תכנון מס נדל"ן

שורש הבעייה מתחיל בנקודת המבט: בעניין נורדיה המחלוקת העיקרית שהתגלעה בין רשויות המס לרוכשים היתה בשאלה, האם מדובר ברכישת דירות מגורים, כעמדת רשויות המס, או שמא מדובר ברכישת קרקע, כעמדת המשתכנים

יש לפעול לפי עקרונות פרומדיקו, בשקיפות ובהסתמכות על חוות דעת בכל הקשור לתכנוני מס בינלאומיים

הפירצה המאפשרת העברה בפטור ממס של קרקע לחברה ומכירת המניות מיד אחר כך ללא מס נוסף, קיימת כבר 26 שנים, מאז הרפורמה של ועדת בן-שחר, והרפורמה האחרונה עשויה לסגור אותה

בתיקון 50 הורחבה סמכותו של מנהל מס שבח להתעלם מכל הימנעות ממס או הפחתת מס שהינן "בלתי נאותות"

רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

הפסיקה החדשנית, שניתנה לאור חוק יסוד כבוד האדם ולאור הרפורמה, תביא לגל של בקשות תיקון שומה * מס הכנסה מתכוון לערער לעליון

ניכוי הוצאות המימון על משכנתא מותנה בשבעה תנאים

עמדת רשויות המס היא, שההנחה ממס שבח במכירה חלה רק על מכירת מקרקעין ולא על פעולה במניות באיגוד מקרקעין, בשל לשונו המפורשת של החוק

ראוי לתת לנישום אפשרות לשכנע את פקיד השומה שמדובר בפעולה ראויה בתום לב, וראוי להתיר את ניכוי הפחת המואץ

לקראת סיום החלק הראשון לתקופה הקובעת - מי שאכן שוקל עסקאות, טוב יעשה אם יחתום על זכרון דברים או הסכם מותנה לפני סוף השנה: בדצמבר יבואו למיצוי ומיקסום הן ההנחה במס של 20%, והן תקופה מקסימלית של צבירה של שיעור מס של 25% במשולב

נציבות מס הכנסה תמשיך לדבוק בעמדתה בעסקאות מותנות: יום העיסקה ייקבע במקרים אלו ליום חתימת ההסכם ולא למועד התקיימות התנאי המתלה

בקידום תוכנית או בהעברת מקרקעין באיגוד צריך לחשב פעמיים ולפעול על פי התוצאה הנוחה יותר

לצורך החלת הוראות החברה השקופה על מיסוי הנדל"ן אפשר לעשות שימוש בכלי הנאמנות

היצור המיסויי החדש נועד ליתן מענה וגשר לשני העולמות, כך שלצרכי הפעילות העסקית יוכל הנישום לעבוד ולפעול במסגרת של חברה, ואילו לצורכי מיסוי תמוסה הכנסת החברה כהכנסת בעלי מניותיה

העדר דרישה בחוק להעברת מלוא הזכויות בנכס במסגרת סעיף 104א(א) לפקודה, מלמדת על כוונת המחוקק להכליל במסגרתו גם העברה חלקית של נכס

בכל מקרה יש לתבוע את כל הוצאות המימון באופן שוטף, וכך, מה שלא יותר על ידי פקיד השומה יהיה, בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו, ניתן לנכותו כנגד השבח בעת מכירת הנכס