ויז'ן גרופ, בבעלותו של היזם של אמיר ירושלמי, השלימה עיסקה לרכישת שישה מגדלי דירות מגורים בעיר ג'רסי סיטי (Jersey City) שבמדינת ניו ג'רסי בעלות של 12 מיליון דולר. מגדלי המגורים כוללים 107 דירות, וממוקמים באזור ג'ורנל סקוור בעיר. התמורה משקפת מחיר של 112 אלף דולר לדירה קיימת.
מחירי הדירות בפרויקט המתוכנן נעים בין 135 אלף דולר לדירות סטודיו בגודל 50 מ"ר ועד ל-330 אלף דולר לדירות ארבעה חדרים בגודל של 120 מ"ר. במסגרת העיסקה צפויה ויז'ן גרופ למכור את הדירות במחיר כולל של 20 מיליון דולר. הליך פינוי הדירות, שיפוצן ומכירתן צפוי להסתיים בתוך כשנתיים.
ירושלמי אומר, כי מימון העיסקה התאפשר באמצעות הקמת ארבעה תאגידים המייצגים משקיעים מארה"ב ומחו"ל. לדבריו, הצלחתה של ויז'ן גרופ לגייס הלוואה בנקאית בתנאים אטרקטיביים להשלמת העיסקה (כ-80% מערך הנכס בריבית שנתית של 6%), בולטת על רקע משבר הסאב-פריים המתמשך.
"התשתיות התחבורתיות המתקדמות בג'רסי, קרבתה למנהטן ותהליך ההתחדשות של שכונותיה הופכים אותה למקום אידיאלי עבור משקיעים", אומר ירושלמי.
בהתייחסו למשבר הסאב-פריים אומר היזם הישראלי, כי "בעקבות המשבר נוצרו כעת הזדמנויות השקעה מעניינות בתחום הנדל"ן בארה"ב. המשבר יצר תנאים מתאימים בשוק הנדל"ן האמריקאי לרכישת בתי דירות בהנחות גדולות ומאפשר ליזמים בעלי רקורד אשראי מוכח להרחיב את פרופיל השקעותיהם". ירושלמי, שהקים את ויז'ן גרופ לפני 5 שנים, מעריך כי יזמים שישכילו לזהות את הנכסים המוערכים כעת בחסר יוכלו ליצור רווח בקלות יחסית עם התאוששות שוק הנדל"ן האמריקאי במהלך השנים הקרובות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
