תכנון מס נדל"ן

באופציה ייחודית כמשמעותה בסעיף 49י לחוק, חלות על התמורה ממתן האופציה הוראות הפקודה בעניין רווח הון, דבר המאפשר החלת כללי עסקאות עתידיות שנקבעו בפקודה ובתקנות על רווח הון

כל אבחנה בין בני זוג נשואים לבני זוג ידועים בציבור, שאינה נעוצה בטעמים רלוונטיים, הינה אפליה פסולה הנוגדת את עקרון השוויון

מטוטלת ההתייחסות של ביהמ"ש העליון על מידת הגנה על החייב, מצריכה התייחסות חקיקתית

חשבונית מע"מ עצמית לא מתקזזת מעצמה בידי העוסק שהוציא אותה, כי מכח סעיף 41, מאחר והמטרה של הרכישה הינה השכרה למגורים הפטורה ממס, לא ניתן לערוך קיזוז פנימי ויש לשלם מע"מ

השיקולים בעד ונגד נוגעים לשאלות מיסוי ההכנסה, עלות משיכת הכסף, פחת, הוצאות מימון ומיסוי הרכישה

לא ניתן להצביע על סיבה עיונית מדוע לא אוחדו התחומים בין מס שבח ומס הכנסה בעבר, והתשובה נעוצה ככל הנראה באילוצים פרקטיים, כגון התנגדות עובדים, הססנות, חוסר רצון לעימות והרגלים שהשתרשו

לדברי מצא, המס אינו מוטל על השינוי בייעוד התכנוני, אלא על הזכות לנצל הקרקע בייעודה החדש

נראה כי סעיף 18(ד), השולל ניכוי מקבלן לפני סיום הדירות, גובר על 18(ה), השולל ניכוי לתושב חוץ לפני תשלום ריבית בפועל לתושב החוץ

הוראת ביצוע חדשה עומדת בסתירה לפסיקת בית המשפט העליון בעניין מ.ל. השקעות

האפשרויות: מיסוי בהתאם לחוק הפטור, הוראה 122 ותשלום כקבוע בפקודה

טוענות כי אי החלת החוק בשל המדד השלילי מונעת מהן הוצאה רעיונית ומגדילה חבות המס שלהן

הבעיות האופייניות במימוש: המסמכים המקוריים, חזקת השיתוף, המע"מ, הדירה המזכה, היטל השבחה ודמי הסכמה, מס רכוש ופיצול הרשויות

רישום ההפסד הנובע מירידת ערך מוצדק, משום שזהו "הפסד ממומש" בו נושא הקבלן הלכה למעשה

מכירת מקרקעין ע"י קרן פנסיה כפופה להוראות פקודת מס הכנסה ולא לחוק מיסוי מקרקעין והרווחים הם פירותיים, לכן יש להתיר לקרן לקזז הפסדים העסקיים בגין הגירעון האקטוארי כנגד כל רווח

בעניין עיתוי זקיפת ההכנסה נפסק, שההכנסה נתקבלה בידי המשכיר כבר בעת השלמת ביצוע השיפוצים, ואין מקום להמתין לתום תקופת השכירות

יחיד שהשקיע ברכישת דירות, ומשכיר אותן בחוזים ארוכי טווח לשנה ויותר ללא פרסום וללא שירותים מיוחדים לשוכרים, והחוזים מתחדשים מעצמם - ניתן להגיע למסקנה, לפי מבחני הפסיקה, כי הכנסותיו אינן מעסק