התקדמות בתוכנית לשינוי ייעוד קרקע חקלאית בגני יהודה: יוקמו 4,300 יחידות דיור תוך שנתיים

הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד בתנאים את תוכנית הבינוי החדשה הגדולה ביותר למחוז המרכז לשנים הקרובות. התוכנית משנה יעוד של 826 דונם קרקע חקלאית של מושב גני יהודה, בסמוך ליהוד וסביון, ומאפשרת לבנות עליהן 4,300 יחידות דיור בצפיפות של 21 יחידות לדונם. על פי הערכות, הבנייה תחל תוך שנתיים.

עוד בתוכנית, שטחי תעסוקה ומסחר וכן פארק בשטח של 50 דונם. להערכת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, רן וירניק, שווי פרויקט המגורים נאמד ב-860 מיליון דולר, לפי שווי של 200 אלף דולר לדירת ארבעה חדרים. שווי הקרקע מוערך ב-129 מיליון דולר, לפי שווי של 20 אלף דולר עד 30 אלף דולר לקרקע ליחידה.

למרות שמדובר בשינוי ייעוד של קרקע חקלאית במרכז הארץ, ספק אם גני יהודה תהנה ממלוא שינוי היעוד. הסיבה לכך נעוצה בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל באמצע מאי 2006. תוכנית גני יהודה קודמה עד כה על ידי מינהל מקרקעי ישראל כמקב"ת - מכרז קרקע בלתי מתוכננת, וכחלק מהוראות המעבר עליהן חלה החלטה 727 של מועצת מקרקעי ישראל. החלטה זו מאפשרת למושב לקבל פיצוי של 27% בעת שינוי היעוד.

בעקבות הימשכות הליכי התכנון, החליט יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, שר השיכון מאיר שטרית שהוא אינו מאריך את תוקפו של המקב"ת, זאת בשונה משורה של מקב"תים שתוקפם כן הוארך. משמעות הדבר היא שגם אם התוכנית תאושר בסופו של דבר על ידי הוועדה המחוזית, יאלץ המושב להסתפק בפיצוי נמוך הרבה יותר בעקבות השבת הקרקע, זאת בהתאם לכללים שקבע בג"ץ בעקבות ביטול החלטה 727. הפיצוי כולל את ההשקעה החקלאית ואין לו קשר לשינוי היעוד.

יצוין, שתוכנית גני יהודה הופקדה על ידי הוועדה המחוזית מרכז, למרות שטרם נמצא מענה לשורה של בעיות תחבורה. בין השאר, תוואי כביש 461 ולמרות שלא נעשו בדיקות תחבורתיות שעונות על הדרישות של משרד התחבורה ולשכת התכנון. התוכנית המחוזית קובעת שיש לשקע כביש זה כדי למנוע מטרד לתושבי האזור.