תמ"א 38

כתבות אחרונות

 
התחדשות עירונית בהרצליה / הדמיה: אלכס לובימוב

עם השוואה בין פינוי-בינוי לתמ"א 38, ובלי מהפכות: אושרו פרקי ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים

שני הפרקים העוסקים בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים אושרו לקריאה שנייה ושלישית • שינויים דרמטיים אין, ודאי ביחס לטיוטת החוק הראשונה • עו"ד ישי איציקוביץ, שהיה שותף לדיונים בוועדת הפנים: "נקווה לקידום נושאים נוספים לאחר העברת התקציב"

יובל ניסני 11.05.2023
מחלוקת בין הדיירים ליזם / איור: Shutterstock

יישוב מחלוקות בין יזם לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית: אדריכל מכריע הוא לא בורר

מנגנונים ליישוב סכסוכים הם חלק חשוב בהסכמי ההתקשרות בין היזמים לדיירים ויכולים למנוע בזבוז של אנרגיה, זמן וכסף • אלא שלרשות הצדדים עומדים מבחר אופציות, והם צריכים להבין היטב מה עומד מאחורי כל אחת מהן

עו"ד דן הלפרט 11.05.2023
פרויקט צלח שלום בפתח תקווה / הדמיה: איוולב מדיה

פינוי-בינוי בפתח תקווה: "מינהלת התחדשות עירונית שהוקמה עזרה לקידום הפרויקט"

14 בנייני מגורים ייהרסו בשכונת עמישב בפתח תקווה • היזם יקבל 189 יחידות דיור שיוכל למכור, כאשר מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים יעמוד על 2.1 מיליון שקל • מה יקבלו בעלי הדירות?

יאסר ואקד 29.04.2023
פרויקט תמ''א 38 / אילוסטרציה: Shutterstock, Protasov AN

שירת הברבור של תמ"א 38? לראשונה מספר יחידות הדיור בהיתרים עבר את הבקשות להיתר

נתוני ההתחדשות העירונית שברו שיאים גם ב־2022, ונדמה כי תמ"א 38 מגיעה לשיאה רגע לפני ביטולה • מחוז הצפון ממשיך להשתרך מאחור עם היתרים ל־251 יח"ד בלבד בשנה החולפת

יובל ניסני 23.04.2023
מסעדת הפיל / צילום: תמר מצפי

הקופיבר, התדר והסינית האדומה: לאן הולכות המסעדות כשמגיע הפינוי בינוי?

29 שנים שוכנת מסעדת הקופיבר ביד חרוצים, אך בקרוב הבניין בו היא פועלת ייהרס, והיא תיסגר • כשמדובר במסעדות, מציאת נכס חלופי היא עניין מסובך, וגם עניין הפיצוי לא מוסדר בתקן השמאי

יאסר ואקד ושירי דובר 22.04.2023
התחדשות עירונית ברחוב משה שרת 14-14א' תל אביב / צילום: שלומי יוסף

שטף העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית נמשך - אבל הסכומים בירידה

ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה

יובל ניסני 16.04.2023
התחדשות עירונית בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב / הדמיה: אסף פרץ

הריסה ובנייה בת"א: "עשינו שלוש פעמים תוכנית שכל אחת לקחה כמה שנים"

הפרויקט ברחוב נתן אלתרמן בתל אביב, והבניין הישן היה מורכב משני בניינים מחוברים בני ארבע קומות • היזם יקבל 32 דירות ובעלי הדירות יקבלו תוספת של כ־20 מ"ר לכל דירה, מרפסת בשטח של כ־12 מ"ר, חניה ומחסן

יאסר ואקד 16.04.2023
בניין עם קומת מסחר. היזמים לא מקבלים זכויות נוספות על קומות המסחר / צילום: Shutterstock

מה קורה כשיש חנות בפרויקט התחדשות עירונית, ואיך מחשבים את התמורה?

לבעלים של חנויות ומשרדים בבניינים ישנים קשה להתפנות לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב הפגיעה הצפויה בעסקים שלהם • כדי למנוע תקיעה של פרויקטים, יזמים מוצאים דרכים יצירתיות לפצות אותם, אך ללא הסדרה של התחום - כל בעל עסק נאלץ להילחם לבדו

יאסר ואקד 11.04.2023
איור: גיל ג'יבלי

הבניין שלכם בדרך להתחדשות עירונית? כל מה שצריך לדעת לפני

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

גלובס 06.04.2023
התחדשות עירונית ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב / הדמיה: יח''צ

התחדשות עירונית בת"א: "5 דיירים בסך-הכול, ובכל זאת היו לפרויקט קשיים"

ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית • הבניין החדש יכלול בסך-הכול 13 דירות • היזם יקבל שמונה דירות למכירה

יאסר ואקד 06.04.2023
מיכאל מלכיאלי, מ''מ שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

לקראת אישור סופי: תקנות החלופה לתמ"א 38 פורסמו להערות הציבור - מה הן קובעות?

מדובר בתקנות פרק "רישוי מהיר", המאפשר הגשת תוכנית והיתר במקביל • תוקף ההיתר יהיה שש שנים, במקום שלוש שנים להיתר "רגיל", ותוקפו של אישור – שלוש שנים במקום שנתיים

יובל ניסני 29.03.2023
פרויקט התחדשות עירונית. ''הארכה של התמ''א שוב ושוב רק כי היא מוכרת ורגילים לעבוד איתה'' / צילום: אייל פישר

תמ"א 38 מסתיימת בעוד חצי שנה, וחלופת שקד תקועה במשרד הפנים

התוכנית לחיזוק מבנים תסתיים באוקטובר הקרוב, אבל מ"מ שר הפנים עדיין לא חתם על התקנות, ורבים בענף חוששים מהיווצרות ואקום שיעכב בנייה • בינתיים הציג השבוע שר השיכון חלופה משלו, אבל גם היא תלויה ברשויות המקומיות

יובל ניסני 28.03.2023
פרויקט תמ''א 38 / אילוסטרציה: Shutterstock, Protasov AN

האם היוזמה שתגן על רוכשי הדירות בתמ"א 38 תכביד על חברות המימון?

הממונה על חוק המכר פרסם קול קורא שיאפשר סוג חדש של בטוחה לרוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38/1, לאחר שהעליון קבע כי יש לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים לטובת רוכשי דירות • אלא שמרוב תנאים שהציב הממונה לחברות המימון - לא בטוח שהמהלך ישים

עו"ד יוני שטיינמץ 23.03.2023
מטרו / צילום: Unsplash, sava bobov

התחדשות עירונית סביב המטרו: כמה דירות נמצאות בסכנה בגלל תוואי התוכנית?

בדיקת מדלן מגלה כי בתחום הליבה של הפרויקט, שבו הוחלט שלא לאשר כלל היתרים לתמ"א 38, נעצרו הליכי היתר עבור כ־2,800 יחידות דיור • בטבעת הראשונה נמצאים בסכנה כמעט 500 פרויקטים, עם כ־16 אלף יח"ד

יובל ניסני 21.03.2023
הדירה במהלך השיפוץ שהחל ב־2017 ועדיין לא נגמר / צילום: יח''צ

חברת בנייה הפרה התחייבות לשפץ דירה כחלק מתמ"א 38. מה קבע ביהמ"ש?

בית משפט השלום אישר פסק בוררות שניתן נגד חברת דוד אזולאי בגין הפרת התחייבותה לשפץ דירה של דייר מבוגר בפרויקט תמ"א 38/1 בחולון • החברה תשלם לדייר כ-450 אלף שקל

יאסר ואקד 21.03.2023
שר השיכון והבינוי, יצחק גולדקנופף / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

חלופה קיימת ב"חליפה" חדשה: הוצגה "חלופת גולדקנופף לתמ"א 38"

מדובר בחלופה שקודמה עד היום כ"התחדשות בניינית" ע"י הרשות להתחדשות עירונית, ותקודם כעת במקביל לקידום חלופת שקד, ב־18 רשויות לפחות • לתוכנית יש פוטנציאל לתוספת של כ־625 אלף יח"ד

יובל ניסני 20.03.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 1829 כתבות   |   עמוד 5 מתוך 115