תכנון מס נדל"ן

טובת המשקיעים מחייבת לאפשר לקרנות השקעה בנדל"ן להשקיע גם באיגודי מקרקעין, ולא רק במקרקעין עצמם

נכה שהוא בעל מניות בחברה שבבעלותה נכס מקרקעין המניב הכנסת דמי שכירות, לא יהיה זכאי לפטור ממס הכנסה בגין דמי השכירות כ"הכנסה מיגיעה אישית", גם אם היה מקבל את הפטור לו היה מחזיק במקרקעין באופן ישיר

מארגן קבוצת רכישה שיפעל באמצעות מכשיר האופציה עשוי לחסוך הן לבעל הקרקע והן לעצמו את הצורך מלהיכנס לגדרם של תכנוני המס החייבים בדיווח, ותפטור אותם מדיווח כאמור

חבילת התמריצים למשקיעי חוץ שאומצו לאחרונה מאפשרת באמצעות תכנון נאות לקבל פטור ממסים גם על רווחי הון אשר יפיק משקיע חוץ מהשקעותיו בנדל"ן ישראלי, לרבות נדל"ן מניב ונדל"ן למכירה

הכנסה משכירות נזקפת לעתים לבן הזוג שנמצא במדרגת המס הגבוהה יותר, ולעתים מתאפשר לייחס אותה לבן הזוג השני, ולחסוך במס. הכיצד?

ברשימה זו נפרט חלק ממסכת השיקולים המיסויים העומדת בפני צדדים לעסקה המתלבטים האם לבצע עסקת מקרקעין ברמת החברה או עסקת מניות, התלבטות העומדת לא אחת גם בפני כונסים או מפרקים טרם מימוש נדל"ן

מימוש ערבותו של ערב מעלה שאלה מיסויית מעניינית, אשר מקבלת את ביטויה הן אצל נותן הערבות אשר נכס בבעלותו נמכר או נלקח לטובת חובות החייב, והן אצל החייב אשר חובותיו שולמו על-ידי הערב

להלן המשך סקירה של החלטות המיסוי החדשות (פרה רולינג) בנושא מיסוי מקרקעין שניתנו בשנת 2008 ופורסמו לאחרונה, והפעם בעניין איגוד מקרקעין, חברת בית וחלוקת נכסי עזבון

לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן, רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי, הגיוני וחיוני. חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו

לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים. כך אפשר לקזז אותם

קיזוז הפסדים כנגד שבח ממכירת מקרקעין דורש מחשבה תחילה, כאשר תכנון נכון עשוי לחסוך מס בלתי מבוטל. להלן יוצגו מספר עקרונות מנחים

כבר כיום ישנה אפשרות שהחברה הזרה הקשורה הפועלת באנגליה תרשום את הוצאת הריבית על ההלוואה אותה קיבלה מהחברה הישראלית הקשורה, לא תשלם אותה בפועל לחברה הישראלית אך ההוצאה תוכר לה לצרכי מס

קריסת הבורסות בארץ ובעולם, לה אנו עדים בימים אלה, גרמה להפסדים לאלו שהשקיעו את כספם במכשירים פיננסיים. תיקון שנעשה בפקודת מס הכנסה מאפשר לקזז הפסדים אלו כנגד שבח מקרקעין שנוצר בשנת ההפסד או לאחריו

פסק הבורר קבע תחולה למפרע של עיסקה במקרקעין המחייבת דיווח לרשות המיסים, וקביעתו זו הפכה, למעשה, את אותו אדם ל"עבריין" המתחמק מדיווח

בימים שבהם אנשים ברחבי העולם מחזיקים שניים, שלושה או אפילו כמה בתים מעבר לים, מערכת היחסים בין הנדיבות הכספית של הממשלה לבין נדל"ן איכותי עתידה להפוך אף יותר אינטימית; מדינות קטנות ואקזוטיות הופכות להיות היעד החם לרכישת נכסים, תוך חיפוש הסדר המס הנוח ביותר

אפשר לשלם פחות מס כדין על השכרת דירה למגורים על-ידי שימוש בתקנות המאפשרות פחת בשיעור גבוה