השוק שסידר לישראלים את השורה התחתונה

פק רב אם אי פעם חשב לעצמו אורי דורי כי יום יבוא, ויעשה עסקים עם ג'פרי אימלט, מנכ"ל ג'נרל אלקטריק, אחת מהחברות הגדולות ביותר בעולם. תכנן או לא תכנן, בפועל זה קרה. לפני כחודש חתמו א.דורי ושותפתה ל"רונסון" הפולנית על הסכם לפיו תזרים ג'נרל אלקטריק 25 מיליון אירו תמורת 20.9% מ"רונסון". מלבד העובדה כי מאחורי החברה הפולנית יעמוד ענק אמריקני, א.דורי גם תזכה לבוננזה של 35 מיליון שקל, רווח הון לפני מס.

המהירות בה זכה דורי בקופון השמן מעידה על הפוטנציאל הטמון בוורשה. רק בתחילת השנה העמיק דורי אחזקותיו ב"רונסון", שרכשה 25% נוספים ממנה מידי בעל מניות רומני, לפי שווי של 40 מיליון אירו, וכעבור 10 חודשים בלבד הכניסה שותף לפי שווי של 105 מיליון אירו. בעתיד מתכננים תיאטראות ישראל וא.דורי אקזיט נוסף על ידי הנפקת "רונסון" בבורסה הפולנית.

"הישראלים חיפשו את מזלם במזרח אירופה, כי לא ניתן היה להשיג פרנסה מעסקי הנדל"ן בשוק המקומי בגלל מיתון", מסביר אורי דורי על סיבת הנהירה של היזמים הישראלים לוורשה". הצמיחה צפויה להימשך כי קיים מחסור רב בדירות בוורשה ובפולין כולה, כך שבשנים הקרובות הפער לא ייסגר. בנוסף, יש הגירה חיובית לבירה, המטבע המקומי חזק מאוד, הדור הצעיר משתכר טוב ויכול לרכוש דירות ורמת האבטלה נמוכה מאוד.

את התיאבון להנפיק דווקא בפולין, סביר כי קיבלו השותפות מההצלחה הכבירה של ספינת הדגל הישראלית GTC פולין, האימפריה הישראלית הגדולה ביותר שפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, אך גם בעסקי המגורים בוורשה ונחשבת לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר במזרח אירופה.

אגב, בבורסה המקומית, מי ששם 1,000 שקל בתחילת השנה על GTC יכול לפדות כבר כיום 2,620 שקל.

גם רמט, חברה פרטית בבעלות האחיות מרים דורון ועליזה יפו, פעילה בעסקי המגורים בוורשה, " בוורשה ניכרים ביקושים גבוהים לדירות יוקרה ודירות חדשות, כאשר מרבית הרוכשים הינם תושבי העיר שמוכרים את דירותיהם הישנות שנבנו עוד בשנות ה- 50 תחת המשטר הקומוניסטי ומחליפים אותן בדירות חדישות בפרויקטים עירוניים, המשלבים גם שטחי מסחר ושטחים ציבוריים באיכות גבוהה", נמסר מהנהלת החברה.

לאחרונה נתבשרנו על יזמים ישראלים נוספים, שמחפשים את מזלם בוורשה, בהם קבוצת מודגל שהצטרפה לאסים הגדולים ברכישת קרקע בוורשה, לצד פאנגאיה של קנדה ישראל ושיכון ובינוי של שרי אריסון. גם, אנגל מזרח אירופה, נאנט ואטלס נכסים, ישראליות שהונפקו בבורסת ה-AIM בלונדון מרכזות נכסים רבים בבירה הפולנית.

uri-s@globes.co.il