה מסמלות עידן חדש לתחום

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות מקרקעי ישראל אמנם הצליחה לשווק את הקרקעות, אך המחיר שהתקבל עבורן נחשב לנמוך במיוחד, בוודאי ביחס לסכומים שאליהם התרגלנו בשנתיים האחרונות • האם השינויים שעובר ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים ועליית הריבית מבריחים את היזמים מהסקטור?

מגדל ביונד בגבעתיים, 64 קומות של דירות לשכירות לטווח ארוך / הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים

500 יחידות דיור חדשות: מגדל שכירות ארוכת טווח יוקם בגבעתיים

בצמוד לבורסה ולתחנת הרכבת סבידור יוקם בניין המיועד לשכירות לטווח ארוך • הבניין נבנה על בשטח בו מוקם בימים אלה בניין לתעסוקה, וביניהם יוקמו קניון, מרכז כנסים, מרכז ספורט ושטחי ציבור • בבניין המגורים מתוכנן להכיל כ-500 יחידות דיור

קניון ווסטפילד בשפרד בוש, לונדון. הערכות שווי שיורדות מהוות אף הן סיכון / צילום: Shutterstock

חברות הנדל"ן המניב יצטרכו לעשות חישוב מחדש נוכח עליית הריבית

חברות נדל"ן מחזיקות בחוב בגובה דומה לחוב שהחזיקו ערב המשבר הכלכלי ב־2008, אך כעת יש להן יותר זמן למחזר אותו • חלק מבעלי הנכסים יוכלו אולי לפצות על כך באמצעות העלאת השכירות, אבל כנראה שלא בעלים של משרדים או של קניונים שבהם הביקוש נמוך

פרסום של דירות להשכרה. ''הפער עלול להביא להטיות מדידה'' / צילום: Shutterstock

7% או פחות: בכמה באמת עלה שכר הדירה ומה מקור הפער

האם נתוני הלמ"ס מפספסים עלייה גדולה של מחירים בשוק השכירות? כדי לדייק בדיווח החלו בלמ"ס לאחרונה לפרסם גם את עליית שכר הדירה בדירות שהחוזים בהן מתחדשים • דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס, מסביר שברובן המכריע של הדירות החוזים נמשכים

בנייה בראשון לציון / צילום: Shutterstock

בנייה להשכרה: כ-350 בקשות במסלול הטבות מס לפי חוק עידוד השקעות הון

לפי סקירת רשות ההשקעות במשרד הכלכלה, "מתחילת שנת 2022 הוגשו למעלה מ-350 בקשות במסלול הטבות מס לפי חוק לעידוד השקעות הון, שאם יאושרו, יביאו לבניית כ-12 אלף דירות להשכרה בכל רחבי המדינה" • בתל אביב אושרו הכי הרבה תוכניות