הישראלים מעדיפים להתמקד בסושי

חסית לעם בעל סדר יום שכולל לא פעם נסיעה בסובארו המשפחתית לעבר הסושיה הקרובה תוך כדי הדלקת מכשיר הסוני המשוכלל ברכב, וקינוח בשיעור יוגה מרגיע, היפנים היו מצפים מאיתנו שנגלה יותר עניין בנדל"ן מקומי. עובדה, היזם הישראלי די הזניח את שוק הנדל"ן היפני, בהשוואה למדינות אחרות. האם הישראלי ירים את הכפפה ויתחיל להזרים כספים לשוק הנדל"ן היפני כאשר עולים הדיבורים על התאוששות מסוימת?

מצד אחד, חברות גדולות אוהבות להשקיע בנדל"ן בשווקים מפותחים. ישראלים רבים מזרימים כספים רבים למשקים במערב אירופה שמשמשת להם כאי של שפיות בעסקי הנדל"ן ההפכפכים. נכון, הרווח הגלום די נמוך, מאחר שהמחירים גבוהים, אך התשואה עדיין גבוהה יותר מהשקעה סולידית. יפן, אפוא, מסתמנת כאופציה מעניינת, שמשלבת תנאים של כלכלה מפותחת שיוצאת ממיתון כאשר המחירים במגמת עלייה. גם קרנות הריט, סוג של נחליאלי, מתחילות לעבות את נכסיהן ואולי מעידות על תופעה חדשה.

אך עדיין, הישראלי שידוע בחוש הריח להזדמנויות טובות ורווחים מהירים, יתקשה למצוא הזדמנויות דווקא ביפן. אם ישנו דחף מסוים לעבר המזרח הרחוק, ודאי יעדיף המשקיע הישראלי את המדינות הסמוכות בפלג עולם זה, כאשר בראש ובראשונה הכוונה היא כמובן לסין המתפתחת - שם שיעורי הצמיחה, הפוטנציאל והמספרים קשים לעיכול. במדינות הסמוכות, למרות הסיכון הרב ה"אפסייד" גבוה הרבה יותר, והסיכון עדיין משחק תפקיד משני.

המרחק הגיאוגרפי, או נכון יותר, המרחק הפסיכולוגי, ממלא אף הוא תפקיד ראשי. גם אם הטיסה לטוקיו או לחלקים אחרים במדינה, בפועל לא ארוכה כל כך, בתת מודע היא עדיין ארוכה מדי.

נכון, המרחק אינו מהווה חסם עבורנו, אך השילוב של המרחק ביחד עם הפער התרבותי והסיכוי הקלוש לרווח גבוה בתקופה קצרה קצת מורידים את החשק. כנראה, את אותו פער תרבותי קל יותר לספוג בתור חוויה של מוכר תמונות מדלת לדלת או תוך כדי טיול, אך פחות כאשר באים להשקיע בנדל"ן.

בצדק או שלא בצדק, אותו פער תרבותי הופך את הטיסה לארוכה הרבה יותר (לפחות בהרגשה), למרות שאם ניקח טיסה לניו-יורק, שבשבילנו הישראלים התדירות שלה היא כמו נסיעה לחולון, הפרוצדורה תהיה ארוכה יותר.

אם כבר קישרנו את ארה"ב, הרי שבמעצמה הגדולה בעולם הישראלים מרגישים כמו בבית. היזמים הישראלים נחשבים לגדולים וגם חברות הנדל"ן המניב רוכשות (או יותר נכון רכשו עד לאחרונה) נכסים רבים בתור השקעה פיננסית, אך ביפן טרם.

אורי שוסטר uri-s@globes.co.i