הפריחה בשוק המשרדים במרכז הארץ, שהחלה באיחור מסורתי יחסית לתחום המגורים, אינה נעצרת. סקר שערכה חברת נת"מ, אשר בחן עשרות בנייני משרדים (בדרגה גבוהה) במתחמים שונים, מציג עלייה משמעותית בחצי השנה האחרונה הן במחירי השכירות והן ברמות האכלוס בכל האזורים ובכל סוגי בעלי הבניינים באזור המרכז.
על פי הסקר של נת"מ, ציר דרך בגין בתל אביב נהנה מעליית מחירי השכירויות הגבוהה ביותר בשוק בנייני המשרדים, המתבטאת בעליה של 30% החל מינואר 2007 שהציבה את האזור במקום הראשון בתל אביב, מעל לציר בתי המשפט (שאול המלך) המבוקש. עם זאת, בשנת 2010 צפויה להערכת החברה "מערכת איזונים ובלמים" שתעצור את תנופת המחירים, זאת בעקבות פרויקטים יזומים חדשים שיקומו ושיעבירו את השוק "משוק של שוכרים לשוק של משכירים ושוכרים".
המחיר הממוצע כיום בתל אביב ורמת גן, בבניינים כאמור מדרגה A בלבד, עומד על 16 דולר למ"ר, לעומת מחיר ממוצע של 13.5 דולר למ"ר לפני כחצי שנה - עלייה של 18%. שיעור התפוסה עלה גם הוא, בשיעור צנוע יחסית של 0.5%, לשיעור מרשים של 97.65%.
כאמור, מהעלייה החדה ביותר במחירי השכירויות נהנה ציר דרך בגין, "הזוכה לריכוז גבוה של מגדלי משרדים חדשים, עם שטחי אכלוס פנויים של למעלה מ-2,000 מ"ר". עדינה קופר, מבעלי נת"מ נכסים, מציינת כי עסקאות להשכרת שטחים נרחבים בוצעו לאחרונה במקום בדמי שכירות הנעים בין 15.5 ל-16.5 דולר למ"ר. עסקאות השכרה של שטחים קטנים בקומות גבוהות בוצעו לפי דמי שכירות הנעים בין 25 ל-26 דולר למ"ר.
למרות העלייה המדוברת, הרי שהמגמות הכלליות שהובאו בסקר מצננות מעט את עתיד השוק הלוהט. היצע חדש של פרויקטים העתידיים להתאכלס בשנים 2008 ו-2009 מתחיל לאזן את הביקוש הרב לשטח משרדים, בעיקר בענף ההיי-טק בטווח הארוך. עם זאת, עד לשנת 2009, ברוב אזורי המשרדים וההיי-טק צפוי המשך מחסור בשטחי משרד גדולים. על פי הערכות, בשנת 2010 השוק יזכה לראות איזון במחירי השכירויות. הצפי מתבסס על הצהרות ספקולטיביות של יזמים רבים, הצופים הקמתם של פרויקטים יזומים חדשים. בכל מקרה, כבר כעת הכסף הזול המסתובב בשוק ההון מתבטא בתשואות. התשואות בענף הנכסים המניבים, המתנקזים בעיקר בידי מספר מצומצם של מוסדות, נשארו נמוכות והן נעות בין 6.75% ל-7.25% לעסקאות ברמה AAA ועד 8% לעסקאות אחרות.
גם בפריפריה הקרובה לתל אביב נרשמה עדנה, אם כי היא צנועה בהרבה. במעגל הראשון - באזורי המשרדים של הרצליה פיתוח, פתח תקווה, תל אביב ורמת החיל, מגיע המחיר הממוצע ל-13 דולר למ"ר, לעומת מחיר של 12.1 דולר בחורף האחרון. שיעור התפוסה טיפס ב-3.8%, לרמה של 95%.
בטבעת השנייה, בערים רעננה, כפר סבא, רחובות, ראש העין ונתניה, נרשם מחיר ממוצע של 11.2 דולר למ"ר, לעומת 10.8 דולר למ"ר בחורף. שיעור התפוסה עלה גם הוא לרמה של 92.1%.
כצפוי, רעננה מתבלטת במיוחד בקרב הערים במעגל השני. המחיר הממוצע להשכרת משרד עומד על 14.4 דולר למ"ר ושיעור התפוסה עומד על 97%. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
