חברת הנדרסון לנד דבלופמנט, יזמית הנדל"ן השלישית בגודלה בהונג-קונג, מתכננת להשקיע 30 מיליארד דולר הונג-קונג (3.86 מיליארד דולר ארה"ב) בתוך 5 שנים ברכישת קרקעות בסין לצורך בניית דירות למעמד הביניים. זאת, כחלק מתוכנית עידוד של ממשלת סין לבניית דירות זולות. בעשור האחרון השקיעה הנדרסון 2.3 מיליארד דולר ארה"ב בנדל"ן בסין, אך היה זה בעיקר בנדל"ן מניב.
הנדרסון וחברת הנג לונג הם שניים מהיזמים שמאמינים כי ממשלת סין תעודד בנייה באזורים פחות מפותחים, מחוץ לערים הגדולות. סין תזדקק לעודד בנייה זולה, לאור הצעדים שנקטה לאחרונה בנטרה להדביר את הספקולנטים ואת חימום היתר של השוק: הגדלת ההון העצמי הדרוש ברכישת דירה ושיתוף פעולה עם הבנקים בכל הנוגע להלוואות לדיור.
"התמקדות בבניית דירות בינוניות עדיפה על דירות גדולות משום שהיא מתאימה לסדר העדיפויות הממשלתי, שלו השפעה רבה", אמרה טרזה צ'ו, המנהלת קרן השקעות של חצי מיליארד דולר בהונג-קונג. בחודש מאי הודיעה הממשלה כי היא מעוניינת ש-70% מהדירות שייבנו בחמש השנים הקרובות יהיו בשטח קטן מ-90 מ"ר, כדי שיותר אזרחים יוכלו לעמוד בהוצאה של רכישת דירה.
ההתרחבות של חברת הנדרסון בסין איננה יוצאת דופן.הנג לונג, היזמית הרביעית בגודלה בהונג-קונג, הודיעה בחודש שעבר כי תשקיע 25 מיליארד דולר הונג-קונג ב-10 פרויקטים בסין במהלך שלוש השנים הקרובות. קפיטלנד, היזמית הגדולה ביותר בכל אזור דרום-מזרח אסיה, כבר משקיעה בסין 18% מסך השקעותיה, שמסתכמות ב-11.4 מיליארד דולר ארה"ב. קפיטלנד צפויה להכפיל השקעותיה בנדל"ן בסין בתוך 5 שנים.
מה מושך את המשקיעים? התשואות כמובן. למרות שמרווחי התשואה הצטמצמו בשנים האחרונות עם עליית מחירי הקרקע, עדיין מניבות ההשקעות תשואות גבוהות מהמקובל מחוץ לאסיה. לדברי צ'ו, שולי הרווח על פרויקטים נדל"ניים בסין ירדו ל-20%-30% "בלבד", לעומת 40%-50% עד לפני 4-5 שנים. צעדי הממשלה לקירור השוק אומנם נותנים אותותיהם, אך לפי הערכת אנליסטים מחירי הדירות בסין ירדו השנה רק ב-5%-10%.
הדירות שמתכננת הנדרסון לבנות יהיו בגודל של עד 100 מ"ר. לדברי החברה, ישנם ביקושים גדולים מאוד לדירות בינוניות בבייג'ין ובשנחאי, ולעומת זאת קיימים היצעים גדולים מאוד של דירות גדולות של 150 מ"ר ומעלה. דירות אלה פשוט יקרות מדי עבור מעמד הביניים.
מחירי הדירות בשנחאי הוכפלו ויותר מאז 1999. בבייג'ין נסקו מחירי הדירות ב-15% רק ברבעון הראשון של 2006. בעיר הדרומית שנזן הסמוכה להונג-קונג זינקו מחירי הדירות ברבעון הראשון בשיעור הבלתי נתפס של 33%. מן הצד השני, מחירי הדירות בהונג-קונג עצמה צפויים לרדת השנה ב-10% בגלל עליית הריבית.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
